RSS FeedПодписаться на наш RSS!
Общее
О кредитах
Помощь заемщику
Банковская теория
Мир денег
Новости
Кредиты физ. лицам
Про кредиты
Потребительский кредит
Автокредит
Ипотека
Кредитные карты
Овердрафт
Займы
Кредиты юрид. лицам
Банковская гарантия
Кредитная линия
Кредиты малому бизнесу
Лизинг
Факторинг
Онлайн заявка на кредит
Потребительский кредит
Кредитные карты
 Подбор кредита
Форекс
Обзор Форекс брокеров
Форекс бонусы
Реклама
Форма входа

Статистика

Онлайн всего: 5
Гостей: 5
Пользователей: 0
Главная » Статьи » Кредиты физическим лицам » Ипотека

Возврат подоходного налога при покупке квартиры.



Ипотека Возврат подоходного налогаЕсли Вас интересует оформление налогового вычета, который составляет 13% стоимости квартиры и декларации 3-НДФЛ, то, мы постараемся ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы, связанные с этим имущественным налоговым вычетом в максимально простой и понятной форме, намеренно упуская все сложные детали.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома предоставляется в случае приобретения налогоплательщиком жилых квартир, домов и комнат, находящихся на территории РФ. То есть, купив квартиру или дом, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы покупки (не более 2 млн. рублей) Вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность предоставляется человеку всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.

Кто может вернуть деньги при покупке квартиры?

На основании налогового кодекса РФ, при покупке квартиры, Вы можете вернуть часть денег, в размере подоходного налога, который составляет 13% стоимости квартиры. Связано это с тем, что у нас в стране покупка своего жилья не облагается подоходным налогом. То есть если Вы официально работаете (платите подоходный налог) и приобрели квартиру, то Вы можете вернуть себе 13% от стоимости квартиры.

Кроме 13% от стоимости самой квартиры, в случае если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита, то можно вернуть еще и 13% от всех уплаченных процентов.

Также следует отметить, что по закону разрешено получать 2 или больше налоговых вычетов одновременно, в любых сочетаниях. Для этого Вы должны в подаваемой декларации отразить оба вычета: имущественный вычет за покупку квартиры и социальный вычет на обучение, лечение.

Наверняка, многих интересует: можно ли получить налоговый вычет с использованием материнского Кому положена ипотекакапитала?

Да, имущественный вычет при покупке квартиры Вы получить можете, но при расчете вычета, сумма материнского капитала не будет учитываться. Это касается и любых других субсидий и дотаций.

Пример: Вы купили квартиру за 2 млн. рублей, при этом использовали 250 тыс. материнского капитала. Суммарно вы сможете вернуть не более 13% от 1750 тыс рублей

К сожалению, это не распространяется на пенсионеров, или просто неработающих граждан, так как ими не платится в бюджет подоходный налог.

Также, в случае покупки квартиры у ближайших родственников, по закону, вернуть подоходный налог нельзя.
Внимание: данный имущественный вычет человеку предоставляется только 1 раз в жизни.

Процесс получения налогового вычета на квартиру(дом):

Для возврата денег необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и пакет документов в налоговую по месту жительства После проверки Ваших документов, деньги Вам перечислят на счет в банке (сберегательная книжка или кредитная карта).

Для оформления возврата налога при покупке квартиры Вам необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Паспорт (или копия первого разворота и страниц со всеми прописками).
  2. Свидетельства об ИНН (оригинал или копия) (если есть).
  3. Справка о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ) (оригинал). Справку 2-НДФЛ можно получить по месту работы.
  4. Договор купли-продажи (оригинал или копия).
  5. Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал или копия).
  6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты (обычно – расписка, квитанции об оплате, платежные поручения).
  7. Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита), то дополнительно представляются:
    • Кредитный договор с банком (оригинал или копия);
    • Справка об удержанных процентах за год, которую получают в банке (оригинал);
    • Платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита.
  8. Заявление на налоговый вычет
  9. Декларацию 3-ндфл в бумажном виде (2 экземпляра: для Вас и для налоговой)
  10. Декларацию 3-ндфл в электронном виде (требуется в налоговой инспекции)
  11. Комплект документов, необходимых для подтверждения Вашего налогового вычета.

Налоговая инспекция проводит проверку Ваших документов, которая длится до 3 месяцев. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Вы приносите заявление и копию сберкнижки (или данные кредитной карты) в налоговую инспекцию и в течение двух недель Вам перечисляют деньги.

Обычно вся процедура занимает от одного до трех месяцев (подавляющий период времени из которого занимает проверка Ваших документов в налоговой). Стоит отметить, что с апреля по июнь налоговая инспекция более загружена и процедура может занять больше времени. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Когда нужно подавать документы?

В случае если дело касается только покупки квартиры, то декларацию и документы можно подавать в любое время (хотя вернуть налог Вы сможете только за 3 последних года).

Пример: Вы купили квартиру в 2010 году, Вы можете подать документы на возврат налога в любое время в 2011 и последующих годах. При этом в 2012 можно подать 2 декларации как за 2010 и 2011 год.

Какую сумму возможно вернуть?

Важно отметить, что сразу все 13% от стоимости квартиры Вы вернуть, вряд ли, сможете. Это связанно с тем, что вернуть деньги Вы можете только в размере уплаченного подоходного налога (чаще всего примерно 13% от годового заработка, точную сумму можно посмотреть в справке 2-НДФЛ). Остаток переносится на следующий год, и так происходит пока вы не вернете всю сумму. Поэтому, обычно, полный возврат налога осуществляется лишь за несколько лет.

Предельный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 млн. рублей (с 2008 года). Если приобретенная квартира стоит больше, то Вы сможете вернуть деньги как за квартиру, купленную за 2 млн. То есть максимально суммарно Вы можете получить 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
В случае ипотечного кредита кроме этой суммы, дополнительно можно вернуть 13% от размера уплаченных процентов, для них предельного размера не определено.

Пример: Вы в 2010 году приобрели квартиру за 2,5 млн. рублей, при этом, на 2 млн. рублей взяли ипотечный кредит. За 2010 год вы заработали 500 тыс. рублей и уплатили подоходного налога 62 тыс. рублей. В данном случае, в целом Вы сможете вернуть 2 млн.*13% = 260 тыс. + 13% * размер всех уплаченных за банку процентов. При этом непосредственно в 2011 году Вы сможете получить 62 тыс. рублей.

За какой период времени можно вернуть налог?

Можно вернуть деньги за предыдущие 3 года, при этом за каждый отдельный год подается своя декларация 3-НДФЛ со своим пакетом документов. При этом стоит заметить, что за текущий год можно вернуть деньги только в следующем году. В каждой последующей декларации указывается остаток с предыдущей декларации.

Пример: Если Вы купили квартиру в 2006 году, то в 2011 году Вы можете вернуть себе деньги за 2008, 2009 и 2010 года.



Лучший способ выразить благодарность автору - поделиться с друзьями!

Узнавайте о появлении новых материалов первым! Введите Ваш email:

Эти статьи Вам могут быть интересны:


Категория: Ипотека | Дата: 19.07.2012 | Авторы: Наталья и Надежда
Просмотров: 120030 | Комментарии: 49 | Теги: вычет, ипотека, Кредит, банк | Рейтинг: 3.3/6

Комментарии

Всего комментариев: 491 2 3 4 5 »
Юля81 пишет: | 03.04.2014 | 13:26 #49
Юля81 Здравствуйте! Я оформлена как индивидуальный предприниматель, но планирую закрываться в мае месяце. В ближайшее время хочу купить дом (уже выбрала). Мне, как ИП не положен вычет 13%? а если я оформлю сделку купли-продажи после того, как закрою предпринимательство?
Like | 0
nikihoney пишет: | 02.03.2014 | 14:15 #48
nikihoney День добрый. Помогите разобраться. В 2008 году был куплен дом стоимостью 2450 тыс.р. Доли 1/2- первого сына(1992года рождения,на тот момент несовершеннолетнего) , 1/4-второго сына, 1/4-матери. Мать не работает с 2011 года, первый сын не работал вообще. Второй работал и работает. Дом был куплен на деньги, вырученые с продажи квартиры, где у всех троих были равные доли по 1/4, плюс четвертое лицо с такой же долей. В этой ситуации можно ли рассчитывать на имущественный вычет и если да, то кому? Заранее спасибо за пояснение, ситуация запутанная, сами не можем разобраться.
Like | 0
андреус пишет: | 06.02.2014 | 11:47 #47
андреус Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста.
Квартира куплена и оформлена в собственность в январе 2014 года в общую долевую собственность с супругой (1150000 р. - стоимость квартиры, 138000 р. - первоначальный взнос, 400000 р. - материнский капитал, остальное в ипотеку на покупку готового жилья ). Я с марта 2014 года выхожу на пенсию. Могу ли я получить налоговый вычет за 3 предшествующие года, когда я работал. если да , то как правильно поступить?
админДа, как пенсионер, можете получить за три предыдущие года.  Обратитесь в налоговую или ознакомьтесь со статьей http://www.kredituemall.ru/publ....1-0-144
Like | 0
katyusha пишет: | 25.01.2014 | 17:53 #46
katyusha Добрый вечер!!!Подскажите пожалуйста, у меня оформлена ипотека с долевым участием в строящемся доме в декабре 2012 года.но в собственность квартира будет оформлена только в сентябре 2014 года. Вопрос:
1) первый раз я смогу подать декларацию в 2015 году на налоговый вычет с сентября по декабрь 2014 года?
2) могу ли я в 2015 году получить вычет 13% с суммы процентов по ипотеке. уплаченных в 2012-2014 г.? Или можно вернуть 13% только от процентов, уплаченных с сентября по декабрь 2014 года?
админДекларацию нужно подать в 2015 г. Налоговый вычет и проценты по кредитупервоначально получите за сентябрь-декабрь 2014 г.
Like | 0
Volya пишет: | 19.12.2013 | 20:49 #45
Volya Добрый день! В октябре 2012 года я приобрела по договору долевого участия квартиру в строящемся доме. 600 тыс. руб. первоначальный взнос, 2 900 000 руб. взято в ипотеку. Собственность будет оформлена во 2 квартале 2014 года после получения ключей. Подскажите, пожалуйста, я смогу оформить возврат налога только после 2 квартала 2014 года, не раньше?
админВычет оформляется с того года, когда полученосвидетельство о собственности.
Like | 0
OLGA пишет: | 28.11.2013 | 16:16 #44
OLGA Купили квартиру в ноябре 2013 года. Подскажите, когда лучше подать декларацию на возврат налога? И за какой период года он будет считаться, с начала 2013 или только за ноябрь, декабрь?
админВсе документы, необходимые для получения имущественных налоговыхвычетов, должны быть предоставлены в налоговую инспекцию не позднее 1 апреля следующего за покупкой квартиры года. Таким образом, если вы приобрели недвижимость в 2013 году, то все документы необходимо предоставить в налоговую инспекцию не позднее 1 апреля 2014 года. И желательно не затягивать это до последних дней. Возврат налога будет за ноябрь, декабрь 2013 г.
Like | 0
Shaz пишет: | 28.11.2013 | 13:40 #43
Shaz Добрый день!
Подскажите пжста какие возможны варианты по вычету с покупки квартиры?
2013 году приобрели с супругой(поручитель) в общесовместную собственность  квартиру за 3200 тыс. руб., 700 тыс были взяты мной под ипотеку, я уже ранее в 2011 году воспользовался вычетом, супруга ожидает ребенка в  не работает более 3 лет.
Возможны ли какие то варианты по возвращению денег в семейный бюджет=) например по ипотеке и что еще?
админЕсли у вас с женой оформлена общая совместная собственность (не общая долевая), то она можете отказаться от своей доли вычета в Вашу пользу. С сумм пособия  она вычет не получит, т.к. они не облагаются НДФЛ.
Like | 0
Нгдшнф_0787 пишет: | 21.11.2013 | 01:27 #42
Нгдшнф_0787 Здравствуйте! Я взяла квартиру в ипотеку. Договор о долевом участии подписан и зарегистрирован в регистрационной палате в ноябре 2013. Акт-приема передачи будет в декабре 2013. Право собственности на квартиру получу только январе или феврале в 2014. Первоначальный взнос был 600 000 рублей, в кредит взяла 3 700 000 рублей. Вопросы:
1) Смогу ли я сделать возврат налога 13 % за первоначальный взнос (с 600 тыс. руб.) с подачей декларации за 2013?
2) Если нет, то может хотя бы за выплаченные проценты по кредиту в 2013? Первый платеж за кредит будет в декабре 2013 - 50 000 рублей, из них 45 000 это проценты. Получается, что я смогу вернуть 5 850 рублей за кредит за 2013 год?
4) Если я имею право вернуть 13% с первоначального взноса и 13% с процентов за кредит за 2013, то нужно две отдельные декларации подавать?
админВычеты предоставляются только после оформления квартиры в собственность. С заявлением необходимо обратиться в налоговый орган по окончании налогового периода до 30 апреля (если налоговая декларация составляется за 2013 г.). Все положенные вычеты укажите.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования, если иное не предусмотрено настоящим подпунктом.
Налоговый вычет по процентам (ипотека) предоставляется при наличии документов об оплате, то есть производится за тот налоговый период, когда фактически оплачены проценты (начиная с 2013 г.)
Like | 0
lyuda пишет: | 03.11.2013 | 17:58 #41
lyuda Приобрели квартиру  в середине февраля 2013 года. Стоимость 1350 тыс из них 1200 тыс супруг взяли ипотеку. годовая зарплата примерно 250 тыс. Оформлена на 4-ых: двое не совершеннолетних, я и муж. часть погасили материнским капиталом 400 тыс. я в декретном отпуске.
1) может ли супруг подать  на возврат 13% за 3 доли (он и 2-е несовершеннолетних) в начале 2014 года. и какую примерно сумму вернут
2) сколько лет нужно будет подавать декларацию?
админНалоговый вычет (за минусом суммы материнского капитала) вправе получить каждый из дольщиков, кто работает и платит НДФЛ. Размер этого вычета пропорционален размеру его доли в праве на приобретаемое жилье В том числе родители (родитель) вправе получить вычет и за несовершеннолетних детей. Декларация подается за 3 последних года.
Like | 0
Юлия пишет: | 22.05.2013 | 09:18 #40
аватар отсутствует Добрый день!

В июне 2010 г. приобрели квартиру за 1750 000, для чего брали ипотеку в банке 500 000.
Квартира оформлена на меня с мужем пополам, я - основной плательщик по договору с банком. Налоговый возврат не делали. Хотим сделать за 2010-2013 гг. возврат.
С сентября буду находиться в отпуске по беременности и родам, стоит ли мне делать этот возрат или нет, ведь там будет только 40% обычной зарплаты...
Декларацию налоговую не подавали, но налог на жилье с мужем платим.
Спасибо!
админЕсли у вас с мужем оформлена общая совместная собственность (не общая долевая), то Вы сможете отказаться от своей доли вычета в его пользу. Вы можете подать и на себя, но пока только за предыдущий период, когда имели доход, облагаемый по ставке 13 %. С сумм пособия Вы вычет не получите, т.к. они не облагаются НДФЛ.
Like | 0
1-10 11-20 21-30 31-40 41-49
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Заявка на кредит
Реклама
Популярные статьи
© KredituemAll.ru - Банковский кредит и кредитные карты от А до Я
Создать сайт бесплатно