Общее
О кредитах
Помощь заемщику
Банковская теория
Интересное о банках
Новости
Кредиты физ. лицам
Про кредиты
Потребительский кредит
Автокредит
Ипотека
Кредитные карты
Овердрафт
Займы
Депозит
Кредиты юрид. лицам
Банковская гарантия
Кредитная линия
Кредиты малому бизнесу
Лизинг
Факторинг
Онлайн заявка на кредит
Потребительский кредит
Кредитные карты
Форекс
Обзор Форекс брокеров
Форекс бонусы
Реклама
RSS FeedПодписаться на наш RSS!
Форма входа
» » »

Возврат подоходного налога при покупке квартиры





Ипотека Возврат подоходного налогаЕсли Вас интересует оформление налогового вычета, который составляет 13% стоимости квартиры и декларации 3-НДФЛ, то, мы постараемся ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы, связанные с этим имущественным налоговым вычетом в максимально простой и понятной форме, намеренно упуская все сложные детали.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома предоставляется в случае приобретения налогоплательщиком жилых квартир, домов и комнат, находящихся на территории РФ. То есть, купив квартиру или дом, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы покупки (не более 2 млн. рублей) Вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность предоставляется человеку всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.

Кто может вернуть деньги при покупке квартиры?

На основании налогового кодекса РФ, при покупке квартиры, Вы можете вернуть часть денег, в размере подоходного налога, который составляет 13% стоимости квартиры. Связано это с тем, что у нас в стране покупка своего жилья не облагается подоходным налогом. То есть если Вы официально работаете (платите подоходный налог) и приобрели квартиру, то Вы можете вернуть себе 13% от стоимости квартиры.

Кроме 13% от стоимости самой квартиры, в случае если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита, то можно вернуть еще и 13% от всех уплаченных процентов.

Также следует отметить, что по закону разрешено получать 2 или больше налоговых вычетов одновременно, в любых сочетаниях. Для этого Вы должны в подаваемой декларации отразить оба вычета: имущественный вычет за покупку квартиры и социальный вычет на обучение, лечение.

Наверняка, многих интересует: можно ли получить налоговый вычет с использованием материнского капитала?Кому положена ипотека

Да, имущественный вычет при покупке квартиры Вы получить можете, но при расчете вычета, сумма материнского капитала не будет учитываться. Это касается и любых других субсидий и дотаций.

Пример: Вы купили квартиру за 2 млн. рублей, при этом использовали 250 тыс. материнского капитала. Суммарно вы сможете вернуть не более 13% от 1750 тыс рублей

К сожалению, это не распространяется на пенсионеров, или просто неработающих граждан, так как ими не платится в бюджет подоходный налог.

Также, в случае покупки квартиры у ближайших родственников, по закону, вернуть подоходный налог нельзя.

Процесс получения налогового вычета на квартиру(дом):

Для возврата денег необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и пакет документов в налоговую по месту жительства После проверки Ваших документов, деньги Вам перечислят на счет в банке (сберегательная книжка или кредитная карта).

Для оформления возврата налога при покупке квартиры Вам необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Паспорт (или копия первого разворота и страниц со всеми прописками).
  2. Свидетельства об ИНН (оригинал или копия) (если есть).
  3. Справка о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ) (оригинал). Справку 2-НДФЛ можно получить по месту работы.
  4. Договор купли-продажи (оригинал или копия).
  5. Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал или копия).
  6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты (обычно – расписка, квитанции об оплате, платежные поручения).
  7. Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита), то дополнительно представляются:
    • Кредитный договор с банком (оригинал или копия);
    • Справка об удержанных процентах за год, которую получают в банке (оригинал);
    • Платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита.
  8. Заявление на налоговый вычет
  9. Декларацию 3-ндфл в бумажном виде (2 экземпляра: для Вас и для налоговой)
  10. Декларацию 3-ндфл в электронном виде (требуется в налоговой инспекции)
  11. Комплект документов, необходимых для подтверждения Вашего налогового вычета.

Налоговая инспекция проводит проверку Ваших документов, которая длится до 3 месяцев. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Вы приносите заявление и копию сберкнижки (или данные кредитной карты) в налоговую инспекцию и в течение двух недель Вам перечисляют деньги.

Обычно вся процедура занимает от одного до трех месяцев (подавляющий период времени из которого занимает проверка Ваших документов в налоговой). Стоит отметить, что с апреля по июнь налоговая инспекция более загружена и процедура может занять больше времени. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Когда нужно подавать документы?

В случае если дело касается только покупки квартиры, то декларацию и документы можно подавать в любое время (хотя вернуть налог Вы сможете только за 3 последних года).

Пример: Вы купили квартиру в 2010 году, Вы можете подать документы на возврат налога в любое время в 2011 и последующих годах. При этом в 2012 можно подать 2 декларации как за 2010 и 2011 год.

Какую сумму возможно вернуть?

Важно отметить, что сразу все 13% от стоимости квартиры Вы вернуть, вряд ли, сможете. Это связанно с тем, что вернуть деньги Вы можете только в размере уплаченного подоходного налога (чаще всего примерно 13% от годового заработка, точную сумму можно посмотреть в справке 2-НДФЛ). Остаток переносится на следующий год, и так происходит пока вы не вернете всю сумму. Поэтому, обычно, полный возврат налога осуществляется лишь за несколько лет.

Предельный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 млн. рублей (с 2008 года). Если приобретенная квартира стоит больше, то Вы сможете вернуть деньги как за квартиру, купленную за 2 млн. То есть максимально суммарно Вы можете получить 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
В случае ипотечного кредита кроме этой суммы, дополнительно можно вернуть 13% от размера уплаченных процентов, для них предельного размера не определено.

Пример: Вы в 2010 году приобрели квартиру за 2,5 млн. рублей, при этом, на 2 млн. рублей взяли ипотечный кредит. За 2010 год вы заработали 500 тыс. рублей и уплатили подоходного налога 62 тыс. рублей. В данном случае, в целом Вы сможете вернуть 2 млн.*13% = 260 тыс. + 13% * размер всех уплаченных за банку процентов. При этом непосредственно в 2011 году Вы сможете получить 62 тыс. рублей.

За какой период времени можно вернуть налог?

Можно вернуть деньги за предыдущие 3 года, при этом за каждый отдельный год подается своя декларация 3-НДФЛ со своим пакетом документов. При этом стоит заметить, что за текущий год можно вернуть деньги только в следующем году. В каждой последующей декларации указывается остаток с предыдущей декларации.

Пример: Если Вы купили квартиру в 2006 году, то в 2011 году Вы можете вернуть себе деньги за 2008, 2009 и 2010 года.

Так же вы можете скачать пример заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ для получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры





Категория: Ипотека | Дата: | и Наталья
Просмотров: 291563 | Комментарии: 138 | Теги: вычет, ипотека, Кредит, банк | Рейтинг: 4.1/18

Эти статьи Вам могут быть интересны:

Комментарии

Всего комментариев: 138
1 2 3 ... 13 14 »
avatar
138 petre57 2015-04-19 01:16
Здравствуйте! Купила квартиру в апреле 2008 года, работала до сентября 2011 года, вышла на пенсию по возрасту в октябре 2012 года. Могу я сейчас получить налоговый вычет или уже нет? Спасибо!!!
avatar
137 Овсянка 2015-04-15 12:42
Добрый день! В 2007 году купила квартиру за 800000 руб. Вернула 13% подоходного налога. В 2012 купила в ипотеку за 2500000 ещё одну, могу ли я воспользоваться ( добрать до 2000000) сейчас. В комментариях написано, что лица воспользовавшиеся до 2014 года возвратом налога при покупке жилья уже не могут его получить , так как закон принят в 2014.
avatar
136 Marinatr21 2015-04-09 19:01
Здравствуйте! Вы пишите, что можно получить вычет за три года, предшествующих  году, в котором вы подаете декларацию,  а мне в налоговой отказали. Сделайте, пожалуйста выписку из закона на которую я бы могла сослаться. Я нашла в статье 220 НК РФ, что за три года могут получить вычет только пенсионеры :  "п10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов". Так как меня в этом году сократили, поэтому для меня очень важно получить вычет за предыдущие три года. Большое спасибо за помощь, за ранее благодарю.
админЗдравствуйте! Уважаемая Марина, я должна извиниться перед Вами.Действительно, в налоговой Вам дали правильный ответ: по новому Закону  налоговый вычет предоставляется  только за годы следующие покупке квартиры, а  не за предыдущие  т.е. точка отсчета —  покупка квартиры.
avatar
135 dima624436 2015-04-08 21:41
Здравствуйте! Имеет ли ребенок право на возврат- 13%, если он купил  по ипотечному кредиту квартиру у мамы?
админЗдравствуйте!   С точки зрения налогового законодательства вычет непредоставляется в случаях, когда сделка купли-продажи совершена между
родственниками.
avatar
134 dima624436 2015-04-08 21:34
Здравствуйте! Купили квартиру по ипотеке, я вместе с мужем являемся созаемщиками. Свидетельство на квартиру оформлено в собственность только на меня. У меня зарплата очень маленькая, возврат естественно еще меньше. Основным плательщиком по ипотеке является муж.
Может ли муж получить возврат - 13%. Или нам, что бы получить возврат нужно переоформить квартиру в долевую собственность на двоих?
админЗдравствуйте!   Вычет  может  получить каждый из созаемщиков,  но при условии, что   они работают и платят НДФЛ.   Перераспределение имущественного налогового вычета в пользу  супруга возможно  при оформлении общей совместной собственности. При оформлении долевой  
собственности вычет распределяется пропорционально долям и понесенным расходам.
avatar
133 bairymova-tatyana 2015-04-03 22:48
Здравствуйте! Купила квартиру в марте 2015 за 1,5 млн., из которых 1,2 ипотечные средства. Когда лучше будет подавать документы на налоговый вычет? и за какие годы можно вернуть налоги?\
13% от ипотечных процентов,как понимаю, тоже из уплаченных налогов возвращают?
админЗдравствуйте! Подать декларации имеете право в году, следующем за годом оформления жилья в собственность, и каждый последующий год до исчерпания полного размера вычета (260 000 руб.) За один раз можно заявить о возврате имущественного налогового вычета не больше чем за три налоговых периода. Более того, если квартира куплена Вами с использованием ипотечного кредита, то Вы имеете право получить вычет с процентов по ипотеке в сумме не более 390 000 рублей, но  при условии, что эти проценты были уплачены Вами за счет собственных средств.
avatar
132 ibabira 2015-04-02 15:58
Добрый день. В 2015 году заключили договор  о покупке в рассрочку на меня, а супруг выплачивает (денежный перевод по договору). Дом еще не сдан, акт не получили. Хотим оформить собственность в долях. Что бы мы оба (работающие) получили компенсацию, как лучше поступить? Можно ли после всех выплат сделать договор уступки на супруга или его нужно делать сейчас пока не выплачена вся часть? Может ли он все выплатить или за свою долю я  должна сделать денежный перевод сама?  И как понимаю, если сумма больше 4м, то каждый подав заявку, может получить компенсацию за 2м. Если моя доля будет меньше 2м,  смогу ли я потом добрать компенсацию при другой покупке?
Спасибо.
avatar
131 nechaevay 2015-04-02 15:13
Добрый день!  Взяли квартиру в ноябре 2014 года 3000000 из них 2800000 кредит ипотечный. Можем подать на возврат налога и процента?
админДобрый день! Да, можете.
avatar
130 imremizova 2015-03-26 15:24
Добрый день. Моя мама в 2003 году приобрела квартиру. На тот момент она не работала, потом был период официальной работы, сейчас она неработающий пенсионер. Но в налоговой сказали, что при предоставлении свидетельства о браке ее муж (мой папа) может получит налоговый вычет, т. к. является работающим гражданином. Можно ли получить вычет таким способом и от какой суммы берется вычет квартиры в 2003 году?
админЗдравствуйте! Да, может, но по правилам, действовавшим на момент покупки, и с учетом  деноминации. Если квартира приобреталась в период брака в общую собственность, то  распределение вычета осуществляется в соответствии с заявлением супругов. Но, если в договоре приобретения жилой недвижимости доли определены, то вычет супруги получат согласно этих долей. Если Ваш отец ранее не получал  налоговый вычет, то он может получить 50% от всей суммы (максимум 130 тыс. рублей).
avatar
129 kirsa21 2015-03-23 20:43
Здравствуйте! А я вот не работаю могу ли я вернуть деньги??? Подскажите пожалуйста
админЗдравствуйте! Налоговый вычет – это возврат уплаченного Вами налога на доходы физических лиц. Налоговый вычет можете получить только при условии, что на момент оформления вычета у Вас есть налогооблагаемый доход за год, т. е. Вы работали и уплачивали налоги. Но сможете вернуть при выходе на работу.
1-10 11-20 21-30 ... 121-130 131-137
avatar
Заявка на кредит
Заявка на кредит в Citi банк
Реклама