Общее
О кредитах
Помощь заемщику
Банковская теория
Интересное о банках
Новости
Кредиты физ. лицам
Про кредиты
Потребительский кредит
Автокредит
Ипотека
Кредитные карты
Овердрафт
Займы
Депозит
Кредиты юрид. лицам
Банковская гарантия
Кредитная линия
Кредиты малому бизнесу
Лизинг
Факторинг
Онлайн заявка на кредит
Потребительский кредит
Кредитные карты
Форекс
Обзор Форекс брокеров
Форекс бонусы
Реклама
RSS FeedПодписаться на наш RSS!
Форма входа
» » »

Возврат подоходного налога при покупке квартиры





Ипотека Возврат подоходного налогаЕсли Вас интересует оформление налогового вычета, который составляет 13% стоимости квартиры и декларации 3-НДФЛ, то, мы постараемся ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы, связанные с этим имущественным налоговым вычетом в максимально простой и понятной форме, намеренно упуская все сложные детали.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома предоставляется в случае приобретения налогоплательщиком жилых квартир, домов и комнат, находящихся на территории РФ. То есть, купив квартиру или дом, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы покупки (не более 2 млн. рублей) Вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность предоставляется человеку всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.

Кто может вернуть деньги при покупке квартиры?

На основании налогового кодекса РФ, при покупке квартиры, Вы можете вернуть часть денег, в размере подоходного налога, который составляет 13% стоимости квартиры. Связано это с тем, что у нас в стране покупка своего жилья не облагается подоходным налогом. То есть если Вы официально работаете (платите подоходный налог) и приобрели квартиру, то Вы можете вернуть себе 13% от стоимости квартиры.

Кроме 13% от стоимости самой квартиры, в случае если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита, то можно вернуть еще и 13% от всех уплаченных процентов.

Также следует отметить, что по закону разрешено получать 2 или больше налоговых вычетов одновременно, в любых сочетаниях. Для этого Вы должны в подаваемой декларации отразить оба вычета: имущественный вычет за покупку квартиры и социальный вычет на обучение, лечение.

Наверняка, многих интересует: можно ли получить налоговый вычет с использованием материнского капитала?Кому положена ипотека

Да, имущественный вычет при покупке квартиры Вы получить можете, но при расчете вычета, сумма материнского капитала не будет учитываться. Это касается и любых других субсидий и дотаций.

Пример: Вы купили квартиру за 2 млн. рублей, при этом использовали 250 тыс. материнского капитала. Суммарно вы сможете вернуть не более 13% от 1750 тыс рублей

К сожалению, это не распространяется на пенсионеров, или просто неработающих граждан, так как ими не платится в бюджет подоходный налог.

Также, в случае покупки квартиры у ближайших родственников, по закону, вернуть подоходный налог нельзя.

Процесс получения налогового вычета на квартиру(дом):

Для возврата денег необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и пакет документов в налоговую по месту жительства После проверки Ваших документов, деньги Вам перечислят на счет в банке (сберегательная книжка или кредитная карта).

Для оформления возврата налога при покупке квартиры Вам необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Паспорт (или копия первого разворота и страниц со всеми прописками).
  2. Свидетельства об ИНН (оригинал или копия) (если есть).
  3. Справка о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ) (оригинал). Справку 2-НДФЛ можно получить по месту работы.
  4. Договор купли-продажи (оригинал или копия).
  5. Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал или копия).
  6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты (обычно – расписка, квитанции об оплате, платежные поручения).
  7. Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита), то дополнительно представляются:
    • Кредитный договор с банком (оригинал или копия);
    • Справка об удержанных процентах за год, которую получают в банке (оригинал);
    • Платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита.
  8. Заявление на налоговый вычет
  9. Декларацию 3-ндфл в бумажном виде (2 экземпляра: для Вас и для налоговой)
  10. Декларацию 3-ндфл в электронном виде (требуется в налоговой инспекции)
  11. Комплект документов, необходимых для подтверждения Вашего налогового вычета.

Налоговая инспекция проводит проверку Ваших документов, которая длится до 3 месяцев. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Вы приносите заявление и копию сберкнижки (или данные кредитной карты) в налоговую инспекцию и в течение двух недель Вам перечисляют деньги.

Обычно вся процедура занимает от одного до трех месяцев (подавляющий период времени из которого занимает проверка Ваших документов в налоговой). Стоит отметить, что с апреля по июнь налоговая инспекция более загружена и процедура может занять больше времени. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Когда нужно подавать документы?

В случае если дело касается только покупки квартиры, то декларацию и документы можно подавать в любое время (хотя вернуть налог Вы сможете только за 3 последних года).

Пример: Вы купили квартиру в 2010 году, Вы можете подать документы на возврат налога в любое время в 2011 и последующих годах. При этом в 2012 можно подать 2 декларации как за 2010 и 2011 год.

Какую сумму возможно вернуть?

Важно отметить, что сразу все 13% от стоимости квартиры Вы вернуть, вряд ли, сможете. Это связанно с тем, что вернуть деньги Вы можете только в размере уплаченного подоходного налога (чаще всего примерно 13% от годового заработка, точную сумму можно посмотреть в справке 2-НДФЛ). Остаток переносится на следующий год, и так происходит пока вы не вернете всю сумму. Поэтому, обычно, полный возврат налога осуществляется лишь за несколько лет.

Предельный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 млн. рублей (с 2008 года). Если приобретенная квартира стоит больше, то Вы сможете вернуть деньги как за квартиру, купленную за 2 млн. То есть максимально суммарно Вы можете получить 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
В случае ипотечного кредита кроме этой суммы, дополнительно можно вернуть 13% от размера уплаченных процентов, для них предельного размера не определено.

Пример: Вы в 2010 году приобрели квартиру за 2,5 млн. рублей, при этом, на 2 млн. рублей взяли ипотечный кредит. За 2010 год вы заработали 500 тыс. рублей и уплатили подоходного налога 62 тыс. рублей. В данном случае, в целом Вы сможете вернуть 2 млн.*13% = 260 тыс. + 13% * размер всех уплаченных за банку процентов. При этом непосредственно в 2011 году Вы сможете получить 62 тыс. рублей.

За какой период времени можно вернуть налог?

Можно вернуть деньги за предыдущие 3 года, при этом за каждый отдельный год подается своя декларация 3-НДФЛ со своим пакетом документов. При этом стоит заметить, что за текущий год можно вернуть деньги только в следующем году. В каждой последующей декларации указывается остаток с предыдущей декларации.

Пример: Если Вы купили квартиру в 2006 году, то в 2011 году Вы можете вернуть себе деньги за 2008, 2009 и 2010 года.

Так же вы можете скачать пример заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ для получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры





Категория: Ипотека | Дата: | и Наталья
Просмотров: 308725 | Комментарии: 149 | Теги: вычет, ипотека, Кредит, банк | Рейтинг: 4.1/18

Эти статьи Вам могут быть интересны:

Комментарии

Всего комментариев: 149
1 2 3 ... 14 15 »
avatar
149 olesja_81 2015-05-18 09:34
Здравствуйте!Мы с мужем приобрели квартиру в 2013 году,за 1 450 000р, но,деньги(сертификат на сумму) в размере 732т.р мы получили от администрации города(по молодой семье),+ 400т.руб взяли потребительский кредит(
еще не выплачен),+ 320 т.р материнский капитал.Собственников 2. Работает только муж.Может ли муж вернуть 13%? И от какой суммы? Спасибо заранее!
avatar
148 boiceva160170 2015-05-12 19:41
Здравствуйте,могу ли я получить налоговый вычет за квартиру,купленную в рассрочку? Выплачено полностью в октябре 2014 года. Спасибо.
админЗдравствуйте! Можете. Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке за наличный расчет, документом, подтверждающим факт уплаты денежных средств, как правило, является расписка от продавца о произведенном расчете. Расписка должна в обязательном порядке содержать полное имя продавца, его паспортные данные, полученную сумму и дату передачи средств. Причем, полученная сумма должна соответствовать сумме, указанной в договоре купли-продажи.
Расписка будет не нужна только в том случае, если в тексте договора купли-продажи будет указано, что расчеты произведены в момент подписания договора.
avatar
147 Гузик 2015-05-07 11:03
Добрый день! Наша квартира была в собственности у моей свекрови, я ее выкупила. Я смогу вернуть 13% от покупки квартиры?
админДобрый день! Да, можете, так как свекровь не является Вашей близкой родственницей.
avatar
146 Еlena202vd 2015-05-05 21:38
Здравствуйте! Я приобрела квартиру в апреле 2015 во время декретного отпуска, могу я сейчас получить налоговый вычет?
админЗдравствуйте! К сожалению, не можете, так как детские пособия не облагаются НДФЛ, но получите по выходе на работу.
avatar
145 Эрлен 2015-04-30 23:47
Добрый день! "вычет по процентам  за кредит (ипотека строящегося жилья)  можно получить  предоставив налоговому органу все необходимые документы + подтверждающие оплату процентов".
1. Чтобы произвести вычет по %-м нужно оформить акт приема-передачи кв./собственность , не достаточно ДДУ и документов по кредиту и оплате??
2. За  какой период времени можно произвести вычет по уплаченным процентам, подав документы в 1 кв. 2017г.,  если  ипотека с янв.2015, акт пп и собственность будет  в 2016г. т.е.  можно за два года?
3. Правильно я понимаю, что возврату подлежит 13% с покупки (не более 260т.р.) + 13% с уплаченных % за ипотеку ( не более 390т.р.) ??? т.е. в совокупности (если всего хватает") 650т.р.?
Заранее благодарю,
админДобрый день! Понимаете все правильно за исключением: на руках должен быть акт приема передачи. Налоговый вычет предоставляется только за годы следующие покупке квартиры, а не за предыдущие т.е. точка отсчета — покупка квартиры.
avatar
144 orifuntkaarnion 2015-04-26 16:02
Здравствуйте! Мы с мужем в 2014г. приобрели квартиру за 5млн.руб. (2,5млн.-собственные средства, 2,5млн - за счет ипотеки). Кредит оформлен на мужа, я созаемщик. Ранее (в 2008г.) муж уже получал налоговый вычет за покупку др.квартиры. Как нам выгоднее оформить квартиру (св-во еще не получено), чтобы я могла по максимуму получить налоговый вычет? И имеет ли муж право получить 13% с процентов по ипотеке? Спасибо за ответ!
админДобрый день! Ваш супруг свое право уже использовал.
Что касается налогового вычета по уплаченным ипотечным процентам, то его может получить только заемщик, за каждый год отдельно по мере выплат заемщиком банку. Поэтому, для его получения платёжные документы должны быть оформлены на того собственника жилья, который оформляет на себя вычет. Иначе получатель налогового вычета должен будет оформить доверенность на собственника, реально выплачивающего кредитную задолженность. Причём, доверенность должна быть оформлена до момента внесения денег.

Помните, что в кредитном договоре, обязательно, должно быть указано, что кредитные средства выданы именно на покупку жилья, но если же в кредитном договоре не будет указан его целевой характер, то в таком случае гражданин не сможет практически доказать, что что кредитные средства израсходовали именно его на покупку жилья, а, значит, ему будет отказано в возвращении 13% от суммы расходов на уплату процентов по кредиту.
avatar
143 azan012 2015-04-25 11:38
Здравствуйте! В 2009 году по ипотеке жена и я купили квартиру, каждому по 1/2 доле. В 2011 году развелись, но живем вместе. В этом году расплатимся по ипотеке. Хотим вернуть подоходный налог с покупки квартиры и с выплаченных процентов. Если я оформлю продажу своей доле бывшей(по закону) жене, то сможет ли она вернуть 13% со всей квартиры и с процентов? Если нет, то что для этого необходимо сделать?
админЗдравствуйте! Для решения Вашей проблемы Вам необходимо обратиться в ваш банк и переоформить договор.
avatar
142 egerk 2015-04-23 22:08
Добрый день! Я осуществляю платежи по ипотеке с банковской дебетовой карты, на которую вношу денежные средства через банкомат. Банк с нее в определенное время списывает сумму ежемесячного платежа по кредиту Какие платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита, я могу предоставить в налоговую в этом случае для возврата 13% с уплаченных процентов? Ведь квитанции, которые выдает банкомат, в данном случае не несут никакой информации.Спасибо.
админДобрый день! Вам необходимо обратиться в банк и взять документы, подтверждающие Ваши расходы на покупку недвижимости и уплату процентов по кредиту банка.
avatar
141 serova74 2015-04-23 19:48
Добрый день! Правильно я понимаю, что, если по ипотеке квартира оформлена на созаемщиков: мужа и жену, то возврат уплаченных процентов должен производиться пополам, т.е. независимо от того, что платежи производит только один заемщик? Например, в 2014 году уплачено процентов 56 тысяч, то я получу 3640 руб.
админДобрый день! Если, до 1 января 2014 года Налоговым кодексом было предусмотрено , что при покупке недвижимости в совместную собственность общая сумма вычета распределяется между совладельцами в той пропорции, о которой они договорились. При этом, они были обязаны предоставить в налоговую инспекцию заявление о распределении суммы вычета между ними. То с 1 января 2014 года такого требования в Налоговом кодексе нет. Это значит, что каждый совладелец квартиры вправе заявить на вычет по затратам на ее покупку в его максимальной сумме 2 000 000 руб. (см. письмо Минфина России от 19.08.2013 № 03-04-05/33728,
Каждый из покупателей вправе претендовать на недоиспользованную сумма вычета, которую они могут доиспользовать после покупки другого объекта недвижимости.
avatar
140 Zeka33333 2015-04-22 21:16
Добрый вечер!
Подскажите, пож-та, приобрел квартиру в августе 2013 в долевое участие в ипотеку. Акт приема-передачи от декабря 2013 г., зеленка от февраля 14 года. На данный момент я могу подать декларации за 2013 и 2014 года?
админДобрый день! Да, можете.
1-10 11-20 21-30 ... 131-140 141-148
avatar
Заявка на кредит
Реклама