Общее
О кредитах
Помощь заемщику
Банковская теория
Интересное о банках
Новости
Кредиты физ. лицам
Про кредиты
Микрокредиты
Потребительский кредит
Автокредит
Ипотека
Кредитные карты
Овердрафт
Займы
Налоговый вычет
Депозит
Кредиты юрид. лицам
Банковская гарантия
Кредитная линия
Кредиты малому бизнесу
Лизинг
Факторинг
Онлайн заявка на кредит
Потребительский кредит
Кредитные карты
Форекс
Обзор Форекс брокеров
Форекс бонусы
Заявка на кредит
Форма входа
» » »

Возврат подоходного налога при покупке квартиры





Изменения в законе о имущественном налоговом вычете.

Внимание! Купившим квартиру после 1 января 2014 года будет полезен цикл статей о налоговом вычете с примерами, дополнениями в законодательстве от 2016 года.

Ипотека Возврат подоходного налогаЕсли Вас интересует оформление налогового вычета, который составляет 13% стоимости квартиры и декларации 3-НДФЛ, то, мы постараемся ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы, связанные с этим имущественным налоговым вычетом в максимально простой и понятной форме, намеренно упуская все сложные детали.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома предоставляется в случае приобретения налогоплательщиком жилых квартир, домов и комнат, находящихся на территории РФ. То есть, купив квартиру или дом, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы покупки (не более 2 млн. рублей) Вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность предоставляется человеку всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.

Кто может вернуть деньги при покупке квартиры?

На основании налогового кодекса РФ, при покупке квартиры, Вы можете вернуть часть денег, в размере подоходного налога, который составляет 13% стоимости квартиры. Связано это с тем, что у нас в стране покупка своего жилья не облагается подоходным налогом. То есть если Вы официально работаете (платите подоходный налог) и приобрели квартиру, то Вы можете вернуть себе 13% от стоимости квартиры.

Кроме 13% от стоимости самой квартиры, в случае если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита, то можно вернуть еще и 13% от всех уплаченных процентов.

Также следует отметить, что по закону разрешено получать 2 или больше налоговых вычетов одновременно, в любых сочетаниях. Для этого Вы должны в подаваемой декларации отразить оба вычета: имущественный вычет за покупку квартиры и социальный вычет на обучение, лечение.

Наверняка, многих интересует: можно ли получить налоговый вычет с использованием материнского капитала?Кому положена ипотека

Да, имущественный вычет при покупке квартиры Вы получить можете, но при расчете вычета, сумма материнского капитала не будет учитываться. Это касается и любых других субсидий и дотаций.

Пример: Вы купили квартиру за 2 млн. рублей, при этом использовали 250 тыс. материнского капитала. Суммарно вы сможете вернуть не более 13% от 1750 тыс рублей

К сожалению, это не распространяется на пенсионеров, или просто неработающих граждан, так как ими не платится в бюджет подоходный налог.

Также, в случае покупки квартиры у ближайших родственников, по закону, вернуть подоходный налог нельзя.

Процесс получения налогового вычета на квартиру(дом):

Для возврата денег необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и пакет документов в налоговую по месту жительства После проверки Ваших документов, деньги Вам перечислят на счет в банке (сберегательная книжка или кредитная карта).

Для оформления возврата налога при покупке квартиры Вам необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Паспорт (или копия первого разворота и страниц со всеми прописками).
  2. Свидетельства об ИНН (оригинал или копия) (если есть).
  3. Справка о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ) (оригинал). Справку 2-НДФЛ можно получить по месту работы.
  4. Договор купли-продажи (оригинал или копия).
  5. Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал или копия).
  6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты (обычно – расписка, квитанции об оплате, платежные поручения).
  7. Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита), то дополнительно представляются:
    • Кредитный договор с банком (оригинал или копия);
    • Справка об удержанных процентах за год, которую получают в банке (оригинал);
    • Платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита.
  8. Заявление на налоговый вычет
  9. Декларацию 3-ндфл в бумажном виде (2 экземпляра: для Вас и для налоговой)
  10. Декларацию 3-ндфл в электронном виде (требуется в налоговой инспекции)
  11. Комплект документов, необходимых для подтверждения Вашего налогового вычета.

Налоговая инспекция проводит проверку Ваших документов, которая длится до 3 месяцев. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Вы приносите заявление и копию сберкнижки (или данные кредитной карты) в налоговую инспекцию и в течение двух недель Вам перечисляют деньги.

Обычно вся процедура занимает от одного до трех месяцев (подавляющий период времени из которого занимает проверка Ваших документов в налоговой). Стоит отметить, что с апреля по июнь налоговая инспекция более загружена и процедура может занять больше времени. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Когда нужно подавать документы?

В случае если дело касается только покупки квартиры, то декларацию и документы можно подавать в любое время (хотя вернуть налог Вы сможете только за 3 последних года).

Пример: Вы купили квартиру в 2013 году, Вы можете подать документы на возврат налога в любое время в 2014 и последующих годах. При этом в 2015 можно подать 2 декларации как за 2013 и 2014 год.

Какую сумму возможно вернуть?

Важно отметить, что сразу все 13% от стоимости квартиры Вы вернуть, вряд ли, сможете. Это связанно с тем, что вернуть деньги Вы можете только в размере уплаченного подоходного налога (чаще всего примерно 13% от годового заработка, точную сумму можно посмотреть в справке 2-НДФЛ). Остаток переносится на следующий год, и так происходит пока вы не вернете всю сумму. Поэтому, обычно, полный возврат налога осуществляется лишь за несколько лет.

Предельный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 млн. рублей (с 2008 года). Если приобретенная квартира стоит больше, то Вы сможете вернуть деньги как за квартиру, купленную за 2 млн. То есть максимально суммарно Вы можете получить 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
В случае ипотечного кредита кроме этой суммы, дополнительно можно вернуть 13% от размера уплаченных процентов, для них предельного размера не определено.

Пример: Вы в 2014 году приобрели квартиру за 2,5 млн. рублей, при этом, на 2 млн. рублей взяли ипотечный кредит. За 2014 год вы заработали 500 тыс. рублей и уплатили подоходного налога 62 тыс. рублей. В данном случае, в целом Вы сможете вернуть 2 млн.*13% = 260 тыс. + 13% * размер всех уплаченных за банку процентов. При этом непосредственно в 2015 году Вы сможете получить 62 тыс. рублей.

За какой период времени можно вернуть налог?

Можно вернуть деньги за предыдущие 3 года, при этом за каждый отдельный год подается своя декларация 3-НДФЛ со своим пакетом документов. При этом стоит заметить, что за текущий год можно вернуть деньги только в следующем году. В каждой последующей декларации указывается остаток с предыдущей декларации.

Пример: Если Вы купили квартиру в 2010 году, то в 2015 году Вы можете вернуть себе деньги за 2012, 2013 и 2014 года.

Так же вы можете скачать пример заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ для получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры





Категория: Ипотека | Дата: | Автор:
Просмотров: 442610 | Комментарии: 207 | Теги: вычет, ипотека, Кредит, банк | Рейтинг: 4.2/20

Эти статьи Вам могут быть интересны:

Комментарии

Всего комментариев: 205
1 2 3 ... 20 21 »
avatar
205 katyalevon4uk
Добрый день! Мы купили квартиру по материнскому капиталу... можем ли мы получить 13% от купли продажи
avatar
204 volodina80
Добрый День. Я купила квартиру за 930 000 руб. в 2005 году, в 2006 вернула 13%. В 2015 году покупаю квартиру за 1680000 руб. Могу ли я вернуть 13% за вторую квартиру и какой имущественный налоговый вычет 2005 г. или 2015 г.?
avatar
203 natalya-gorbovsk
здравствуйте, делаем декларацию на квартиру за 2013, 2014 и 2015, справка о доходах с места работы нужны за все три года, или только за последний 2015 год?
avatar
202 Катюффка
Добрый день. Квартиру приобрели год назад. Собственность - долевая, на меня и мужа. Муж официально работает, я нет. Только он может получить вычет, который составит половину 13% ? Если я устроюсь на работу, смогу ли и я получить налоговый вычет?
avatar
201 unten
Здравствуйте! Я продала свою квартиру отчиму мужа. Квартира в моей собственности,но приобреталась в браке. Получит ли он налоговый вычет? Спасибо.
админЗдравствуйте! Имущественный вычет не предоставляется,  в случае приобретения  недвижимости у взаимозависимого лица. Например, это ваши близкие родственники.   То есть, если вы купили квартиру у  жены/мужа(брата, сестры,  родителей ), то в вычете  вам откажут.
avatar
200 fkmabz241165
Здравствуйте! Мы купили квартиру по ипотеке 2005  году.  Можно ли сейчас вернуть 13%процентов. Спасибо
админЗдравствуйте!   Можно,  но согласно законодательству 2005 года.
avatar
199 grigory721
Здравствуйте! Купили квартиру, в собственность оформили 05.02.2016, но акт приема-передачи подписали в ноябре 2015. Когда и за какой период могу вернуть НДФЛ?
админДобрый день!     В декларации о доходах физических лиц  предоставляете  сведения за один  налоговый период,  (налоговый период по НДФЛ 
равняется календарному году),   документы можете подавать в ноябре 2016 года. То  есть, какую сумму уплаченного Вами за  год налога укажете  в декларации, такую вам и вернут.  Значит, Вы  вернете  себе только те деньги, которые действительно,   Вы  уплатили  в    виде НДФЛ. и плюс   проценты по ипотеке.
avatar
198 yubushina
Здравствуйте. В ноябре 2015 года мы с мужем купили трехкомнатную квартиру за 1 933 085,45 из них: 433 026,00 - материнский капитал, остальные безвозмездная субсидия на приобретение жилья как многодетной семье ( трое детей). Оформили как долевую собственность на пятерых человек. Хотим подать декларацию на возврат подоходного налога. Скажите пожалуйста, как можно вернуть подоходный на меня и на мужа.
админЗдравствуйте!   Имущественный  вычет  не распространяется   в случае покупки квартиры  за счет средств материнского капитала,   (семейного) капитала или за счет выплат из регионального,местного  или федерального бюджета .
avatar
197 olegpfeifer
Добрый день! В 2007 году была приобретена 1/3 доля в квартире за 330 000. На эту сумму были поданы документы на получение налогового вычета. Но вычет получен не был (не подали заявление на получение денег). В 2015 году была куплена квартира за 1 млн. рублей. Возможно ли получение налогового вычета с квартиры купленной в 2015.
админДобрый день!   Возможно, но при условии, что ранее  налоговый вычет не получали.
avatar
196 nadin854
Добрый день! А если квартира оформлена в собственность на одного члена семьи, но приобретена с использованием субсидии, выделенной на всех ( трех) членов семьи, могут ли все члены семьи получить имуществ.вычет?? А также насчет процентов с ипотеки: если ипотека оформлена на одного члена семьи, он и должен получить 13% по процентам - так или нет???
админДобрый день!  К сожалению, Вы не указали год покупки квартиры.

Если до 01.01.2014г. на жилье, приобретаемое в общую собственность несколькими владельцами, суммарный объем налогового вычета не мог превышать 2 млн. руб. и подлежал пропорциональному распределению между совладельцами, то сегодня этот предел применяется к каждому совладельцу по отдельности, то есть каждый имеет право на вычет в пределах 2 млн. руб. На субсидии налоговый вычет не распространяется.  Помимо этого, Вы  можете  вернуть также 13% с переплаты по ипотечному  кредиту, но не более  3 млн. рублей
1-10 11-20 21-30 ... 191-200 201-204
avatar
Лучшие займы
Займы без отказа
Время
Займы мгновенно
Популярные статьи