RSS FeedПодписаться на наш RSS!
Общее
О кредитах
Помощь заемщику
Банковская теория
Интересное о банках
Новости
Кредиты физ. лицам
Про кредиты
Потребительский кредит
Автокредит
Ипотека
Кредитные карты
Овердрафт
Займы
Кредиты юрид. лицам
Банковская гарантия
Кредитная линия
Кредиты малому бизнесу
Лизинг
Факторинг
Онлайн заявка на кредит
Потребительский кредит
Кредитные карты
Форекс
Обзор Форекс брокеров
Форекс бонусы
Реклама
Форма входа
Статистика

Онлайн всего: 0
Гостей: 0
Пользователей: 0
Главная » Статьи » Кредиты физическим лицам » Ипотека

Возврат подоходного налога при покупке квартиры.



Ипотека Возврат подоходного налогаЕсли Вас интересует оформление налогового вычета, который составляет 13% стоимости квартиры и декларации 3-НДФЛ, то, мы постараемся ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы, связанные с этим имущественным налоговым вычетом в максимально простой и понятной форме, намеренно упуская все сложные детали.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома предоставляется в случае приобретения налогоплательщиком жилых квартир, домов и комнат, находящихся на территории РФ. То есть, купив квартиру или дом, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы покупки (не более 2 млн. рублей) Вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность предоставляется человеку всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.

Кто может вернуть деньги при покупке квартиры?

На основании налогового кодекса РФ, при покупке квартиры, Вы можете вернуть часть денег, в размере подоходного налога, который составляет 13% стоимости квартиры. Связано это с тем, что у нас в стране покупка своего жилья не облагается подоходным налогом. То есть если Вы официально работаете (платите подоходный налог) и приобрели квартиру, то Вы можете вернуть себе 13% от стоимости квартиры.

Кроме 13% от стоимости самой квартиры, в случае если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита, то можно вернуть еще и 13% от всех уплаченных процентов.

Также следует отметить, что по закону разрешено получать 2 или больше налоговых вычетов одновременно, в любых сочетаниях. Для этого Вы должны в подаваемой декларации отразить оба вычета: имущественный вычет за покупку квартиры и социальный вычет на обучение, лечение.

Наверняка, многих интересует: можно ли получить налоговый вычет с использованием материнского капитала?Кому положена ипотека

Да, имущественный вычет при покупке квартиры Вы получить можете, но при расчете вычета, сумма материнского капитала не будет учитываться. Это касается и любых других субсидий и дотаций.

Пример: Вы купили квартиру за 2 млн. рублей, при этом использовали 250 тыс. материнского капитала. Суммарно вы сможете вернуть не более 13% от 1750 тыс рублей

К сожалению, это не распространяется на пенсионеров, или просто неработающих граждан, так как ими не платится в бюджет подоходный налог.

Также, в случае покупки квартиры у ближайших родственников, по закону, вернуть подоходный налог нельзя.
Внимание: данный имущественный вычет человеку предоставляется только 1 раз в жизни.

Процесс получения налогового вычета на квартиру(дом):

Для возврата денег необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и пакет документов в налоговую по месту жительства После проверки Ваших документов, деньги Вам перечислят на счет в банке (сберегательная книжка или кредитная карта).

Для оформления возврата налога при покупке квартиры Вам необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Паспорт (или копия первого разворота и страниц со всеми прописками).
  2. Свидетельства об ИНН (оригинал или копия) (если есть).
  3. Справка о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ) (оригинал). Справку 2-НДФЛ можно получить по месту работы.
  4. Договор купли-продажи (оригинал или копия).
  5. Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал или копия).
  6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты (обычно – расписка, квитанции об оплате, платежные поручения).
  7. Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита), то дополнительно представляются:
    • Кредитный договор с банком (оригинал или копия);
    • Справка об удержанных процентах за год, которую получают в банке (оригинал);
    • Платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита.
  8. Заявление на налоговый вычет
  9. Декларацию 3-ндфл в бумажном виде (2 экземпляра: для Вас и для налоговой)
  10. Декларацию 3-ндфл в электронном виде (требуется в налоговой инспекции)
  11. Комплект документов, необходимых для подтверждения Вашего налогового вычета.

Налоговая инспекция проводит проверку Ваших документов, которая длится до 3 месяцев. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Вы приносите заявление и копию сберкнижки (или данные кредитной карты) в налоговую инспекцию и в течение двух недель Вам перечисляют деньги.

Обычно вся процедура занимает от одного до трех месяцев (подавляющий период времени из которого занимает проверка Ваших документов в налоговой). Стоит отметить, что с апреля по июнь налоговая инспекция более загружена и процедура может занять больше времени. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Когда нужно подавать документы?

В случае если дело касается только покупки квартиры, то декларацию и документы можно подавать в любое время (хотя вернуть налог Вы сможете только за 3 последних года).

Пример: Вы купили квартиру в 2010 году, Вы можете подать документы на возврат налога в любое время в 2011 и последующих годах. При этом в 2012 можно подать 2 декларации как за 2010 и 2011 год.

Какую сумму возможно вернуть?

Важно отметить, что сразу все 13% от стоимости квартиры Вы вернуть, вряд ли, сможете. Это связанно с тем, что вернуть деньги Вы можете только в размере уплаченного подоходного налога (чаще всего примерно 13% от годового заработка, точную сумму можно посмотреть в справке 2-НДФЛ). Остаток переносится на следующий год, и так происходит пока вы не вернете всю сумму. Поэтому, обычно, полный возврат налога осуществляется лишь за несколько лет.

Предельный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 млн. рублей (с 2008 года). Если приобретенная квартира стоит больше, то Вы сможете вернуть деньги как за квартиру, купленную за 2 млн. То есть максимально суммарно Вы можете получить 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
В случае ипотечного кредита кроме этой суммы, дополнительно можно вернуть 13% от размера уплаченных процентов, для них предельного размера не определено.

Пример: Вы в 2010 году приобрели квартиру за 2,5 млн. рублей, при этом, на 2 млн. рублей взяли ипотечный кредит. За 2010 год вы заработали 500 тыс. рублей и уплатили подоходного налога 62 тыс. рублей. В данном случае, в целом Вы сможете вернуть 2 млн.*13% = 260 тыс. + 13% * размер всех уплаченных за банку процентов. При этом непосредственно в 2011 году Вы сможете получить 62 тыс. рублей.

Остались вопросы? Задайте их на форуме

За какой период времени можно вернуть налог?

Можно вернуть деньги за предыдущие 3 года, при этом за каждый отдельный год подается своя декларация 3-НДФЛ со своим пакетом документов. При этом стоит заметить, что за текущий год можно вернуть деньги только в следующем году. В каждой последующей декларации указывается остаток с предыдущей декларации.

Пример: Если Вы купили квартиру в 2006 году, то в 2011 году Вы можете вернуть себе деньги за 2008, 2009 и 2010 года.

 



Категория: Ипотека | Дата: 19.07.2012 | Авторы: Наталья и Надежда
Просмотров: 200010 | Комментарии: 78 | Теги: вычет, ипотека, Кредит, банк | Рейтинг: 4.0/13

Эти статьи Вам могут быть интересны:

Комментарии

Всего комментариев: 781 2 3 ... 7 8 »
avatar
78 arogov25666 • 15:26, 16.12.2014
Скажите, пожалуйста, а в какую налоговую стоит обращаться для возврата налогов. Ситуация следующая: я покупаю квартиру в 2014 году (декабрь) и прописываюсь в ней тоже в декабре 2014 года. Получаетсмя, что большую часть года я был прописан в одном месте, и немного в другом. В какую налоговую обращаться?
avatar
77 NasonovaOlga2014 • 18:29, 10.12.2014
Здравствуйте! Приобрела комнату в 2012 году, 2 года находилась по уходу за ребенком, подавала декларации на возврат %. Сейчас же я не работаю(уволилась), нахожусь по уходу за ребенком-инвалидом, значит и не могу подавать декларации ( вопрос №1)? Если я через несколько лет начну работать, смогу ли я продолжить возврат 13%(вопрос №2)? Вопрос№3 - могу ли я сейчас, не работая, продолжать подавать декларации на возврат по уплаченным процентам в банке?
avatar
76 liudmilatyrbylewa • 14:36, 09.12.2014
Квартира приобретена в долевую собственность в августе 2011 г. за 2 350 000 руб. Взята ипотека 900 000 руб. под 12% годовых. на 10 лет. Имущественный вычет получали в равных долях по 1/2. В 201 г. уменьшили ипотеку материнским капиталом на 391 000 руб. Как правильно произвести расчеты по основному долгу и по %, если к этому времени у сына все закрылось Ему,что придется возвращать подоходный налог? И можно ли ,чтобы возврат по % был только у него?
avatar
75 beauty_85 • 11:32, 08.12.2014
Добрый день.
Квартиру купили в январе 2013. Право собственности получили в октябре 2014. Квартира оформлена на маму. Ее зарплата маленькая, получается и подоходный налог от з/п низкий. Значит, и возврат подоходного за квартиру будет тоже маленьким.
1) Можно ли в таком случае квартиру переоформить на дочь? У нее зарплата высокая, 13% от з/п тоже соответственно, не мало. Значит и подоходный от квартиры будет нормальным. 
2) На сколько я поняла, пенсионерам возврата подоходного за квартиру нет. Мама через пару лет выйдет на пенсию. Поэтому с целью получения вычетов и в дальнейшем, возможно ли переоформление квартиры?
avatar
74 NaTasia • 16:02, 05.12.2014
Здравствуйте. Подскажите пож-та.
построили квартиру. Все документы (в т.ч. право собственности) выдаются в марте 2015 года. если успеем подать документы на возврат налога до апреля, то за какой год дохода нам сделают возврат за 2014 или 2015 и когда он будет получен???
avatar
73 tscharafutdinova2014 • 00:03, 28.11.2014
Добрый вечер! В мае 2014 году купила маленькую квартирку за 12000000руб. И в этом году ребенок поступил на платное отделение. Скажите когда я могу оформлять декларацию? И могу ли одновременно на обучение и на покупку? И сколько в год должно выходить по возврату за покупку жилья? Спасибо заранее!
админВернуть   сразу все 13% от стоимости квартиры Вы не сможете. По причине того,  что вернуть деньги можно только в размере уплаченного подоходного налога (как правило, всего примерно 13% от годового заработка, точную сумму можно посмотреть в справке 2-НДФЛ). Остаток переносится на следующий год, и так происходит пока Вы не вернете всю сумму. Поэтому, полный возврат налогового вычета осуществляется лишь за несколько лет. Подать документы на возврат   налогового вычета по ипотеке  Вы можете в 2015 г. (желательно до 1 апреля  2015 г., иначе выплата будет перенесена на последующий год.), подав сразу 2 декларации: за 2013 и 2014 год.Что касается вычета на образование, то его можно вернуть по месту работы.
avatar
72 Waxwi • 22:05, 19.11.2014
Здравствуйте купила квартиру в строющимся доме в 2013 году, срок сдачи дома январь 2015 года могу ли я подать документы на возврат подоходного налога за 2014 год?
админЗдравствуйте!  Документы в налоговую  можете подавать только  при наличии документа на право собственности жилья.
avatar
71 deonis • 20:19, 11.11.2014
Здравствуйте, приобрели строящееся жильё, которое будет сдано в 2015г. за 2.750.000 из них 600.000 ипотеки. Когда нужно подавать декларацию и с какой суммы будут возвращаться 13% ( 2.150.000 или 2.750.000). Спасибо
админЗдравствуйте!  Документы можете подавать при наличии документа на право собственности жилья. 
Налоговый вычет получите с 2 млн. руб
avatar
70 w64923u • 10:20, 04.11.2014
Покупаем квартиру. 1/2 собственности оформляем на меня, 1/2 на мужа. Я уже раньше использовала своё право на возврат, а муж нет. Вопрос: Ему вернут с 2 млн. возврат или нет. Так как квартира стоит 3 млн.
админСупруг получит налоговый вычет с 2 млн. руб
avatar
69 bmv7572009 • 15:27, 01.11.2014
Здравствуйте. Приобрела квартиру в 2010 году,о том,что можно получить возмещение узнала только сейчас. Можно ли получить возмещение сейчас в 2014 году? и с какой суммы будет налоговый вычет
админРазмер налогового вычета будет зависеть от стоимости Вашей квартиры и от размера Вашей зарплаты.
1-10 11-20 21-30 ... 61-70 71-77
avatar
Заявка на кредит
Реклама
Популярные статьи
© KredituemAll.ru - Банковский кредит и кредитные карты от А до Я
Создать сайт бесплатно