Общее
О кредитах
Помощь заемщику
Банковская теория
Интересное о банках
Новости
Кредиты физ. лицам
Про кредиты
Потребительский кредит
Автокредит
Ипотека
Кредитные карты
Овердрафт
Займы
Депозит
Кредиты юрид. лицам
Банковская гарантия
Кредитная линия
Кредиты малому бизнесу
Лизинг
Факторинг
Онлайн заявка на кредит
Потребительский кредит
Кредитные карты
Форекс
Обзор Форекс брокеров
Форекс бонусы
Реклама
RSS FeedПодписаться на наш RSS!
Форма входа
» » »

Возврат подоходного налога при покупке квартиры





Ипотека Возврат подоходного налогаЕсли Вас интересует оформление налогового вычета, который составляет 13% стоимости квартиры и декларации 3-НДФЛ, то, мы постараемся ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы, связанные с этим имущественным налоговым вычетом в максимально простой и понятной форме, намеренно упуская все сложные детали.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома предоставляется в случае приобретения налогоплательщиком жилых квартир, домов и комнат, находящихся на территории РФ. То есть, купив квартиру или дом, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы покупки (не более 2 млн. рублей) Вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность предоставляется человеку всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.

Кто может вернуть деньги при покупке квартиры?

На основании налогового кодекса РФ, при покупке квартиры, Вы можете вернуть часть денег, в размере подоходного налога, который составляет 13% стоимости квартиры. Связано это с тем, что у нас в стране покупка своего жилья не облагается подоходным налогом. То есть если Вы официально работаете (платите подоходный налог) и приобрели квартиру, то Вы можете вернуть себе 13% от стоимости квартиры.

Кроме 13% от стоимости самой квартиры, в случае если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита, то можно вернуть еще и 13% от всех уплаченных процентов.

Также следует отметить, что по закону разрешено получать 2 или больше налоговых вычетов одновременно, в любых сочетаниях. Для этого Вы должны в подаваемой декларации отразить оба вычета: имущественный вычет за покупку квартиры и социальный вычет на обучение, лечение.

Наверняка, многих интересует: можно ли получить налоговый вычет с использованием материнского капитала?Кому положена ипотека

Да, имущественный вычет при покупке квартиры Вы получить можете, но при расчете вычета, сумма материнского капитала не будет учитываться. Это касается и любых других субсидий и дотаций.

Пример: Вы купили квартиру за 2 млн. рублей, при этом использовали 250 тыс. материнского капитала. Суммарно вы сможете вернуть не более 13% от 1750 тыс рублей

К сожалению, это не распространяется на пенсионеров, или просто неработающих граждан, так как ими не платится в бюджет подоходный налог.

Также, в случае покупки квартиры у ближайших родственников, по закону, вернуть подоходный налог нельзя.

Процесс получения налогового вычета на квартиру(дом):

Для возврата денег необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и пакет документов в налоговую по месту жительства После проверки Ваших документов, деньги Вам перечислят на счет в банке (сберегательная книжка или кредитная карта).

Для оформления возврата налога при покупке квартиры Вам необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Паспорт (или копия первого разворота и страниц со всеми прописками).
  2. Свидетельства об ИНН (оригинал или копия) (если есть).
  3. Справка о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ) (оригинал). Справку 2-НДФЛ можно получить по месту работы.
  4. Договор купли-продажи (оригинал или копия).
  5. Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал или копия).
  6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты (обычно – расписка, квитанции об оплате, платежные поручения).
  7. Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита), то дополнительно представляются:
    • Кредитный договор с банком (оригинал или копия);
    • Справка об удержанных процентах за год, которую получают в банке (оригинал);
    • Платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита.
  8. Заявление на налоговый вычет
  9. Декларацию 3-ндфл в бумажном виде (2 экземпляра: для Вас и для налоговой)
  10. Декларацию 3-ндфл в электронном виде (требуется в налоговой инспекции)
  11. Комплект документов, необходимых для подтверждения Вашего налогового вычета.

Налоговая инспекция проводит проверку Ваших документов, которая длится до 3 месяцев. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Вы приносите заявление и копию сберкнижки (или данные кредитной карты) в налоговую инспекцию и в течение двух недель Вам перечисляют деньги.

Обычно вся процедура занимает от одного до трех месяцев (подавляющий период времени из которого занимает проверка Ваших документов в налоговой). Стоит отметить, что с апреля по июнь налоговая инспекция более загружена и процедура может занять больше времени. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Когда нужно подавать документы?

В случае если дело касается только покупки квартиры, то декларацию и документы можно подавать в любое время (хотя вернуть налог Вы сможете только за 3 последних года).

Пример: Вы купили квартиру в 2010 году, Вы можете подать документы на возврат налога в любое время в 2011 и последующих годах. При этом в 2012 можно подать 2 декларации как за 2010 и 2011 год.

Какую сумму возможно вернуть?

Важно отметить, что сразу все 13% от стоимости квартиры Вы вернуть, вряд ли, сможете. Это связанно с тем, что вернуть деньги Вы можете только в размере уплаченного подоходного налога (чаще всего примерно 13% от годового заработка, точную сумму можно посмотреть в справке 2-НДФЛ). Остаток переносится на следующий год, и так происходит пока вы не вернете всю сумму. Поэтому, обычно, полный возврат налога осуществляется лишь за несколько лет.

Предельный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 млн. рублей (с 2008 года). Если приобретенная квартира стоит больше, то Вы сможете вернуть деньги как за квартиру, купленную за 2 млн. То есть максимально суммарно Вы можете получить 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
В случае ипотечного кредита кроме этой суммы, дополнительно можно вернуть 13% от размера уплаченных процентов, для них предельного размера не определено.

Пример: Вы в 2010 году приобрели квартиру за 2,5 млн. рублей, при этом, на 2 млн. рублей взяли ипотечный кредит. За 2010 год вы заработали 500 тыс. рублей и уплатили подоходного налога 62 тыс. рублей. В данном случае, в целом Вы сможете вернуть 2 млн.*13% = 260 тыс. + 13% * размер всех уплаченных за банку процентов. При этом непосредственно в 2011 году Вы сможете получить 62 тыс. рублей.

За какой период времени можно вернуть налог?

Можно вернуть деньги за предыдущие 3 года, при этом за каждый отдельный год подается своя декларация 3-НДФЛ со своим пакетом документов. При этом стоит заметить, что за текущий год можно вернуть деньги только в следующем году. В каждой последующей декларации указывается остаток с предыдущей декларации.

Пример: Если Вы купили квартиру в 2006 году, то в 2011 году Вы можете вернуть себе деньги за 2008, 2009 и 2010 года.

Так же вы можете скачать пример заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ для получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры





Категория: Ипотека | Дата: | и Наталья
Просмотров: 277304 | Комментарии: 130 | Теги: вычет, ипотека, Кредит, банк | Рейтинг: 4.1/18

Эти статьи Вам могут быть интересны:

Комментарии

Всего комментариев: 130
1 2 3 ... 12 13 »
avatar
130 imremizova 2015-03-26 15:24
Добрый день. Моя мама в 2003 году приобрела квартиру. На тот момент она не работала, потом был период официальной работы, сейчас она неработающий пенсионер. Но в налоговой сказали, что при предоставлении свидетельства о браке ее муж (мой папа) может получит налоговый вычет, т.к. является работающим гражданином. Можно ли получить вычет таким способом и от какой суммы берется вычет квартиры в 2003 году?
админЗдравствуйте! Да, может, но по правилам, действовавшим на момент покупки, и с учетом  деноминации. Если квартира приобреталась в период брака в общую собственность, то  распределение вычета осуществляется в соответствии с заявлением супругов. Но, если в договоре приобретения жилой недвижимости доли определены, то вычет супруги получат согласно этих  долей. Если Ваш отец ранее не получал  налоговый вычет, то он может получить 50% от всей суммы (максимум 130 тыс. рублей).
avatar
129 kirsa21 2015-03-23 20:43
здравствуйте а я вот не работаю могу ли я вернуть деньги???подскажите пожалуйста
админЗдравствуйте! Налоговый вычет – это возврат уплаченного Вами налога на доходы физических лиц. Налоговый вычет  можете получить только при условии, что на момент оформления вычета у Вас есть
налогооблагаемый доход за год, т. е. Вы работали и уплачивали налоги. Но сможете вернуть при выходе на работу.
avatar
128 Эрлен 2015-03-19 11:04
Здравствуйте!
Квартира по ДДУ приобретена в декабре 2014г. В договоре участвую я одна. Срок сдачи 1 кв. 2016г. стоимость более 5 млн.
Куплена с привлечением ипотечных средств. Зяемщик я, созаемцик - моя мама. ипотеку плачу с января 2015г.
Интересует можно ли оформить долевую собственность на недвижимость (например с согласия банка) и подать декларацию на возврат 13% и мне и маме (работающий пенсионер) и за какой период? для вычета по процентам за кредит - необходим акт приема-передачи или свидетельство о собственности? а еще получается нет прописки, пока нет свидетельства о собственности. Заранее благодарю за ответ.
админЗдравствуйте! Подать документы на получение имущественного  вычета и (вычета по процентам  за кредит) по ДДУ можете  только после подписания акта приема-передачи  квартиры дольщику застройщиком, предоставив налоговому органу акт приема-передачи жилого  помещения, кредитный  договор и документ, подтверждающий оплату процентов. Вычет предоставляется за год, в котором подписан акт приема-передачи или оформлено право собственности. Прописка не обязательна. Договор купли-продажи должен быть заключен Вами и Вашей мамой, т.е. мама должна быть поименована  в договоре купли-продажи как покупатель.
avatar
127 Julia89235303541 2015-03-14 10:43
Здравствуйте!!! Подскажите, пожалуйста!!! в 2014 году я взяла квартиру в ипотеку 1,5 млн, через некоторое время потеряла работу и работала по договору!!! Ипотека исправно выплачивается, помогают родители!!! Могу ли я оформить возврат 13% на маму например??? Родители в квартире не прописаны, собственником являюсь я!!!
avatar
126 mrekaterina 2015-03-11 11:05
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если постоянная прописка в г. Новокузнецк, живу сейчас в г. Краснодар, есть временная прописку в станице Северской (это Краснодарский край), а квартира куплена в г. Сочи. В какую налоговую мне обращаться по возврату налогового вычета с купленной квартиры? Насколько я поняла, обращаются по месту постоянной прописки, но там я не живу уже. Можно ли подать документы в налоговую г. Краснодар? Если нет, то можно ли сделать доверенность на отца, чтобы он мог сдать документы в налоговую в г. Новокузнецк? И если квартира была куплена в мае 2014, а свидетельство я получила в марте 2015, могу ли я уже до 30 апреля 2015 подать документы на возврат подоходного налога?
avatar
125 lesik1709 2015-03-11 08:46
Здравствуйте. В 2013 году мы приобрели дом в ипотеку оформленную на мужа, использовали материнский капитал, дом оформлен на мужа но у нотариуса составлялось обязательства что в будущем он обязуется оформить дом на всех членов семьи. В 2014 он уже подавал декларацию на возврат 13% , в этом году снова будет подавать, и у него будет выплачена вся сумма останется только по процентам. Подскажите пожалуйста когда уже можно будет оформить дом на всех членов семьи? И смогу ли я тоже подать документы на возврат 13%?
avatar
124 sholga13 2015-03-10 18:41
добрый день! Приобрели с супругом квартиру в 2014 году, на тот момент я не работала. Сейчас работаю официально, могу ли я получить выплату?
админДобрый день! Да, можете.
avatar
123 prapor3k 2015-03-07 23:51
Здравствуйте,квартира куплена в долевом строительстве в конце 2014 года в ипотеку за 1700000, 800000 из которых были взяты у банка. Дом сдастся только через месяц. Подскажите пожалуйста каков должен быть ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ для подачи на налоговый вычет? Я могу подать заявку на вычет сразу после сдачи дома или мне надо ждать начала 2016 года? И могу ли я подать документы за 2012, 2013 и 2014 года сразу?
админЗдравствуйте! Подать документы на получение имущественного вычета и (вычета по процентам  за кредит) по ДДУ можете только после подписания акта приема-передачи квартиры дольщику застройщиком, предоставив налоговому органу акт приема-передачи жилого помещения, кредитный  договор и документ, подтверждающий оплату процентов. Вычет предоставляется за год, в котором подписан акт приема-передачи или оформлено право собственности. Подать  документы на возврат налогового вычета по ипотеке  Вы можете в 2015 г. (желательно до 30 апреля 2015 г. , иначе выплата будет перенесена на последующий год.), подав сразу 2 декларации: за 2013 и 2014 года.
avatar
122 zsmatrix 2015-03-07 23:38
Здравствуйте.
Брал квартиру в ипотеку в 2013 году. На вычет пока не подавал. В 2014 с женой взяли ещё одну квартиру по ипотеке совместно.
1. Могу ли я получить вычет за оба объекта, с учетом новшеств в законе 220 НК?
2. Если нет, то за какой лучше/выгоднее получать?
Я так понимаю за второй, которой был в 2014 году, потому что с него могу получить вычет я и супруга...
админЗдравствуйте! Действительно, Вы все правильно понимаете: редакция настоящего Закона от 01.01.2014 г. значительно привлекательней. Что касается налогового вычета по уплаченным ипотечным процентам, то его может получить только заемщик, за каждый год отдельно по мере  выплат заемщиком банку. Поэтому, для его получения платёжные документы должны быть  оформлены на того собственника жилья, который оформляет на себя вычет.
avatar
121 irinka123 2015-03-05 19:43
Добрый вечер! Купили квартиру в августе 2014 в ипотеку. Подскажите, нам сейчас документы можно подать на 13% от стоимости или на проценты? И через сколько времени платежей можно подавать на проценты? Спасибо.
админЗдравствуйте! Налоговый вычет – это возврат уплаченного гражданином налога, то есть, на момент оформления налогового вычета у супругов должен быть налогооблагаемый доход за год. Подать  документы на возврат  имущественного налогового вычета по ипотеке  можете  в 2015 г. (желательно до 30 апреля  2015г., иначе выплата будет перенесена на последующий год.),  подав сразу 2 декларации: за 2013 и 2014 год. Что касается налогового вычета по процентам за кредит, который предоставляется за каждый год отдельно по мере  выплат заемщиком банку. Также необходимо помнить, что для получения налогового вычета по ипотечным процентам, банковские   платёжные документы должны быть  оформлены на того собственника жилья, который оформляет на себя вычет. Иначе получатель налогового вычета должен оформить доверенность на собственника, реально выплачивающего ипотечный  кредит. Причём, доверенность нужно оформить  до момента внесения денег.
1-10 11-20 21-30 ... 111-120 121-129
avatar
Заявка на кредит
Заявка на кредит в Citi банк
Реклама