Общее
О кредитах
Помощь заемщику
Банковская теория
Интересное о банках
Новости
Кредиты физ. лицам
Про кредиты
Потребительский кредит
Автокредит
Ипотека
Кредитные карты
Овердрафт
Займы
Депозит
Кредиты юрид. лицам
Банковская гарантия
Кредитная линия
Кредиты малому бизнесу
Лизинг
Факторинг
Онлайн заявка на кредит
Потребительский кредит
Кредитные карты
Форекс
Обзор Форекс брокеров
Форекс бонусы
Реклама
RSS FeedПодписаться на наш RSS!
Форма входа
Статистика

Онлайн всего: 3
Гостей: 3
Пользователей: 0
» » »

Возврат подоходного налога при покупке квартиры





Ипотека Возврат подоходного налогаЕсли Вас интересует оформление налогового вычета, который составляет 13% стоимости квартиры и декларации 3-НДФЛ, то, мы постараемся ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы, связанные с этим имущественным налоговым вычетом в максимально простой и понятной форме, намеренно упуская все сложные детали.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома предоставляется в случае приобретения налогоплательщиком жилых квартир, домов и комнат, находящихся на территории РФ. То есть, купив квартиру или дом, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы покупки (не более 2 млн. рублей) Вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность предоставляется человеку всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.

Кто может вернуть деньги при покупке квартиры?

На основании налогового кодекса РФ, при покупке квартиры, Вы можете вернуть часть денег, в размере подоходного налога, который составляет 13% стоимости квартиры. Связано это с тем, что у нас в стране покупка своего жилья не облагается подоходным налогом. То есть если Вы официально работаете (платите подоходный налог) и приобрели квартиру, то Вы можете вернуть себе 13% от стоимости квартиры.

Кроме 13% от стоимости самой квартиры, в случае если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита, то можно вернуть еще и 13% от всех уплаченных процентов.

Также следует отметить, что по закону разрешено получать 2 или больше налоговых вычетов одновременно, в любых сочетаниях. Для этого Вы должны в подаваемой декларации отразить оба вычета: имущественный вычет за покупку квартиры и социальный вычет на обучение, лечение.

Наверняка, многих интересует: можно ли получить налоговый вычет с использованием материнского капитала?Кому положена ипотека

Да, имущественный вычет при покупке квартиры Вы получить можете, но при расчете вычета, сумма материнского капитала не будет учитываться. Это касается и любых других субсидий и дотаций.

Пример: Вы купили квартиру за 2 млн. рублей, при этом использовали 250 тыс. материнского капитала. Суммарно вы сможете вернуть не более 13% от 1750 тыс рублей

К сожалению, это не распространяется на пенсионеров, или просто неработающих граждан, так как ими не платится в бюджет подоходный налог.

Также, в случае покупки квартиры у ближайших родственников, по закону, вернуть подоходный налог нельзя.
Внимание: данный имущественный вычет человеку предоставляется только 1 раз в жизни.

Процесс получения налогового вычета на квартиру(дом):

Для возврата денег необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и пакет документов в налоговую по месту жительства После проверки Ваших документов, деньги Вам перечислят на счет в банке (сберегательная книжка или кредитная карта).

Для оформления возврата налога при покупке квартиры Вам необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Паспорт (или копия первого разворота и страниц со всеми прописками).
  2. Свидетельства об ИНН (оригинал или копия) (если есть).
  3. Справка о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ) (оригинал). Справку 2-НДФЛ можно получить по месту работы.
  4. Договор купли-продажи (оригинал или копия).
  5. Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал или копия).
  6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты (обычно – расписка, квитанции об оплате, платежные поручения).
  7. Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита), то дополнительно представляются:
    • Кредитный договор с банком (оригинал или копия);
    • Справка об удержанных процентах за год, которую получают в банке (оригинал);
    • Платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита.
  8. Заявление на налоговый вычет
  9. Декларацию 3-ндфл в бумажном виде (2 экземпляра: для Вас и для налоговой)
  10. Декларацию 3-ндфл в электронном виде (требуется в налоговой инспекции)
  11. Комплект документов, необходимых для подтверждения Вашего налогового вычета.

Налоговая инспекция проводит проверку Ваших документов, которая длится до 3 месяцев. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Вы приносите заявление и копию сберкнижки (или данные кредитной карты) в налоговую инспекцию и в течение двух недель Вам перечисляют деньги.

Обычно вся процедура занимает от одного до трех месяцев (подавляющий период времени из которого занимает проверка Ваших документов в налоговой). Стоит отметить, что с апреля по июнь налоговая инспекция более загружена и процедура может занять больше времени. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Когда нужно подавать документы?

В случае если дело касается только покупки квартиры, то декларацию и документы можно подавать в любое время (хотя вернуть налог Вы сможете только за 3 последних года).

Пример: Вы купили квартиру в 2010 году, Вы можете подать документы на возврат налога в любое время в 2011 и последующих годах. При этом в 2012 можно подать 2 декларации как за 2010 и 2011 год.

Какую сумму возможно вернуть?

Важно отметить, что сразу все 13% от стоимости квартиры Вы вернуть, вряд ли, сможете. Это связанно с тем, что вернуть деньги Вы можете только в размере уплаченного подоходного налога (чаще всего примерно 13% от годового заработка, точную сумму можно посмотреть в справке 2-НДФЛ). Остаток переносится на следующий год, и так происходит пока вы не вернете всю сумму. Поэтому, обычно, полный возврат налога осуществляется лишь за несколько лет.

Предельный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 млн. рублей (с 2008 года). Если приобретенная квартира стоит больше, то Вы сможете вернуть деньги как за квартиру, купленную за 2 млн. То есть максимально суммарно Вы можете получить 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
В случае ипотечного кредита кроме этой суммы, дополнительно можно вернуть 13% от размера уплаченных процентов, для них предельного размера не определено.

Пример: Вы в 2010 году приобрели квартиру за 2,5 млн. рублей, при этом, на 2 млн. рублей взяли ипотечный кредит. За 2010 год вы заработали 500 тыс. рублей и уплатили подоходного налога 62 тыс. рублей. В данном случае, в целом Вы сможете вернуть 2 млн.*13% = 260 тыс. + 13% * размер всех уплаченных за банку процентов. При этом непосредственно в 2011 году Вы сможете получить 62 тыс. рублей.

Остались вопросы? Задайте их на форуме

За какой период времени можно вернуть налог?

Можно вернуть деньги за предыдущие 3 года, при этом за каждый отдельный год подается своя декларация 3-НДФЛ со своим пакетом документов. При этом стоит заметить, что за текущий год можно вернуть деньги только в следующем году. В каждой последующей декларации указывается остаток с предыдущей декларации.

Пример: Если Вы купили квартиру в 2006 году, то в 2011 году Вы можете вернуть себе деньги за 2008, 2009 и 2010 года.





Категория: Ипотека | Дата: | и Наталья
Просмотров: 230933 | Комментарии: 106 | Теги: вычет, ипотека, Кредит, банк | Рейтинг: 3.9/14

Эти статьи Вам могут быть интересны:

Комментарии

Всего комментариев: 1061 2 3 ... 10 11 »
avatar
106 nadyastepanenko2016 2015-01-30 23:02
Здравствуйте! В июне 2012 года была куплена квартира по ипотеке. В 2007 году (т.е. до приобретения данной квартиры) воспользовался налоговым вычетом за квартиру стоимостью 150 тыс. рублей. Имею ли я право получить налоговый вычет за приобретенную квартиру по ипотеке в 2012 году в связи с новым законодательством, вступившим в силу с 01.01.2014 года? Имею ли я право воспользоваться налоговым вычетом по процентам банка за ипотеку?
avatar
105 olgakuz_1986 2015-01-28 22:02
Здравствуйте, купила квартиру в Москве в 2014 году, но зарегистрирована по паспорту в Курской области и временной регистрации нет, могу ли я подать декларацию в Московскую любую налоговую? и могу ли подать 3 декларации за предыдущие годы, чтобы сразу выплатили 260 тысяч? за 2012,2013 и 2014 года
avatar
104 31dryn 2015-01-28 10:24
Добрый день! Подскажите пожалуйста. Если я купил квартиру и через несколько месяцев оформил дарственную на родного брата. Не пропадет ли мое право на получение налогового вычета за покупку этой квартиры?
avatar
103 swarog 2015-01-27 00:35
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, квартира приобретена по ДДУ в 2011 г., взят ипотечный кредит. Дом сдался в 2013 г., акт подписан в этом же году.  Возможно ли вернуть НДФЛ за 2011 и 2012 года за уплаченные по ипотеке проценты? И как это сделать в программе декларация 2011,2012, если нужно поставить дату передачи квартиры 2013 г., а программа не дает этого сделать???? Спасибо!
avatar
102 Kaloshina 2015-01-26 16:42
Если квартира куплена мужем,а оформлена на неработающую жену,возможно ли тогда возвращение под.налога?
админК сожалению, на сегодня нет. На получение налогового вычета имеет право только собственник квартиры. Налоговый вычет – это возврат уплаченного гражданином налога. Так как детские пособия не облагается налогом на доходы физических лиц, возврат налога не может быть осуществлен, если он не был уплачен. Но сможете по выходе на работу.
avatar
101 iev4 2015-01-24 19:23
Есть ли срок, в течение которого можно подавать на возврат налога при покупке (для работающих граждан РФ). В одних статьях пишут 2 года (с момента окончания года, когда совершена покупка), в других три с момента свершения покупки, в третьих неограниченное время. Ищу в кодексе, но пока не нашла. Спасибо.
админК сожалению, Вы не указали, в каком году Вы купили квартиру, но тем не менее. Действительно,  ограничений по срокам нет, но налоговый вычет будет рассчитан по правилам, действовавшим на момент покупки, и с учетом деноминации.
avatar
100 iev4 2015-01-24 18:47
Может ли работающий пенсионер выбирать: как пенсионер -  вовзращать налоги с предыдущих лет /  как работающий с будущих ?  ( ст 220 п.9 и 10) И какова налоговая практика по данному вопросу?
админНалоговый вычет пенсионер может получить в том случае, если на момент возникновения права на вычет у него имелся налогооблагаемый доход, но при выходе на пенсию образовался неиспользованный остаток вычета, который пенсионер может получить из расчета доходов только за 3 предшествующих года. Подать документы на налоговый вычет можете и после трудоустройства. Выбирая, ориентируйтесь на размер пенсии и зарплаты.
avatar
99 iev4 2015-01-24 18:25
Здравствуйте! Работающий пенсионер (на пенсию вышел 2015) покупает в 2015 же году  недвижимость.  Чтобы вернуть налог в 2016 подаст декларацию (за 2015). Вопрос1: остаток можно распределить на 2014, 2013 и 2012. Или 2012 уже не включается? Далее  по декларации 2015 останется налог, который надо уплатить. вопрос2: Его придется физически уплачивать  и потом дожидаться возврата за предыдущие годы?  Или  остаток налога за 2015 взаимозачтется с налоговыми возвратами за предыдущие годы? вопрос3:  Вычеты за предыдущие годы приходят за один раз или поэтапно? Насколько быстро приходят возращенные налоги за предыдущие годы?  Спасибо
админЗдравствуйте! Налоговый вычет пенсионер может получить в том случае, если на момент возникновения права на вычет у него имелся налогооблагаемый доход, но при выходе на пенсию
образовался неиспользованный остаток вычета, который пенсионер может получить из расчета доходов  только за 3 предшествующих года. Чем больше уплачено налогов в году, за который хотите получить вычет, тем больше будет объем налогового вычета.
avatar
98 31dryn 2015-01-22 08:52
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!
Купил квартиру в строящемся доме по ДДУ в 2013 г. с использованием не большой суммы ипотеки. В 2014 г. выплатил ипотеку и в декабре 2014 г. подписал акт приема-передачи квартиры. свидетельство о регистрации права собственности получил в январе 2015 г. Имею ли я право на возврат налогового вычета за 2013-1014 гг. и могу ли подать документы на то чтобы налоговый вычет не удерживали из зарплаты в 2015 г.
Заранее благодарен!
админДобрый день! Насколько я поняла, то Вы хотите вернуть вычет через  работодателя, который сразу после того, как Вы предоставите ему налоговое уведомление (визит в налоговую обязателен) прекратит удерживать с вас НДФЛ. Но хочу указать Вам на один момент: вычет по месту работы действует в течение трех лет после заключения сделки купли-продажи, независимо от стоимости квартиры, а налоговая инспекция выплачивает вычет до полного погашения, перенося остаток на последующие годы.
Если вы купили квартиру в текущем году, то обратиться в налоговую инспекцию желательно в январе, феврале, (когда в налоговой нет очередей), но необходимо прийти до 30 апреля 2015 г., иначе выплата будет перенесена на последующий год.
avatar
97 Ирина 2015-01-18 21:33
Здравствуйте, скажите пожалуйста мы купили квартиру в ипотеку в декабре 2013 года, в 2014 году подавали декларацию за 2013 год, в 2015 году собираемся подавать декларацию на возврат подоходного налога за 2014 год, а можно нам в 2015 году подать через какое-то время документы на возврат по ипотечным процентам или только разрешается все вместе подавать???
админЗдравствуйте! Да, можете обращаться в налоговую сейчас, предъявив  платёжные документы. Вычет по уплаченным процентам может получить только заемщик, за каждый год отдельно по мере  выплат заемщиком банку.
1-10 11-20 21-30 ... 91-100 101-105
avatar
Заявка на кредит
Заявка на кредит в Совкомбанк
Заявка на кредит в Ренесансбанк
Реклама
© KredituemAll.ru - Банковский кредит и кредитные карты от А до Я