Возврат подоходного налога при покупке квартиры - Ипотека
Общее
О кредитах
Помощь заемщику
Банковская теория
Интересное о банках
Новости
Кредиты физ. лицам
Про кредиты
Микрокредиты
Потребительский кредит
Автокредит
Ипотека
Кредитные карты
Овердрафт
Займы
Налоговый вычет
Депозит
Кредиты юрид. лицам
Банковская гарантия
Кредитная линия
Кредиты малому бизнесу
Лизинг
Факторинг
Онлайн заявка на кредит
Потребительский кредит
Кредитные карты
Форекс
Обзор Форекс брокеров
Форекс бонусы
Заявка на кредит
Форма входа
Статистика
» » »

Возврат подоходного налога при покупке квартиры





Изменения в законе о имущественном налоговом вычете.

Внимание! Купившим квартиру после 1 января 2014 года будет полезен цикл статей о налоговом вычете с примерами, дополнениями в законодательстве от 2016 года.

Ипотека Возврат подоходного налогаЕсли Вас интересует оформление налогового вычета, который составляет 13% стоимости квартиры и декларации 3-НДФЛ, то, мы постараемся ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы, связанные с этим имущественным налоговым вычетом в максимально простой и понятной форме, намеренно упуская все сложные детали.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома предоставляется в случае приобретения налогоплательщиком жилых квартир, домов и комнат, находящихся на территории РФ. То есть, купив квартиру или дом, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы покупки (не более 2 млн. рублей) Вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность предоставляется человеку всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.

Кто может вернуть деньги при покупке квартиры?

На основании налогового кодекса РФ, при покупке квартиры, Вы можете вернуть часть денег, в размере подоходного налога, который составляет 13% стоимости квартиры. Связано это с тем, что у нас в стране покупка своего жилья не облагается подоходным налогом. То есть если Вы официально работаете (платите подоходный налог) и приобрели квартиру, то Вы можете вернуть себе 13% от стоимости квартиры.

Кроме 13% от стоимости самой квартиры, в случае если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита, то можно вернуть еще и 13% от всех уплаченных процентов.

Также следует отметить, что по закону разрешено получать 2 или больше налоговых вычетов одновременно, в любых сочетаниях. Для этого Вы должны в подаваемой декларации отразить оба вычета: имущественный вычет за покупку квартиры и социальный вычет на обучение, лечение.

Наверняка, многих интересует: можно ли получить налоговый вычет с использованием материнского капитала?Кому положена ипотека

Да, имущественный вычет при покупке квартиры Вы получить можете, но при расчете вычета, сумма материнского капитала не будет учитываться. Это касается и любых других субсидий и дотаций.

Пример: Вы купили квартиру за 2 млн. рублей, при этом использовали 250 тыс. материнского капитала. Суммарно вы сможете вернуть не более 13% от 1750 тыс рублей

К сожалению, это не распространяется на пенсионеров, или просто неработающих граждан, так как ими не платится в бюджет подоходный налог.

Также, в случае покупки квартиры у ближайших родственников, по закону, вернуть подоходный налог нельзя.

Процесс получения налогового вычета на квартиру(дом):

Для возврата денег необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и пакет документов в налоговую по месту жительства После проверки Ваших документов, деньги Вам перечислят на счет в банке (сберегательная книжка или кредитная карта).

Для оформления возврата налога при покупке квартиры Вам необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Паспорт (или копия первого разворота и страниц со всеми прописками).
  2. Свидетельства об ИНН (оригинал или копия) (если есть).
  3. Справка о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ) (оригинал). Справку 2-НДФЛ можно получить по месту работы.
  4. Договор купли-продажи (оригинал или копия).
  5. Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал или копия).
  6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты (обычно – расписка, квитанции об оплате, платежные поручения).
  7. Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита), то дополнительно представляются:
    • Кредитный договор с банком (оригинал или копия);
    • Справка об удержанных процентах за год, которую получают в банке (оригинал);
    • Платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита.
  8. Заявление на налоговый вычет
  9. Декларацию 3-ндфл в бумажном виде (2 экземпляра: для Вас и для налоговой)
  10. Декларацию 3-ндфл в электронном виде (требуется в налоговой инспекции)
  11. Комплект документов, необходимых для подтверждения Вашего налогового вычета.

Налоговая инспекция проводит проверку Ваших документов, которая длится до 3 месяцев. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Вы приносите заявление и копию сберкнижки (или данные кредитной карты) в налоговую инспекцию и в течение двух недель Вам перечисляют деньги.

Обычно вся процедура занимает от одного до трех месяцев (подавляющий период времени из которого занимает проверка Ваших документов в налоговой). Стоит отметить, что с апреля по июнь налоговая инспекция более загружена и процедура может занять больше времени. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Когда нужно подавать документы?

В случае если дело касается только покупки квартиры, то декларацию и документы можно подавать в любое время (хотя вернуть налог Вы сможете только за 3 последних года).

Пример: Вы купили квартиру в 2013 году, Вы можете подать документы на возврат налога в любое время в 2014 и последующих годах. При этом в 2015 можно подать 2 декларации как за 2013 и 2014 год.

Какую сумму возможно вернуть?

Важно отметить, что сразу все 13% от стоимости квартиры Вы вернуть, вряд ли, сможете. Это связанно с тем, что вернуть деньги Вы можете только в размере уплаченного подоходного налога (чаще всего примерно 13% от годового заработка, точную сумму можно посмотреть в справке 2-НДФЛ). Остаток переносится на следующий год, и так происходит пока вы не вернете всю сумму. Поэтому, обычно, полный возврат налога осуществляется лишь за несколько лет.

Предельный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 млн. рублей (с 2008 года). Если приобретенная квартира стоит больше, то Вы сможете вернуть деньги как за квартиру, купленную за 2 млн. То есть максимально суммарно Вы можете получить 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
В случае ипотечного кредита кроме этой суммы, дополнительно можно вернуть 13% от размера уплаченных процентов, для них предельного размера не определено.

Пример: Вы в 2014 году приобрели квартиру за 2,5 млн. рублей, при этом, на 2 млн. рублей взяли ипотечный кредит. За 2014 год вы заработали 500 тыс. рублей и уплатили подоходного налога 62 тыс. рублей. В данном случае, в целом Вы сможете вернуть 2 млн.*13% = 260 тыс. + 13% * размер всех уплаченных за банку процентов. При этом непосредственно в 2015 году Вы сможете получить 62 тыс. рублей.

За какой период времени можно вернуть налог?

Можно вернуть деньги за предыдущие 3 года, при этом за каждый отдельный год подается своя декларация 3-НДФЛ со своим пакетом документов. При этом стоит заметить, что за текущий год можно вернуть деньги только в следующем году. В каждой последующей декларации указывается остаток с предыдущей декларации.

Пример: Если Вы купили квартиру в 2010 году, то в 2015 году Вы можете вернуть себе деньги за 2012, 2013 и 2014 года.

Так же вы можете скачать пример заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ для получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры





Категория: Ипотека | Дата: | Автор:
Просмотров: 482189 | Комментарии: 225 | Теги: вычет, ипотека, Кредит, банк | Рейтинг: 4.2/20

Эти статьи Вам могут быть интересны:

Комментарии

Всего комментариев: 223
1 2 3 ... 22 23 »
avatar
223 Юлия
могу ли я получить вычеты по процентам ипотеки по квартире купленной в 2012 году если вычет на недвижимость уже был получен ранее по другой квартире
avatar
222 yarmoshik
Договор ДДУ 2014 года, ипотека, АПП 2016, на один из платежей по ипотеке были переведены средства материнского капитала, имею ли я право на возврат НДФЛ?
avatar
221 grigory721
Здравствуйте! Купили квартиру в феврале 2016 года. За какой период могу подать документы на возврат налога и когда?
стоимость квартиры 1687587 
из низ кредитные 1093000
проценты за весь период составят 1754440.49

кухонная мебель и техника считаются вложением в покупку квартиры или только сторйматериалы и оплата работы ремонтников?
админЗдравствуйте! Документы можете подать в марте 2017 г.  Но,  Вы не получаете возврат  260 000 руб. , а получите возврат того налога НДФЛ,  который заплатили за 2016  год (13 % от Ваших  доходов). По одному заявлению, за один отчетный год Вы не сможете получить больше денег, чем заплатили налогов за 1 год. С покупки квартиры  Вы вправе оформить максимальный вычет – 2 млн.   руб.  То есть, сумма  Вашего  налогооблагаемого дохода за год уменьшается на 2 млн. руб. Если у Вас невысокий  доход и его сумма меньше 2 млн.  руб., то  оставшаяся не вычтенная сумма может быть подана к вычету в следующем году или позже. Тогда Вам вернут налоги еще за 1 год,  прошедший до подачи заявления. И так до полного исчерпания 2 млн. руб. Вы можете оформить сначала вычет с покупки   (1687587 руб) , а потом вычет с процентов на ипотеку.  Оба они предоставляются  одному    гражданину и  однократно. Один вычет с покупки и один вычет с процентов.
Оплачиваются только стройматериалы и строительные работы при наличии документов.
avatar
220 irinaanufrieva64
Здравствуйте! Купила квартиру в 2012.г но не была оформлена  официально. Могу ли я получить налоговый вычет?
админЗдравствуйте!  Да, можете, но по Законодательству  2012 года.
avatar
219 Пелагея
Здравствуйте!  Я купила квартиру собственниками являюсь я и мой сын(несовершеннолетний) Я не работаю, могу ли я подать на налоговый вычет на сына
админЗдравствуйте!  Нет, не можете, так как вы оба не работаете, не платите НДФЛ, а значит, и возвращать вам нечего.
avatar
218 MARINA
Добрый день! Купила квартиру в 2012 году, за 2012 и 2013 год вернула 13 %, но сумму уплаченных % по ипотеке не указывала, могу ли я в декларации за 2014 год указать сумму % суммированно за 2012, 2013 и 2014 года?
админДобрый день!  Да, можете.
avatar
217 Pepper64
Добрый день!Приобрел две квартиры в 2015г(новостройки) по цене 1652000,каждая,причем одну из них в ипотеку(ипотечный кредит -1152000 руб.),жилье сдалось в 2016г.На какую сумму возврата денежных средств я могу рассчитывать и с какого времени можно уже подать заявление на возврат?
админДобрый день! С 01.01.2014 года налоговый вычет предоставляется только за годы следующие покупке квартиры, а не за предыдущие т.е. точка отсчета — покупка квартиры (акт приема-передачи). Никаких ограничений по срокам подачи заявления о праве на имущественный налоговый вычет не установлено. Это можно сделать в любое время, через любой промежуток времени после того, как закончился год, в котором вы приобрели жилье.
Если до 01.01. 2014г. на жилье, приобретаемое в общую собственность несколькими владельцами, суммарный объем налогового вычета не мог превышать 2 млн. руб. и подлежал пропорциональному  распределению между совладельцами, то  сегодня этот предел применяется к каждому совладельцу по отдельности, то есть каждый имеет право на вычет в пределах 2 млн. руб.  Помимо этого, Вы  можете  вернуть также 13% с  переплаты по ипотечному кредиту, но не более 3 млн. рублей.
avatar
216 svetval
Здравствуйте! Купили квартиру в 2016 году. В 2017 году планируем продать. Имею ли я право на возврат имущественного налогового вычета?
админЗдравствуйте!  Да, имеете.
avatar
215 Emelia77
Здравствуйте! Приобрёл квартиру в 2008 году в ипотеку .В 2009 2010 11 12 годах подавал декларацию в налоговую получил вычет 2000000 но на проценты по кредиту не подавал . Могу ли я сейчас подать на возврат по процентам?
админЗдравствуйте!  Да, можете.
avatar
214 shura-kuzmina
Здравствуйте! Я в 2011 году купила квартиру за 1000000рублей,хочу вернуть 13%,но у меня на руках только договор купли-продажи,а документов подтверждающих покупку квартиры нет,так как передавались деньги из рук в руки,в договоре так и написано"покупатели передали продавцу 1000000 рублей. В моем случае как быть,если в налоговую нужен документ,подтверждающий оплату квартиры?
админЗдравствуйте! Значит, приложите копию Договора купли-продажи, где указана переданная Вами сумма. И обязательно в данном договоре должно быть оговорено, что покупается  квартира.
1-10 11-20 21-30 ... 211-220 221-222
avatar
Пригодится
Популярные статьи
Это интересно
Последние комментарии