К сожалению, на сегодня ипотечное кредитование, при всей его привлекательности, со всеми его плюсами, доступно далеко не всем гражданам страны, желающим приобрести жилье, прибегая к заемным средствам. Как правило, главным препятствием для получения ипотеки зачастую являются достаточно жесткие требования банков к заемщикам, точнее к подтверждению их финансовой состоятельности.
Депутатами Белгородской областной думы внесен законопроект в Государственную думу о продлении срока выдачи материнского капитала до 2026 года и увеличении его размера до полутора миллионов рублей. Но нужно отметить, что данная форма государственной поддержки, если она будет утверждена, коснется только семей, в которых родится третий ребенок. Напомним, что на сегодня материнский капитал выдается за рождение второго малыша.
Жилье, приобретенное Вами с помощью ипотечного кредита, становится вашей собственностью. Правда, права на распоряжение данным жильем ограничены, по причине того, что до полного погашения кредита, оно находится в залоге у кредитора (банка). Тем не менее, в заложенном жилье Вы имеете право без ограничений регистрировать членов своей семьи.
Нью-йоркский Федеральный резервный банк расположен вдали от неспокойной Уолл Стрит и находится в трехэтажном бункере в 25 метрах под землёй, со всех сторон окруженном горами, а вход в него находится под постоянным прицелом опытных снайперов. В нем хранится 25 % всего мирового запаса золота, в золотых слитках более 270-ти миллиардов долларов.
Кстати, большая часть золота принадлежит совсем не Америке: 98 % запасов принадлежит иностранным государствам. Помимо этого, 540 тысяч плиток золота хранится за 90 тонной стальной дверью.
Два крупнейших банка России - Сбербанк РФ и его главный конкурент группа ВТБ намерены сделать привлекательное предложение своим российским клиентам: оформление ипотеки за рубежом. Если Сбербанк собирается делать упор на Чехию, Турцию и Хорватию, то ВТБ — на Францию, Австрию, где в роли кредитора будет выступать иностранный банк, входящий в группу ВТБ.
Центробанком рассматривается законопроект, который предполагается, что значительно расширит права банкиров относительно заложенному по кредиту имуществу граждан.
Более того, банкиры для ускорения процесса продажи заложенных по ипотечным кредитам квартир, хотят исключить из этого процесса заемщиков-должников. С этой целью Ассоциация российских банков (АРБ) направила в Центробанк законопроект, который бы изменил ФЗ «Об исполнительном производстве», который даст право самим банкирам выступать хранителями находящегося под залогом имущества, после наложения на него ареста приставами. Настоящим законодательством предусмотрен арест приставами предмета ипотеки перед обращением взыскания на него, а хранителем арестованной по суду квартиры, как правило, выступают сами должники.
Кстати, за ипотеку мир должен благодарить греков. Жители Балканского полуострова еще в VI до н.э. придумали новую систему кредитования. В то время в качестве залога выступали земельные владения. На земле должника, в Древней Греции, кредитором устанавливалась табличка, означавшая, что в случае невыплаты им долга земля переходит в собственность кредитора. Такая табличка носила название - ипотека (hypothke). Причем, личность должника служила как обеспечением кредита, так и основной гарантией возврата займа. В случае невыплаты ссуды попросту стиралась, сам должник становился рабом, а все его движимое и недвижимое имущество шло в уплату долга.
Помните, что оформляя ипотечный кредитный договор, Вы предопределяете, причем, на долгие годы вперед состояние вашего семейного бюджета.
Большая часть населения прекрасно понимает, что ни в коем случае нельзя подписывать ни одного документа, прежде не прочитав его, тем более кредитный договор. Особое внимание следует уделить важнейшим пунктам кредитного договора: какую сумму, как, когда и за что Вы должны будете регулярно платить, как и от чего вы будете застрахованы, а также, что предусмотрено в случае форс-мажорных ситуаций.
Что касается ипотеки и имущественного налогового вычета, то еще далеко не все граждане знают, что его могут оформить не только покупатели готового жилья, но и на строящееся жилье. Причем, согласно закону, не имеет значения, принадлежит вам только какая-то его доля или жилье целиком. Приобретая жилье в общую долевую или в общую совместную собственность, совладельцы жилья имеют право на возврат уплаченного ими налога пропорционально их доли.
Согласно новой редакции п. 2 ст. 86 НК РФ, с 1 июля 2014 г. банки, будут обязаны сообщать в налоговые органы по месту своего нахождения, информацию об открытии или о закрытии счета, а также об открытии или закрытии вкладов (депозитов) и изменении их реквизитов.
