Общее
О кредитах
Помощь заемщику
Банковская теория
Интересное о банках
Новости
Кредиты физ. лицам
Про кредиты
Потребительский кредит
Автокредит
Ипотека
Кредитные карты
Овердрафт
Займы
Депозит
Кредиты юрид. лицам
Банковская гарантия
Кредитная линия
Кредиты малому бизнесу
Лизинг
Факторинг
Онлайн заявка на кредит
Потребительский кредит
Кредитные карты
Форекс
Обзор Форекс брокеров
Форекс бонусы
Реклама
RSS FeedПодписаться на наш RSS!
Форма входа
» » »

Возврат подоходного налога при покупке квартиры





Ипотека Возврат подоходного налогаЕсли Вас интересует оформление налогового вычета, который составляет 13% стоимости квартиры и декларации 3-НДФЛ, то, мы постараемся ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы, связанные с этим имущественным налоговым вычетом в максимально простой и понятной форме, намеренно упуская все сложные детали.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома предоставляется в случае приобретения налогоплательщиком жилых квартир, домов и комнат, находящихся на территории РФ. То есть, купив квартиру или дом, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы покупки (не более 2 млн. рублей) Вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность предоставляется человеку всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.

Кто может вернуть деньги при покупке квартиры?

На основании налогового кодекса РФ, при покупке квартиры, Вы можете вернуть часть денег, в размере подоходного налога, который составляет 13% стоимости квартиры. Связано это с тем, что у нас в стране покупка своего жилья не облагается подоходным налогом. То есть если Вы официально работаете (платите подоходный налог) и приобрели квартиру, то Вы можете вернуть себе 13% от стоимости квартиры.

Кроме 13% от стоимости самой квартиры, в случае если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита, то можно вернуть еще и 13% от всех уплаченных процентов.

Также следует отметить, что по закону разрешено получать 2 или больше налоговых вычетов одновременно, в любых сочетаниях. Для этого Вы должны в подаваемой декларации отразить оба вычета: имущественный вычет за покупку квартиры и социальный вычет на обучение, лечение.

Наверняка, многих интересует: можно ли получить налоговый вычет с использованием материнского капитала?Кому положена ипотека

Да, имущественный вычет при покупке квартиры Вы получить можете, но при расчете вычета, сумма материнского капитала не будет учитываться. Это касается и любых других субсидий и дотаций.

Пример: Вы купили квартиру за 2 млн. рублей, при этом использовали 250 тыс. материнского капитала. Суммарно вы сможете вернуть не более 13% от 1750 тыс рублей

К сожалению, это не распространяется на пенсионеров, или просто неработающих граждан, так как ими не платится в бюджет подоходный налог.

Также, в случае покупки квартиры у ближайших родственников, по закону, вернуть подоходный налог нельзя.

Процесс получения налогового вычета на квартиру(дом):

Для возврата денег необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и пакет документов в налоговую по месту жительства После проверки Ваших документов, деньги Вам перечислят на счет в банке (сберегательная книжка или кредитная карта).

Для оформления возврата налога при покупке квартиры Вам необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Паспорт (или копия первого разворота и страниц со всеми прописками).
  2. Свидетельства об ИНН (оригинал или копия) (если есть).
  3. Справка о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ) (оригинал). Справку 2-НДФЛ можно получить по месту работы.
  4. Договор купли-продажи (оригинал или копия).
  5. Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал или копия).
  6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты (обычно – расписка, квитанции об оплате, платежные поручения).
  7. Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита), то дополнительно представляются:
    • Кредитный договор с банком (оригинал или копия);
    • Справка об удержанных процентах за год, которую получают в банке (оригинал);
    • Платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита.
  8. Заявление на налоговый вычет
  9. Декларацию 3-ндфл в бумажном виде (2 экземпляра: для Вас и для налоговой)
  10. Декларацию 3-ндфл в электронном виде (требуется в налоговой инспекции)
  11. Комплект документов, необходимых для подтверждения Вашего налогового вычета.

Налоговая инспекция проводит проверку Ваших документов, которая длится до 3 месяцев. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Вы приносите заявление и копию сберкнижки (или данные кредитной карты) в налоговую инспекцию и в течение двух недель Вам перечисляют деньги.

Обычно вся процедура занимает от одного до трех месяцев (подавляющий период времени из которого занимает проверка Ваших документов в налоговой). Стоит отметить, что с апреля по июнь налоговая инспекция более загружена и процедура может занять больше времени. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Когда нужно подавать документы?

В случае если дело касается только покупки квартиры, то декларацию и документы можно подавать в любое время (хотя вернуть налог Вы сможете только за 3 последних года).

Пример: Вы купили квартиру в 2010 году, Вы можете подать документы на возврат налога в любое время в 2011 и последующих годах. При этом в 2012 можно подать 2 декларации как за 2010 и 2011 год.

Какую сумму возможно вернуть?

Важно отметить, что сразу все 13% от стоимости квартиры Вы вернуть, вряд ли, сможете. Это связанно с тем, что вернуть деньги Вы можете только в размере уплаченного подоходного налога (чаще всего примерно 13% от годового заработка, точную сумму можно посмотреть в справке 2-НДФЛ). Остаток переносится на следующий год, и так происходит пока вы не вернете всю сумму. Поэтому, обычно, полный возврат налога осуществляется лишь за несколько лет.

Предельный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 млн. рублей (с 2008 года). Если приобретенная квартира стоит больше, то Вы сможете вернуть деньги как за квартиру, купленную за 2 млн. То есть максимально суммарно Вы можете получить 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
В случае ипотечного кредита кроме этой суммы, дополнительно можно вернуть 13% от размера уплаченных процентов, для них предельного размера не определено.

Пример: Вы в 2010 году приобрели квартиру за 2,5 млн. рублей, при этом, на 2 млн. рублей взяли ипотечный кредит. За 2010 год вы заработали 500 тыс. рублей и уплатили подоходного налога 62 тыс. рублей. В данном случае, в целом Вы сможете вернуть 2 млн.*13% = 260 тыс. + 13% * размер всех уплаченных за банку процентов. При этом непосредственно в 2011 году Вы сможете получить 62 тыс. рублей.

За какой период времени можно вернуть налог?

Можно вернуть деньги за предыдущие 3 года, при этом за каждый отдельный год подается своя декларация 3-НДФЛ со своим пакетом документов. При этом стоит заметить, что за текущий год можно вернуть деньги только в следующем году. В каждой последующей декларации указывается остаток с предыдущей декларации.

Пример: Если Вы купили квартиру в 2006 году, то в 2011 году Вы можете вернуть себе деньги за 2008, 2009 и 2010 года.

Так же вы можете скачать пример заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ для получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры





Категория: Ипотека | Дата: | и Наталья
Просмотров: 260892 | Комментарии: 121 | Теги: вычет, ипотека, Кредит, банк | Рейтинг: 4.1/16

Эти статьи Вам могут быть интересны:

Комментарии

Всего комментариев: 121
1 2 3 ... 11 12 »
avatar
121 irinka123 2015-03-05 19:43
Добрый вечер! купили квартиру в августе 2014 в ипотеку. подскажите, нам сейчас документы можно подать на 13% от стоимости или на проценты? И через сколько времени платежей можно подавать на проценты?спасибо
avatar
120 arsu76 2015-03-03 14:19
Добрый день! В 2013 году купил квартиру по ДДУ, передаточный Акт октябрь 2014г. а свидетельство на права собственности получили феврале 2015г. Могу лия подать до 30 апреля 2015г. на вычет 13 %  и на 13% с платежек ипотеки??? Если  могу, то за какие годы мне надо предоставить 2НДФЛ с работы? Спасибо, заранее!
avatar
119 averina-73 2015-02-24 15:47
Добрый день!! Мы купили квартиру (квартира оформлена на двух супругов) по договору уступки в строящемся доме в конце октября 2014. Акт приемки передачи квартиры должен состоятся в конце марта 2015 года. Квартира приобретена по ипотеке. Когда нам лучше подавать декларацию по возврату подоходного налога с покупки квартиры и по уплаченным процентам??? И кто должен подавать данные декларации???
админДобрый день! Подать документы на возврат налогового вычета по ипотеке могут оба супруга, сразу после получения права собственности на объект жилой недвижимости. Желательно до 30 апреля 2015 г. , иначе выплата будет перенесена на последующий год., подав сразу 2 декларации: за 2013 и 2014 год. А может только один из супругов, тем самым сохранив право на вычет при другой покупке недвижимости. Кроме того, так как Вы приобрели квартиру с использованием  ипотечного кредита, то можете получить вычет с процентов по ипотеке.
avatar
118 emelyanovamarina-emelian 2015-02-22 22:24
Здравствуйте! Была приобретена квартира с правом долевого участия в 2011 году, получила налоговый вычет от стоимости доли 130 тыс. руб. В 2013 году приобрела квартиру по ДДУ в строящемся доме в ипотеку, сдача дома в феврале 2015 года. Как поняла добрать сумму с новой квартиры я уже не могу, поскольку использовала право возврата до 01. 01. 2014 г ода. Но могу ли я получить 13% от уплаченных в 2014 году процентов по ипотеке? Или теперь только за 2015 год смогу подать декларацию и рассчитывать на возврат за 2015 год (год получения акта приема-передачи)?
админЗдравствуйте! Нет, не можете. Вычет считается полностью использованным, даже, когда предыдущая квартира приобреталась без привлечения ипотечного кредита и вычет по процентам не получался (был получен только из стоимости квартиры).
avatar
117 Луна 2015-02-21 00:40
Здравствуйте! Купила квартиру в 2011 году,у своего зятя за 6 млн., могу ли я подать документы на вычет?
админЗдравствуйте! Да, можете.
avatar
116 belecia 2015-02-19 07:05
Здравствуйте! В конце 2014 года купил квартиру за 5700000 в ипотечный кредит. По ипотечному кредиту заплачен только первоначальный взнос 700000 рублей. Могу ли я подать документы на налоговый вычет за 2012, 2013 и 2014 годы? Или я могу вернуть пока только 13% от 700000, если кредит еще не погашен?
админЗдравствуйте! Налоговый вычет – это возврат уплаченного Вами налога на доходы физических лиц. Налоговый вычет  можете получить только при условии, что на момент оформления вычета у Вас есть налогооблагаемый доход за год, т. е. Вы работали и уплачивали налоги. Также Вы можете получить вычет с процентов по ипотеке. Документы можете подавать за 2013 и 2014 года. Желательно до 30 апреля  2015 г., иначе выплата будет перенесена на последующий год.
avatar
115 Olisava 2015-02-17 13:51
Добрый день. Купили квартиру в 2014 г. за 2 800 000 руб. причем 800 000 руб. это ипотека. С мужем оформлена квартира в собственность в равных долях. Оба работаем, налог с з/п у нас удерживали. Подскажите,  можно ли подавать на налоговый вычет нам обоим на проценты в банк и на покупку жилья? Как правильно указать сумму приобретенного жилья? Изменится ли пакет документов для налоговой?
админДобрый день! Вычет может получить каждый из дольщиков, но при условии, что они работают и платят НДФЛ. Это значит, что на момент оформления налогового вычета у Вас должен быть налогооблагаемый доход за год. Размер такого имущественного вычета дольщика будет пропорционален размеру его доли в праве на приобретаемую недвижимость.Что касается налогового вычета по уплаченным ипотечным  процентам, то его может получить только заемщик, за каждый год отдельно по мере выплат заемщиком банку. Поэтому, для его получения платёжные документы должны быть оформлены на того собственника жилья, который оформляет на себя налоговый вычет.
avatar
114 Egorovnik555 2015-02-17 11:28
Добрый день! Купил в феврале 2014 года квартиру в ипотеку за 3 000 000 руб, из которых 2 700 000 кредит. на сегодняшний момент хочу сделать вычет.
1. выплатил банку по основному долгу 700 тыс. руб. и по процентам 300 тыс. руб. - какую сумму указывать в п. 1.12. "Сумма фактически произведенных расходов на новое строительство или приобретение объекта"??? 2 000 000 руб. или 700 тыс.руб.???
2. подавать декларацию мне можно только за 2014 год или можно еще за 2013 год для получения всей суммы сразу 260 тыс.руб.(за 2 года удержаний 13% хватает)? хотя я только выплатил 700 тыс. руб.
Помогите разобраться!
админДобрый день! Указываете сумму фактически произведенных расходов (700 000 руб. и 300 000 руб). Декларацию можете подать за 2013 и 2014 года.
avatar
113 ashadyarov 2015-02-12 22:07
Подскажите пожалуйста,моя мама купила комнату в коммуналке в 2012,но она на тот момент не работала,оформлением занималась я по генеральной доверенности.я могу сделать налоговый вычет?
админПолучить налоговый вычет может собственник квартиры при условии, что он получает доход и уплачивает налог на доходы физических лиц. Вычет по уплаченным процентам может получить только заемщик.

Налоговый вычет – это возврат уплаченного гражданином налога, то есть, на момент оформления налогового вычета  у мамы должен быть налогооблагаемый доход за год.
Вы можете получить налоговый вычет, имея на руках дарственную на комнату.
avatar
112 mrshakhoff 2015-02-12 14:45
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,я ИП, при покупке квартиры возможно возвращение подоходного налога?
админДобрый день! Если Вы, как ИП имеете доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц, то сможете получить имущественный налоговый вычет. Налоговый имущественный вычет – это возврат уплаченных физическим лицом налогов на доходы физических лиц.
1-10 11-20 21-30 ... 101-110 111-120
avatar
Заявка на кредит
Заявка на кредит в Citi банк
Реклама