RSS FeedПодписаться на наш RSS!
Общее
О кредитах
Помощь заемщику
Банковская теория
Интересное о банках
Новости
Кредиты физ. лицам
Про кредиты
Потребительский кредит
Автокредит
Ипотека
Кредитные карты
Овердрафт
Займы
Кредиты юрид. лицам
Банковская гарантия
Кредитная линия
Кредиты малому бизнесу
Лизинг
Факторинг
Онлайн заявка на кредит
Потребительский кредит
Кредитные карты
Форекс
Обзор Форекс брокеров
Форекс бонусы
Реклама
Форма входа

Статистика

Онлайн всего: 6
Гостей: 6
Пользователей: 0
Главная » Статьи » Кредиты физическим лицам » Ипотека

Возврат подоходного налога при покупке квартиры.



Ипотека Возврат подоходного налогаЕсли Вас интересует оформление налогового вычета, который составляет 13% стоимости квартиры и декларации 3-НДФЛ, то, мы постараемся ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы, связанные с этим имущественным налоговым вычетом в максимально простой и понятной форме, намеренно упуская все сложные детали.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома предоставляется в случае приобретения налогоплательщиком жилых квартир, домов и комнат, находящихся на территории РФ. То есть, купив квартиру или дом, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы покупки (не более 2 млн. рублей) Вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность предоставляется человеку всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.

Кто может вернуть деньги при покупке квартиры?

На основании налогового кодекса РФ, при покупке квартиры, Вы можете вернуть часть денег, в размере подоходного налога, который составляет 13% стоимости квартиры. Связано это с тем, что у нас в стране покупка своего жилья не облагается подоходным налогом. То есть если Вы официально работаете (платите подоходный налог) и приобрели квартиру, то Вы можете вернуть себе 13% от стоимости квартиры.

Кроме 13% от стоимости самой квартиры, в случае если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита, то можно вернуть еще и 13% от всех уплаченных процентов.

Также следует отметить, что по закону разрешено получать 2 или больше налоговых вычетов одновременно, в любых сочетаниях. Для этого Вы должны в подаваемой декларации отразить оба вычета: имущественный вычет за покупку квартиры и социальный вычет на обучение, лечение.

Наверняка, многих интересует: можно ли получить налоговый вычет с использованием материнского капитала?Кому положена ипотека

Да, имущественный вычет при покупке квартиры Вы получить можете, но при расчете вычета, сумма материнского капитала не будет учитываться. Это касается и любых других субсидий и дотаций.

Пример: Вы купили квартиру за 2 млн. рублей, при этом использовали 250 тыс. материнского капитала. Суммарно вы сможете вернуть не более 13% от 1750 тыс рублей

К сожалению, это не распространяется на пенсионеров, или просто неработающих граждан, так как ими не платится в бюджет подоходный налог.

Также, в случае покупки квартиры у ближайших родственников, по закону, вернуть подоходный налог нельзя.
Внимание: данный имущественный вычет человеку предоставляется только 1 раз в жизни.

Процесс получения налогового вычета на квартиру(дом):

Для возврата денег необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и пакет документов в налоговую по месту жительства После проверки Ваших документов, деньги Вам перечислят на счет в банке (сберегательная книжка или кредитная карта).

Для оформления возврата налога при покупке квартиры Вам необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Паспорт (или копия первого разворота и страниц со всеми прописками).
  2. Свидетельства об ИНН (оригинал или копия) (если есть).
  3. Справка о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ) (оригинал). Справку 2-НДФЛ можно получить по месту работы.
  4. Договор купли-продажи (оригинал или копия).
  5. Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал или копия).
  6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты (обычно – расписка, квитанции об оплате, платежные поручения).
  7. Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита), то дополнительно представляются:
    • Кредитный договор с банком (оригинал или копия);
    • Справка об удержанных процентах за год, которую получают в банке (оригинал);
    • Платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита.
  8. Заявление на налоговый вычет
  9. Декларацию 3-ндфл в бумажном виде (2 экземпляра: для Вас и для налоговой)
  10. Декларацию 3-ндфл в электронном виде (требуется в налоговой инспекции)
  11. Комплект документов, необходимых для подтверждения Вашего налогового вычета.

Налоговая инспекция проводит проверку Ваших документов, которая длится до 3 месяцев. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Вы приносите заявление и копию сберкнижки (или данные кредитной карты) в налоговую инспекцию и в течение двух недель Вам перечисляют деньги.

Обычно вся процедура занимает от одного до трех месяцев (подавляющий период времени из которого занимает проверка Ваших документов в налоговой). Стоит отметить, что с апреля по июнь налоговая инспекция более загружена и процедура может занять больше времени. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Когда нужно подавать документы?

В случае если дело касается только покупки квартиры, то декларацию и документы можно подавать в любое время (хотя вернуть налог Вы сможете только за 3 последних года).

Пример: Вы купили квартиру в 2010 году, Вы можете подать документы на возврат налога в любое время в 2011 и последующих годах. При этом в 2012 можно подать 2 декларации как за 2010 и 2011 год.

Какую сумму возможно вернуть?

Важно отметить, что сразу все 13% от стоимости квартиры Вы вернуть, вряд ли, сможете. Это связанно с тем, что вернуть деньги Вы можете только в размере уплаченного подоходного налога (чаще всего примерно 13% от годового заработка, точную сумму можно посмотреть в справке 2-НДФЛ). Остаток переносится на следующий год, и так происходит пока вы не вернете всю сумму. Поэтому, обычно, полный возврат налога осуществляется лишь за несколько лет.

Предельный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 млн. рублей (с 2008 года). Если приобретенная квартира стоит больше, то Вы сможете вернуть деньги как за квартиру, купленную за 2 млн. То есть максимально суммарно Вы можете получить 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
В случае ипотечного кредита кроме этой суммы, дополнительно можно вернуть 13% от размера уплаченных процентов, для них предельного размера не определено.

Пример: Вы в 2010 году приобрели квартиру за 2,5 млн. рублей, при этом, на 2 млн. рублей взяли ипотечный кредит. За 2010 год вы заработали 500 тыс. рублей и уплатили подоходного налога 62 тыс. рублей. В данном случае, в целом Вы сможете вернуть 2 млн.*13% = 260 тыс. + 13% * размер всех уплаченных за банку процентов. При этом непосредственно в 2011 году Вы сможете получить 62 тыс. рублей.

За какой период времени можно вернуть налог?

Можно вернуть деньги за предыдущие 3 года, при этом за каждый отдельный год подается своя декларация 3-НДФЛ со своим пакетом документов. При этом стоит заметить, что за текущий год можно вернуть деньги только в следующем году. В каждой последующей декларации указывается остаток с предыдущей декларации.

Пример: Если Вы купили квартиру в 2006 году, то в 2011 году Вы можете вернуть себе деньги за 2008, 2009 и 2010 года.

 


Категория: Ипотека | Дата: 19.07.2012 | Авторы: Наталья и Надежда
Просмотров: 168328 | Комментарии: 57 | Теги: вычет, ипотека, Кредит, банк | Рейтинг: 3.7/10

Эти статьи Вам могут быть интересны:

Комментарии

Всего комментариев: 571 2 3 4 5 6 »
avatar
57 uliyaatruhacheva • 21:02, 24.08.2014
Мы купили квартиру с мужем в декабре 2012 года при помощи ипотечного кредита в 1280 000 р., квартира стоила 1650 000 р. Кредит на мужа, я поручитель, квартира в совместной собственности. Развелись в 2013 году, муж остался в квартире и за кредит платит он. Могу ли я одна вернуть налог за покупку квартиры отдельно от ипотеки, если у меня нет квитанций об оплате за кредит, если да, то за какие года и какую сумму? И могу ли я вернуть налог за ипотеку за тот год, когда мы были женаты и платили вместе, если нет квитанций?
админСемейный кодекс РФ, статья 34. Совместная собственность супругов
Имущество, нажитое супругами во время брака,является их совместной собственностью и при разводе делится пополам, если иное не оговорено брачным контрактом. Без квитанций Вы ничего не вернете. Нужно договариваться с супругом.
avatar
56 Анна Николаева • 15:29, 15.08.2014
и как понять что проценты уплаченные можно возвращать?за только уже выплаченые проценты по ипотечному кредиту или и в последующие годы тоже можно будит вернуть?
админПроценты будете возвращать по мере погашения кредита.
avatar
55 Анна Николаева • 15:27, 15.08.2014
здравствуйте.так вопрос:купили квартиру в ипотеку в 2013 году,платили исправно пока не посадили мужа(03.04.2014),хочу оформить налоговый вычет 13% и возврат процентов уплаченные в банк,пока подала в банк заявление о реструктуризации.справки с работы мужа есть за 2013 и по май 2014 года.как мне лучше поступить?и какой предполагаемый результат?
админЗдравствуйте! К сожалению, Вы не указали в какой собственности оформлена квартира: общей совместной собственности или совместной долевой.
avatar
54 Наталья Колева • 12:54, 30.07.2014
здравствуйте! я сдала документы на вычет 13% в налоговую за покупку квартиры, в квартиру вложен мат-капитал, квартира в ипотеке!! вычетала что мне можно ещё вернуть 13% размер всех уплаченных банку процентов.... это всё в налоговую надо обращятся и документы теже самые нужно собрать.или это мне всё зачетают в эту сумму что будут перечеслять??? или надо документы одельно собирать??
админДействительно, чтобы вернуть уплаченные банку проценты, Вам в налоговую нужно ежегодно  предоставить все выписки счетов из банка,  подтверждающие погашение ипотечного кредита.
avatar
53 Мечта • 17:06, 27.07.2014
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста купила квартиру с использованием субсидии, налог вернуть не смогу,так как субсидией покрыты все расходы по приобретению квартиры.А если через 3 года я ее продам и куплю новую- вернут ли мне налог 13%. Спасибо за ответ заранее!
админПо истечении 3-х лет можете получить налоговый вычет.
avatar
Здравствуйте. Мною куплена квартира за 1350 т. руб. Частично (409 000 руб) за счет целевого займа, остальное - собственные средства. Могу ли я получить вычет и какова будет сумма? Квартира оформлена на 4 дольщиков: я, муж, двое несовершенолетних детей.
админНалоговый вычет вправе получить каждый из дольщиков, кто работает и платит НДФЛ. Размер этого вычета пропорционален размеру его доли в праве на приобретаемое жилье В том числе родители (родитель) вправе получить вычет и за несовершеннолетних детей.  Сумма вычета напрямую зависит от размера Вашей зарплаты.
avatar
51 Dasha85 • 23:02, 25.06.2014
Доброго времени суток! Мы приобрели квартиру в этом году за 2600т.р. Долевая собственность оформлена по 1/4 на членов семьи- муж, жена, дочь 2003г.р и сын 2011г.р. 2000 000 собственные средства, а 600 000 в ипотеку, которая была погашена частично материнским капиталом в сумме 429 000. Супруг официально работает, я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3х лет но доход у меня официальный. Как, когда и какую сумму налога мы можем вернуть? И можно ли получить этот налог за детей? И как это все будет выглядеть? Заранее спасибо!)
админНалоговый вычет вправе получить каждый из дольщиков, кто работает и платит НДФЛ. Размер этого вычета пропорционален размеру его доли в праве на приобретаемое жилье В том числе родители (родитель) вправе получить вычет и за несовершеннолетних детей. За минусом материнского капитала.
avatar
50 bysinka • 22:34, 28.05.2014
Здравствуйте! Я приобрела квартиру в ипотеку в строящемся доме по ДДУ за 2 471 000, первоначальный взнос 921 000 и 1 550 000 ипотека. Я пенсионерка и на меня зарегистрировано ИП, могу ли я рассчитывать на выплату налога 13%? И еще вопрос при возврате налога 13% существенно то, что ежемесячные выплаты производит моя родственница (на свои паспортные данные)
админКак пенсионерка, Вы можете получить вычет за три предыдущие года, а как ИП нет.  Вы, как собственник квартиры, взносы должны делать сами, чтобы в будущем родственница не заявила о своих правах на квартиру.
avatar
49 Юля81 • 13:26, 03.04.2014
Здравствуйте! Я оформлена как индивидуальный предприниматель, но планирую закрываться в мае месяце. В ближайшее время хочу купить дом (уже выбрала). Мне, как ИП не положен вычет 13%? а если я оформлю сделку купли-продажи после того, как закрою предпринимательство?
админНалоговый вычет Вы получите, имея доход облагаемый НДФЛ.
avatar
48 nikihoney • 14:15, 02.03.2014
День добрый. Помогите разобраться. В 2008 году был куплен дом стоимостью 2450 тыс.р. Доли 1/2- первого сына(1992года рождения,на тот момент несовершеннолетнего) , 1/4-второго сына, 1/4-матери. Мать не работает с 2011 года, первый сын не работал вообще. Второй работал и работает. Дом был куплен на деньги, вырученые с продажи квартиры, где у всех троих были равные доли по 1/4, плюс четвертое лицо с такой же долей. В этой ситуации можно ли рассчитывать на имущественный вычет и если да, то кому? Заранее спасибо за пояснение, ситуация запутанная, сами не можем разобраться.
админНалоговый вычет  вправе получить каждый из дольщиков, кто работает и платит НДФЛ. Размер этого вычета пропорционален размеру его доли в праве на приобретаемое жилье В том числе родители (родитель) вправе получить вычет и за несовершеннолетних детей. 
Так как у вас общая долевая собственность, а не общая совместная, то ни супруга, ни работающий сын не могут  передать Вам свои доли. Декларация подается за 3 последних года.
1-10 11-20 21-30 31-40 41-50 51-57
avatar
Заявка на кредит
Реклама
Популярные статьи
© KredituemAll.ru - Банковский кредит и кредитные карты от А до Я
Создать сайт бесплатно