Возврат подоходного налога при покупке квартиры - Ипотека
Общее
О кредитах
Помощь заемщику
Банковская теория
Интересное о банках
Новости
Кредиты физ. лицам
Про кредиты
Микрокредиты
Потребительский кредит
Автокредит
Ипотека
Кредитные карты
Овердрафт
Займы
Налоговый вычет
Депозит
Кредиты юрид. лицам
Банковская гарантия
Кредитная линия
Кредиты малому бизнесу
Лизинг
Факторинг
Онлайн заявка на кредит
Потребительский кредит
Кредитные карты
Форекс
Обзор Форекс брокеров
Форекс бонусы
Заявка на кредит
Форма входа
Статистика
» » »

Возврат подоходного налога при покупке квартиры





Изменения в законе о имущественном налоговом вычете.

Внимание! Купившим квартиру после 1 января 2014 года будет полезен цикл статей о налоговом вычете с примерами, дополнениями в законодательстве от 2016 года.

Ипотека Возврат подоходного налогаЕсли Вас интересует оформление налогового вычета, который составляет 13% стоимости квартиры и декларации 3-НДФЛ, то, мы постараемся ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы, связанные с этим имущественным налоговым вычетом в максимально простой и понятной форме, намеренно упуская все сложные детали.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома предоставляется в случае приобретения налогоплательщиком жилых квартир, домов и комнат, находящихся на территории РФ. То есть, купив квартиру или дом, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы покупки (не более 2 млн. рублей) Вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность предоставляется человеку всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.

Кто может вернуть деньги при покупке квартиры?

На основании налогового кодекса РФ, при покупке квартиры, Вы можете вернуть часть денег, в размере подоходного налога, который составляет 13% стоимости квартиры. Связано это с тем, что у нас в стране покупка своего жилья не облагается подоходным налогом. То есть если Вы официально работаете (платите подоходный налог) и приобрели квартиру, то Вы можете вернуть себе 13% от стоимости квартиры.

Кроме 13% от стоимости самой квартиры, в случае если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита, то можно вернуть еще и 13% от всех уплаченных процентов.

Также следует отметить, что по закону разрешено получать 2 или больше налоговых вычетов одновременно, в любых сочетаниях. Для этого Вы должны в подаваемой декларации отразить оба вычета: имущественный вычет за покупку квартиры и социальный вычет на обучение, лечение.

Наверняка, многих интересует: можно ли получить налоговый вычет с использованием материнского капитала?Кому положена ипотека

Да, имущественный вычет при покупке квартиры Вы получить можете, но при расчете вычета, сумма материнского капитала не будет учитываться. Это касается и любых других субсидий и дотаций.

Пример: Вы купили квартиру за 2 млн. рублей, при этом использовали 250 тыс. материнского капитала. Суммарно вы сможете вернуть не более 13% от 1750 тыс рублей

К сожалению, это не распространяется на пенсионеров, или просто неработающих граждан, так как ими не платится в бюджет подоходный налог.

Также, в случае покупки квартиры у ближайших родственников, по закону, вернуть подоходный налог нельзя.

Процесс получения налогового вычета на квартиру(дом):

Для возврата денег необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и пакет документов в налоговую по месту жительства После проверки Ваших документов, деньги Вам перечислят на счет в банке (сберегательная книжка или кредитная карта).

Для оформления возврата налога при покупке квартиры Вам необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Паспорт (или копия первого разворота и страниц со всеми прописками).
  2. Свидетельства об ИНН (оригинал или копия) (если есть).
  3. Справка о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ) (оригинал). Справку 2-НДФЛ можно получить по месту работы.
  4. Договор купли-продажи (оригинал или копия).
  5. Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал или копия).
  6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты (обычно – расписка, квитанции об оплате, платежные поручения).
  7. Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита), то дополнительно представляются:
    • Кредитный договор с банком (оригинал или копия);
    • Справка об удержанных процентах за год, которую получают в банке (оригинал);
    • Платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита.
  8. Заявление на налоговый вычет
  9. Декларацию 3-ндфл в бумажном виде (2 экземпляра: для Вас и для налоговой)
  10. Декларацию 3-ндфл в электронном виде (требуется в налоговой инспекции)
  11. Комплект документов, необходимых для подтверждения Вашего налогового вычета.

Налоговая инспекция проводит проверку Ваших документов, которая длится до 3 месяцев. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Вы приносите заявление и копию сберкнижки (или данные кредитной карты) в налоговую инспекцию и в течение двух недель Вам перечисляют деньги.

Обычно вся процедура занимает от одного до трех месяцев (подавляющий период времени из которого занимает проверка Ваших документов в налоговой). Стоит отметить, что с апреля по июнь налоговая инспекция более загружена и процедура может занять больше времени. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Когда нужно подавать документы?

В случае если дело касается только покупки квартиры, то декларацию и документы можно подавать в любое время (хотя вернуть налог Вы сможете только за 3 последних года).

Пример: Вы купили квартиру в 2013 году, Вы можете подать документы на возврат налога в любое время в 2014 и последующих годах. При этом в 2015 можно подать 2 декларации как за 2013 и 2014 год.

Какую сумму возможно вернуть?

Важно отметить, что сразу все 13% от стоимости квартиры Вы вернуть, вряд ли, сможете. Это связанно с тем, что вернуть деньги Вы можете только в размере уплаченного подоходного налога (чаще всего примерно 13% от годового заработка, точную сумму можно посмотреть в справке 2-НДФЛ). Остаток переносится на следующий год, и так происходит пока вы не вернете всю сумму. Поэтому, обычно, полный возврат налога осуществляется лишь за несколько лет.

Предельный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 млн. рублей (с 2008 года). Если приобретенная квартира стоит больше, то Вы сможете вернуть деньги как за квартиру, купленную за 2 млн. То есть максимально суммарно Вы можете получить 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
В случае ипотечного кредита кроме этой суммы, дополнительно можно вернуть 13% от размера уплаченных процентов, для них предельного размера не определено.

Пример: Вы в 2014 году приобрели квартиру за 2,5 млн. рублей, при этом, на 2 млн. рублей взяли ипотечный кредит. За 2014 год вы заработали 500 тыс. рублей и уплатили подоходного налога 62 тыс. рублей. В данном случае, в целом Вы сможете вернуть 2 млн.*13% = 260 тыс. + 13% * размер всех уплаченных за банку процентов. При этом непосредственно в 2015 году Вы сможете получить 62 тыс. рублей.

За какой период времени можно вернуть налог?

Можно вернуть деньги за предыдущие 3 года, при этом за каждый отдельный год подается своя декларация 3-НДФЛ со своим пакетом документов. При этом стоит заметить, что за текущий год можно вернуть деньги только в следующем году. В каждой последующей декларации указывается остаток с предыдущей декларации.

Пример: Если Вы купили квартиру в 2010 году, то в 2015 году Вы можете вернуть себе деньги за 2012, 2013 и 2014 года.

Так же вы можете скачать пример заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ для получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры





Категория: Ипотека | Дата: | Автор:
Просмотров: 509334 | Комментарии: 230 | Теги: вычет, ипотека, Кредит, банк | Рейтинг: 4.2/20

Эти статьи Вам могут быть интересны:

Комментарии

Всего комментариев: 228
1 2 3 ... 22 23 »
avatar
228 мила
Здравствуйте.купила дом в июле 2014 года,уже была в декрете.Но официально работала до апреля 2014 года и работодатель перечислил за 2014 год подоходний налог с моей зар.платы.Могу ли я вернуть эти деньги,в справке 2 НДФЛ указан подоходний налог за 2014 год?
avatar
227 мирчикаленка
Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, если сделка по покупке недвижимости состоялась 25 декабря ., могу ли я на данный момент подать документы на вычет подоходного налога? есть какой-то определенный срок для подачи документов в налоговую? Возможно ли подать документы не по месту регистрации, а по месту жительства?
админЗдравствуйте!  Право собственности на   купленную или построенную    квартиру возникает только после ее  государственной регистрации.  Причем,совершенно неважно, в каком месяце года это произошло. Единственно  важно, чтобы  регистрация произошло не позднее 31 декабря  (включительно).  В противном случае,  право на вычет возникнет уже в следующем году.Право на вычет у вас возникло в 2015 или 2016 году, то есть год покупки . Документы о возврате  налога за купленную по ипотеке квартиру надо подавать в налоговую по месту
постоянной регистрации.
avatar
226 irina333f
Здравствуйте! Купили квартиру в ипотеку в 2014 году, в 2015 получили вычет по квартире за год в сумме 35000 (квартира оформлена на меня), в 2015 году ушла в декрет и по настоящее время в декрете.Квартиру продали, взяли другую в ипотеку на супруга в новостройке,сдача 2 кв.2017 года, работает он официально. Возможно ли дополучить вычет на эту квартиру и на супруга?
админЗдравствуйте!  Да, можно.
avatar
225 anna2005-83
Добрый день. В 2010 г. была приобретена квартира в ипотеку. С 2010г. мы делали возврат подоходного налога, сначала со стоимости объекта, потом с уплаченных процентов по кредиту.
В декабре 2016 г мы сделали полное досрочное гашение кредита.
Теперь хотим подать декларацию за 2016 г. по возмещению подоходного налога с суммы уплаченных процентов.
В налоговой нам сказали, что у нас при досрочном гашении могла возникнуть материальная выгода. Но не сказали в каких случаях она возникает. В банке тоже разводят руками. В общем никто не знает когда эта материальная выгода возникает. Нам не хотелось бы подавать декларацию на возмещение, а потом еще и оказаться в долгу перед государством.
Вот и вопрос, не могли вы сказать, в каких случаях эта материальная выгода возникает?
За весь период пользования ипотекой мы не уменьшали процент, не делали частично досрочного гашения.
админК сожалению, действительно,  при досрочном погашении  ипотечного кредита часто  теряется возможность получения налогового    вычета.  И тем не менее,
   большинство  банков предусматривают возможность дифференцированных платежей и досрочного
погашения без комиссий, штрафов и ограничений по платежам.Вам достаточно внимательно изучить Ваш  кредитный  Договор, в котором и будет оговорен пункт    досрочного погашения. Тогда и будет все ясно.
avatar
224 eratkin2011
Добрый день!   В 2014 году преобрели квартиру в ипотеку. могу ли я вернуть налоговые вычеты за 3 года я официально работаю. я хочу побыстрее собрать документы так как собираюсь переходить на другую работу. не получится ли так что пока будут расматривать 2 месяца я уже буду работать на другом месте. и мне откажут
админДобрый день! С 01.01.2014 года налоговый вычет предоставляется только за годы следующие покупке квартиры, а не за предыдущие т.е. точка отсчета — покупка квартиры (акт приема-передачи). Никаких ограничений по срокам подачи  заявления о праве на имущественный налоговый вычет не установлено. Это можно сделать в любое время, через любой промежуток времени после того, как закончился год, в котором вы приобрели жилье. 
Главное условие при подаче документов - это  ваше трудоустройство  и уплата НДФЛ.
avatar
223 Юлия
Могу ли я получить вычеты по процентам ипотеки по квартире купленной в 2012 году если вычет на недвижимость уже был получен ранее по другой квартире?
админНет, не можете.
avatar
222 yarmoshik
Договор ДДУ 2014 года, ипотека, АПП 2016, на один из платежей по ипотеке были переведены средства материнского капитала, имею ли я право на возврат НДФЛ?
админДа, имеете право, за исключением суммы материнского капитала.
avatar
221 grigory721
Здравствуйте! Купили квартиру в феврале 2016 года. За какой период могу подать документы на возврат налога и когда?
стоимость квартиры 1687587 
из низ кредитные 1093000
проценты за весь период составят 1754440.49

кухонная мебель и техника считаются вложением в покупку квартиры или только сторйматериалы и оплата работы ремонтников?
админЗдравствуйте! Документы можете подать в марте 2017 г.  Но,  Вы не получаете возврат  260 000 руб. , а получите возврат того налога НДФЛ,  который заплатили за 2016  год (13 % от Ваших  доходов). По одному заявлению, за один отчетный год Вы не сможете получить больше денег, чем заплатили налогов за 1 год. С покупки квартиры  Вы вправе оформить максимальный вычет – 2 млн.   руб.  То есть, сумма  Вашего  налогооблагаемого дохода за год уменьшается на 2 млн. руб. Если у Вас невысокий  доход и его сумма меньше 2 млн.  руб., то  оставшаяся не вычтенная сумма может быть подана к вычету в следующем году или позже. Тогда Вам вернут налоги еще за 1 год,  прошедший до подачи заявления. И так до полного исчерпания 2 млн. руб. Вы можете оформить сначала вычет с покупки   (1687587 руб) , а потом вычет с процентов на ипотеку.  Оба они предоставляются  одному    гражданину и  однократно. Один вычет с покупки и один вычет с процентов.
Оплачиваются только стройматериалы и строительные работы при наличии документов.
avatar
220 irinaanufrieva64
Здравствуйте! Купила квартиру в 2012.г но не была оформлена  официально. Могу ли я получить налоговый вычет?
админЗдравствуйте!  Да, можете, но по Законодательству  2012 года.
avatar
219 Пелагея
Здравствуйте!  Я купила квартиру собственниками являюсь я и мой сын(несовершеннолетний) Я не работаю, могу ли я подать на налоговый вычет на сына
админЗдравствуйте!  Нет, не можете, так как вы оба не работаете, не платите НДФЛ, а значит, и возвращать вам нечего.
1-10 11-20 21-30 ... 211-220 221-227
avatar
Пригодится
Популярные статьи
Это интересно
Последние комментарии