Как получить имущественный вычет при покупке недвижимости: квартиры, дома, комнаты или долей в них в 2014, 2015, 2016, 2017 и т.д
Кто и когда имеет право на имущественный вычет
Расчет суммы имущественного вычета и его размер
Расчет и размер суммы имущественного налогового вычета при покупке недвижимости по ипотеке
На какие расходы распространяется имущественный вычет
Какие документы нужны для получения имущественного вычета
Какие есть ограничения на имущественный вычет
Имущественный вычет при совместной покупке квартиры, дома или комнаты
Как получить имущественный вычет
На сегодня большинство наших граждан знают о том, что купив какую-либо недвижимость (квартиру, комнату, дом или долю в этом имуществе) они имеют право на имущественный налоговый вычет, то есть они смогут вернуть 13% налога в сумме 260 000 руб. (или не платить его в будущем). Собственно это налог на доходы, уже оплаченный вами или который вы будете обязаны заплатить.
Обращаем Ваше внимание на то, что ниже рассказанный порядок применения имущественного налогового вычета, действует относительно недвижимости, купленной в 2014 году и позднее. До 1 января 2014 года действовал другой порядок применения вычета, о котором на сайте есть подробная статья.
Поэтому, нижеописанный порядок применения имущественного налогового вычета к вам НЕ относится и вам НЕТ смысла дальше читать, если:
- Вы пользовались этим вычетом до 1 января 2014 года, так как имущественный вычет предоставляется только один раз в жизни. Значит, Вы свое право уже использовали. Также сумма, на которую ранее Вы получили вычет, никакого значения не имеет;
- При купле-продаже Вы получили право собственности на недвижимость до 1 января 2014 года или при долевом участии в строительстве оформили акт приемки-передачи недвижимости до 1 января 2014 года. Это те ситуации, когда Вы должны использовать прежний порядок, то есть действующий до 1 января 2014 года.
Чтобы вернуть налог при покупке квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них, нужно получить вычет, точнее имущественный налоговый вычет в виде определенной суммы, установленной законом, которая уменьшает доход при расчете налога. То есть, Вы получаете на него право, покупая недвижимость: дом, квартиру, комнату .
Сумма имущественного налогового вычета равна стоимости купленной недвижимости. Но, максимальная сумма вычета ограничена и не может превышать 2 000 000 руб.
Поэтому если, например, квартира стоит 3 600 000 руб., то Вы сможете получить вычет в максимальной сумме - 2 000 000 руб. Если квартира куплена за 1 900 000 руб., то и налоговый вычет Вы получите в сумме 1 900 000 руб. (она не превышает максимума).
В случае, когда квартира куплена в ипотеку и Вами оплачены проценты по ипотечному кредиту, то Вы имеете вправо на получение дополнительного налогового вычета - относительно процентов по ипотечному кредиту. Но так как его сумма тоже ограничена, то максимум – это 3 000 000 руб. Напомним, что до 1 января 2014 года действовал аналогичный порядок, когда проценты по кредиту увеличивали сумму имущественного вычета по покупке жилья, но максимальной суммой проценты не ограничивались.
Принцип работы налогового вычета
Помните, что налог на доходы рассчитывается только в конце каждого года: Вы суммируете все полученные вами доходы, уменьшая их на все положенные вам вычеты, и рассчитываете сумму налога. Затем сравниваете ее с той суммой, которую заплатил за вас - работодатель или вы лично. В случае, когда налог перечислен в большей сумме, чем надо, то разницу возвращаете из бюджета или наоборот, доплачиваете, когда налог перечислен в меньшей сумме, чем надо.
Например
При Вашей зарплате в 39 000 руб. в месяц, налог на доходы, который будет с нее удержан, будет равняться:
39 000 руб. х 13% = 5070 руб.
То есть, это та сумма, которую предприятие в котором Вы работаете, будет ежемесячно платить в бюджет. Значит, «на руки» Вы получите зарплату за вычетом налога на доходы:
39 000 руб. - 5070 руб. = 33930 руб.
За год вам будет начислена зарплата в размере:
39 000 руб. х 12 мес. = 468000 руб.
С нее будет удержан налог в сумме:
468000 руб. х 13% = 60840руб.
Как видим, организация, в которой Вы работаете, за год удержала с вас налог в размере 60840 руб. и заплатила его в бюджет.
Допустим, что в этом году Вы купили недвижимость, на которую получили право на имущественный налоговый вычет. Стоимость квартиры - 450 000 руб. По окончании года ваш годовой доход, облагаемый налогом, составит:
468000 руб. (зарплата за год) - 450 000 руб. (вычет) = 18000 руб. (облагаемый доход)
С него должен быть удержан налог в размере:
18000 руб. (облагаемый доход) х 13% = 2340руб.
Но, с вас уже удержали 60840 руб., так как организация, платившая налог за Вас рассчитывала Ваш доход без имущественного вычета, поэтому Вы и переплатили сумму налога. Поэтому, у Вас есть право, часть излишне уплаченного за Вас налога, вернуть из бюджета «живыми» деньгами, которая составит:
60840руб. (уже удержанный налог) – 2340 руб. (налог, который нужно заплатить) = 58 500 руб. (налог, который бюджету придется вернуть)
Это та сумма, на которую, вы вправе претендовать на возврат налога.
Эти статьи Вам могут быть интересны:
