Общее
О кредитах
Помощь заемщику
Банковская теория
Интересное о банках
Новости
Кредиты физ. лицам
Про кредиты
Микрокредиты
Потребительский кредит
Автокредит
Ипотека
Кредитные карты
Овердрафт
Займы
Налоговый вычет
Депозит
Кредиты юрид. лицам
Банковская гарантия
Кредитная линия
Кредиты малому бизнесу
Лизинг
Факторинг
Онлайн заявка на кредит
Потребительский кредит
Кредитные карты
Форекс
Обзор Форекс брокеров
Форекс бонусы
Заявка на кредит
Форма входа
Статистика
» » »

Несколько интересных фактов из истории ипотеки





Ипотека в древней Греции

Кстати, за ипотеку мир должен благодарить греков. Жители Балканского полуострова еще в VI до н.э. придумали новую систему кредитования. В то время в качестве залога выступали земельные владения. На земле должника, в Древней Греции, кредитором устанавливалась табличка, означавшая, что в случае невыплаты им долга земля переходит в собственность кредитора. Такая табличка носила название - ипотека (hypothéke). Причем, личность должника служила как обеспечением кредита, так и основной гарантией возврата займа. В случае невыплаты ссуды попросту стиралась, сам Ипотека в древнем Риме должник становился рабом, а все его движимое и недвижимое имущество шло в уплату долга.

Ипотека в древнем Риме.

Римляне переняли ипотеку у греков в I в. н.э. При Римском императоре Траяне (98—117 гг.) были созданы специальные фонды для материальной поддержки сирот и вдов. Существующие программы кредитования этих фондов позволяли остро нуждающимся гражданам данной категории предоставлять ипотечные кредиты под 5% годовых.

Немного истории об ипотеке в царской России

Свое развитие ипотека в царской России начала в середине XVIII века. Причем, уже тогда существовал достаточно четко отлаженный механизм ипотечного кредитования. В 1754 году открылся Государственный Земельный Банк для дворянства, занимавшийся кредитованием большого количества помещиков под залог недвижимости или земельных угодий. Кстати, в 1905-ом году оборот банка был по тем временам просто гигантским: в его обращении находилось уже свыше полутора миллиардов рублей, которые были выданы под ипотечное кредитование. По истечении ста лет получили право на ипотечные кредиты уже и крестьяне, составляющие большинство того общества. Крестьянский поземельный банк, который выдавал кредиты для выкупа земли, был открыт в 1883 году. Срок ипотечного кредитования в царской России составлял 66 лет, при процентной ставке всего 8% годовых.

К сожалению, представители Советской власти напрочь отказались даже от идеи ипотечного кредитования, причем, на очень долгие годы.

А также об ипотеке по-советски

В августе 1946 года вышло постановление Совета Министров СССР «О повышении заработной платы и строительстве жилищ для рабочих и инженерно-технических работников предприятий и строек, расположенных в Сибири, на Урале и на Дальнем Востоке», в котором были отмечены следующие моменты:

«Беря во внимание тяжелые климатические условия районов Сибири, Урала и Дальнего Востока, создающие дополнительные трудности рабочим и инженерно-техническим работникам, занятым тяжелым трудом: добычей нефти, руды, угля, а также, в металлургии, на строительстве и погрузо-разгрузочных работах, – Совет Министров СССР счел необходимым:

  • существенно расширить программу жилищного строительства в Сибири, на Урале и на Дальнем Востоке, причем, преимущественно для рабочих и инженерно-технических работников, занятых тяжелым физическим трудом.
  •  для вышеуказанных категорий рабочих и инженерно-технических работников значительно повысить заработную плату в сравнении с существующей нормой заработной платы.

А также, в этих целях Совет Министров СССР постановляет:

  1. На 1946 и 1947 годы утвердить план жилищного строительства в районах Сибири, Урала и Дальнего Востока: всего 59649 жилых домов общей площадью 4 миллиона 199 тысяч квадратных метров.
  2. Установить, что строящиеся во втором полугодии 1946 г. и в 1947 году 59649 индивидуальных жилых домов будут продаваться в собственность рабочим, инженерно-техническим работникам по следующим ценам: деревянный рубленый жилой дом двухкомнатный с кухней– 8 000 рублей и каменный – 10 000 рублей; деревянный рубленый жилой дом трехкомнатный с кухней– 10 000 рублей и каменный – 12 000 рублей.
  3. Обязать Центральный Коммунальный Банк выдавать рабочим, инженерно-техническим работникам ссуду в размере 8 – 10 000 рублей для покупки двухкомнатного жилого дома со сроком погашения в 10 лет и 10 – 12 000 рублей при покупке трехкомнатного жилого дома со сроком погашения в 12 лет, при размере процентной ставки в 1 % в год.

И о зарплате по-советски: за годовую зарплату рабочий, инженер, служащий в 1947 году мог позволить купить себе дом.

Об ипотеке по Европейски

Сразу по окончании Второй Мировой войны несколькими крупными европейскими банками было разработано ипотечное кредитование в настоящем его виде. Хотя большая часть населения Австрии, Италии, Германии и Франции уже не бедствовала, тем не менее, их граждане все еще не осмеливались позволить себе приобретать недвижимость за наличные. Если в то время рынок вторичного жилья стремительно падал, то строительство нового жилья тем более пребывало в коллапсе. Парадокс заключался в том, что деньги у народа уже имелись, только немногие могли и хотели откладывать, с целью накопления суммы для покупки квартиры или дома. Граждане предпочитали тратить свои кровные на относительно мелкие приобретения – мебель, автомобили, бытовую технику и т.д. А вот собственное жилье решались приобрести буквально единицы.

И буквально перевернула европейский рынок недвижимости грамотно разработанная и успешно воплощенная в жизнь программа ипотечного кредитования, давшая возможность приобретать жилье в кредит. По причине резко возросшего спроса на недвижимость цены немедленно стабилизировались и начался строительный бум. Собственно, послевоенная Европа, благодаря именно ипотеке, отстроилась и преобразилась.

Сегодня о европейской недвижимости мечтают многие россияне. Европейские апартаменты Ипотека в Европевыглядят более дорогими и элитными, хотя при ближайшем рассмотрении квартира в одной из стран Евросоюза может показаться гораздо более доступной в плане покупки, чем квартира в Петербурге Москве или Петербурге. Одним из главных факторов, благодаря, которому наши западные соседи более эффективно решают жилищный вопрос — это дешевая ипотека. Для большинства стран Европы характерны достаточно гибкие условия и низкие ставки по жилищным кредитам. Средняя европейская ипотечная ставка находится в пределах 5%.

Признанным ипотечным лидером Европы является Франция, где самые низкие проценты по кредитам — фиксированные ставки начинаются от 3,0%, «плавающие» — от 2,1%. Национальные кредитные организации крайне благосклонны к согражданам, которые могут оформить ипотеку на 108%. Более того, из банковских средств французы имеют возможность оплатить не только сделку с недвижимостью, но и оплатить все необходимые юридические, нотариальные и страховые расходы. Также действуют выгодные условия и для иностранцев: нерезидент имеет право получить ипотеку на 80% стоимости жилья.

Жителям Великобритании также предлагается одна из самых привлекательных ипотечных программ: банки предоставляют кредиты до 70% от стоимости жилья сроком на 20 лет, при процентной ставке в пределах 3,3%-6,25%.

Доступной ипотекой, правда, только для местных жителей может похвастаться и одна из самых дорогих стран Европы— Швейцария, где средняя стоимость жилья в самых престижных районах страны около 1 млн франков (800 тыс. евро). При фиксированной процентной ставке для местных жителей в пределах 3,3%-6,25%. и при  плавающей ставке под 2,1% годовых на длительный срок, вплоть до 100 лет. А вот ипотечный кредит для иностранцев стоит дороже и покрывает не более 50-60% стоимости жилья.

Что касается Италии, то фиксированные кредитные ставки там немного выше, чем в более благополучных странах Европы — 4,5 — 5,5%, а заёмные средства редко покрывают полную стоимость жилья, так как дают их на сумму до 65% от оценочной стоимости недвижимости и на срок от 5 до 15 лет. В Италии существует определённая региональная специфика: охотнее банками кредитуется жильё на севере Италии или в окрестностях Рима.

Испанская ипотека уже несколько лет находится под влиянием затяжного экономического кризиса. Средняя фиксированная ипотечная ставка в местных банках от 4,3 до 5,5%, кредиты выдаются на срок от 5 до 40 лет. По причине внутренних финансовых проблем, банки могут рассматривать заявки на ипотечные программы свыше полугода. Тем не менее, испанская недвижимость по праву считается одной из самых дешевых и привлекательных и в Средиземноморском регионе.





Категория: Интересное о банках | Дата: | Автор:
Просмотров: 5058 | Теги: интересное о деньгах, банк, Кредит, ипотека | Рейтинг: 0.0/0

Эти статьи Вам могут быть интересны:

Комментарии

Всего комментариев: 0
avatar
Пригодится
Популярные статьи
Это интересно
Последние комментарии