Общее
О кредитах
Помощь заемщику
Банковская теория
Интересное о банках
Новости
Кредиты физ. лицам
Про кредиты
Микрокредиты
Потребительский кредит
Автокредит
Ипотека
Кредитные карты
Овердрафт
Займы
Депозит
Кредиты юрид. лицам
Банковская гарантия
Кредитная линия
Кредиты малому бизнесу
Лизинг
Факторинг
Онлайн заявка на кредит
Потребительский кредит
Кредитные карты
Форекс
Обзор Форекс брокеров
Форекс бонусы
Реклама
RSS FeedПодписаться на наш RSS!
Форма входа
» » »

Возврат подоходного налога при покупке квартиры





Ипотека Возврат подоходного налогаЕсли Вас интересует оформление налогового вычета, который составляет 13% стоимости квартиры и декларации 3-НДФЛ, то, мы постараемся ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы, связанные с этим имущественным налоговым вычетом в максимально простой и понятной форме, намеренно упуская все сложные детали.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома предоставляется в случае приобретения налогоплательщиком жилых квартир, домов и комнат, находящихся на территории РФ. То есть, купив квартиру или дом, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы покупки (не более 2 млн. рублей) Вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность предоставляется человеку всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.

Кто может вернуть деньги при покупке квартиры?

На основании налогового кодекса РФ, при покупке квартиры, Вы можете вернуть часть денег, в размере подоходного налога, который составляет 13% стоимости квартиры. Связано это с тем, что у нас в стране покупка своего жилья не облагается подоходным налогом. То есть если Вы официально работаете (платите подоходный налог) и приобрели квартиру, то Вы можете вернуть себе 13% от стоимости квартиры.

Кроме 13% от стоимости самой квартиры, в случае если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита, то можно вернуть еще и 13% от всех уплаченных процентов.

Также следует отметить, что по закону разрешено получать 2 или больше налоговых вычетов одновременно, в любых сочетаниях. Для этого Вы должны в подаваемой декларации отразить оба вычета: имущественный вычет за покупку квартиры и социальный вычет на обучение, лечение.

Наверняка, многих интересует: можно ли получить налоговый вычет с использованием материнского капитала?Кому положена ипотека

Да, имущественный вычет при покупке квартиры Вы получить можете, но при расчете вычета, сумма материнского капитала не будет учитываться. Это касается и любых других субсидий и дотаций.

Пример: Вы купили квартиру за 2 млн. рублей, при этом использовали 250 тыс. материнского капитала. Суммарно вы сможете вернуть не более 13% от 1750 тыс рублей

К сожалению, это не распространяется на пенсионеров, или просто неработающих граждан, так как ими не платится в бюджет подоходный налог.

Также, в случае покупки квартиры у ближайших родственников, по закону, вернуть подоходный налог нельзя.

Процесс получения налогового вычета на квартиру(дом):

Для возврата денег необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и пакет документов в налоговую по месту жительства После проверки Ваших документов, деньги Вам перечислят на счет в банке (сберегательная книжка или кредитная карта).

Для оформления возврата налога при покупке квартиры Вам необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Паспорт (или копия первого разворота и страниц со всеми прописками).
  2. Свидетельства об ИНН (оригинал или копия) (если есть).
  3. Справка о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ) (оригинал). Справку 2-НДФЛ можно получить по месту работы.
  4. Договор купли-продажи (оригинал или копия).
  5. Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал или копия).
  6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты (обычно – расписка, квитанции об оплате, платежные поручения).
  7. Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита), то дополнительно представляются:
    • Кредитный договор с банком (оригинал или копия);
    • Справка об удержанных процентах за год, которую получают в банке (оригинал);
    • Платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита.
  8. Заявление на налоговый вычет
  9. Декларацию 3-ндфл в бумажном виде (2 экземпляра: для Вас и для налоговой)
  10. Декларацию 3-ндфл в электронном виде (требуется в налоговой инспекции)
  11. Комплект документов, необходимых для подтверждения Вашего налогового вычета.

Налоговая инспекция проводит проверку Ваших документов, которая длится до 3 месяцев. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Вы приносите заявление и копию сберкнижки (или данные кредитной карты) в налоговую инспекцию и в течение двух недель Вам перечисляют деньги.

Обычно вся процедура занимает от одного до трех месяцев (подавляющий период времени из которого занимает проверка Ваших документов в налоговой). Стоит отметить, что с апреля по июнь налоговая инспекция более загружена и процедура может занять больше времени. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Когда нужно подавать документы?

В случае если дело касается только покупки квартиры, то декларацию и документы можно подавать в любое время (хотя вернуть налог Вы сможете только за 3 последних года).

Пример: Вы купили квартиру в 2010 году, Вы можете подать документы на возврат налога в любое время в 2011 и последующих годах. При этом в 2012 можно подать 2 декларации как за 2010 и 2011 год.

Какую сумму возможно вернуть?

Важно отметить, что сразу все 13% от стоимости квартиры Вы вернуть, вряд ли, сможете. Это связанно с тем, что вернуть деньги Вы можете только в размере уплаченного подоходного налога (чаще всего примерно 13% от годового заработка, точную сумму можно посмотреть в справке 2-НДФЛ). Остаток переносится на следующий год, и так происходит пока вы не вернете всю сумму. Поэтому, обычно, полный возврат налога осуществляется лишь за несколько лет.

Предельный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 млн. рублей (с 2008 года). Если приобретенная квартира стоит больше, то Вы сможете вернуть деньги как за квартиру, купленную за 2 млн. То есть максимально суммарно Вы можете получить 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
В случае ипотечного кредита кроме этой суммы, дополнительно можно вернуть 13% от размера уплаченных процентов, для них предельного размера не определено.

Пример: Вы в 2010 году приобрели квартиру за 2,5 млн. рублей, при этом, на 2 млн. рублей взяли ипотечный кредит. За 2010 год вы заработали 500 тыс. рублей и уплатили подоходного налога 62 тыс. рублей. В данном случае, в целом Вы сможете вернуть 2 млн.*13% = 260 тыс. + 13% * размер всех уплаченных за банку процентов. При этом непосредственно в 2011 году Вы сможете получить 62 тыс. рублей.

За какой период времени можно вернуть налог?

Можно вернуть деньги за предыдущие 3 года, при этом за каждый отдельный год подается своя декларация 3-НДФЛ со своим пакетом документов. При этом стоит заметить, что за текущий год можно вернуть деньги только в следующем году. В каждой последующей декларации указывается остаток с предыдущей декларации.

Пример: Если Вы купили квартиру в 2006 году, то в 2011 году Вы можете вернуть себе деньги за 2008, 2009 и 2010 года.

Так же вы можете скачать пример заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ для получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры





Категория: Ипотека | Дата: | и Наталья
Просмотров: 325753 | Комментарии: 157 | Теги: вычет, ипотека, Кредит, банк | Рейтинг: 4.1/19

Эти статьи Вам могут быть интересны:

Комментарии

Всего комментариев: 157
1 2 3 ... 15 16 »
avatar
157 sibstroitorg 2015-06-25 14:58
Здравствуйте!  Подскажите, я купила дом с земельным участков в 2010 году. Могу ли я сейчас подать декларацию на возврат 13%?
админЗдравствуйте!  Можете, при наличии документов, подтверждающих покупку. именно, дома.
avatar
156 TIGNU 2015-06-17 00:57
Здравствуйте! Я получил подтверждение что 13 процентов мне вернут в какой срок это происходит ? Письмо подтверждение получено 13 мая
админЗдравствуйте!  Что касается налогового вычета по уплаченным ипотечным процентам, то его может получить только заемщик, за каждый год отдельно по мере выплат заемщиком банку.
avatar
155 tato80 2015-06-11 10:28
Здравствуйте! Купили квартиру (в равных долях) в мае 2015 года за 5,5 млн.руб., я и муж являемся работающими пенсионерами, подскажите, на возврат какой суммы налогового вычета мы можем рассчитывать (я - ответственная квартиросъемщица) и за какие годы необходимо предоставить декларацию?
админДобрый день! Налоговый вычет предоставляется только за годы следующие покупке квартиры, а не за предыдущие т.е. точка отсчета — покупка квартиры.
Заявление о предоставлении имущественного налогового вычета Вы подаете вместе с декларацией о доходах физического лица, при наличии на руках документа о праве собственности. В декларации о доходах физических лиц предоставляете сведения за один налоговый период (налоговый период по НДФЛ равняется календарному году). То есть, какую сумму уплаченного Вами за год налога укажете в декларации, такую вам и вернут. Значит, Вы вернете себе только те деньги, которые действительно, Вы уплатили в виде НДФЛ.
avatar
154 malgo_inves 2015-06-10 11:54
отличная статья, спасибо большое!
уточните, пожалуйста, какие документы необходимо запросить на работе?
И если квартиру покупали в Крыму до вступления в Россию, возможно ли вернуть деньги?
Документы сменили на российские.
avatar
153 medizina20 2015-06-03 14:30
Здравствуйте!
В апреле 2013 года по договору оплатил всю стоимость квартиру в новостройке. В апреле 2014 года подписан акт приемо-передачи квартиры между мной и застройщиком, получил ключи и сделал ремонт. В мае 2015 года получил свидетельство о собственности в Госреестре. Какая дата является датой покупки квартиры, чтобы правильно подать документы на налоговый вычет.
avatar
152 kristina_krupyak 2015-06-02 16:17
Здравствуйте! Подскажите,  если мой муж выкупил в ипотеку мою долю квартиры у моей мамы,но я иду как созаемщик.  Может ли он вернуть 13%?
админЗдравствуйте!    Да, может.
avatar
151 qazzaq333666999 2015-05-26 12:31
Добрый день! Скажите пожалуйста. Мама пенсионер с 1998 года, не работает, налогов ни каких не отчисляет, купила квартиру в 2013 году. Могу ли я как сын официально работающий и отчисляющий налоги вернуть подоходный налог при покупке квартиры за нее. Заранее спасибо.
админЗдравствуйте! Нет, не можете.
avatar
150 456kat4080 2015-05-26 09:43
Добрый день! Подскажите пожалуйста, я в 2007 году приобрела вместе с дочерью квартиру за 900т.руб.т.к. дочь была несовершеннолетняя на нее возврат подоходного не распространился, свои 13% я вернула.может ли дочь вернуть свои и через какое время? и еще один вопрос совместно с мужем в 2013 году приобрели квартиру в ипотеку за 1200т.руб могу ли я добрать возврат 13% до 2-х млн.руб.  Спасибо!
админДобрый день! Вы свое право на имущественный налоговый вычет уже использовали, а у дочери и мужа такое право сохранилось, но при условии, что супруг ранее не воспользовался таким правом.
avatar
149 olesja_81 2015-05-18 09:34
Здравствуйте!Мы с мужем приобрели квартиру в 2013 году,за 1 450 000р, но,деньги(сертификат на сумму) в размере 732т.р мы получили от администрации города(по молодой семье),+ 400т.руб взяли потребительский кредит(
еще не выплачен),+ 320 т.р материнский капитал.Собственников 2. Работает только муж.Может ли муж вернуть 13%? И от какой суммы? Спасибо заранее!
админЗдравствуйте! Может, с 400 тыс. руб, , как имущественный налоговый вычет, так и вычет по процентам, но при условии, что в кредитном договоре будет отражено, что кредит выделен на приобретение жилья.
avatar
148 boiceva160170 2015-05-12 19:41
Здравствуйте,могу ли я получить налоговый вычет за квартиру,купленную в рассрочку? Выплачено полностью в октябре 2014 года. Спасибо.
админЗдравствуйте! Можете. Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке за наличный расчет, документом, подтверждающим факт уплаты денежных средств, как правило, является расписка от продавца о произведенном расчете. Расписка должна в обязательном порядке содержать полное имя продавца, его паспортные данные, полученную сумму и дату передачи средств. Причем, полученная сумма должна соответствовать сумме, указанной в договоре купли-продажи.
Расписка будет не нужна только в том случае, если в тексте договора купли-продажи будет указано, что расчеты произведены в момент подписания договора.
1-10 11-20 21-30 ... 141-150 151-156
avatar
Заявка на кредит
Реклама