Общее
О кредитах
Помощь заемщику
Банковская теория
Интересное о банках
Новости
Кредиты физ. лицам
Про кредиты
Микрокредиты
Потребительский кредит
Автокредит
Ипотека
Кредитные карты
Овердрафт
Займы
Налоговый вычет
Депозит
Кредиты юрид. лицам
Банковская гарантия
Кредитная линия
Кредиты малому бизнесу
Лизинг
Факторинг
Онлайн заявка на кредит
Потребительский кредит
Кредитные карты
Форекс
Обзор Форекс брокеров
Форекс бонусы
Заявка на кредит
Форма входа
Статистика
» » »

Какие риски ждут ипотечного заемщика в кризис?





Какие риски ждут ипотечного заемщика в кризис?К сожалению, на сегодня сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, можно охарактеризовать одним емким словом, как "неопределенность". Но вопреки всему, большинство специалистов, тем не менее, в целях сохранения своих сбережений рекомендуют населению инвестировать свои накопления в недвижимость. А в случае нехватки денежных средств на единовременную покупку квартиры воспользоваться ипотечным кредитом.

В настоящее время почти каждая вторая сделка, несмотря на кризис, заключается с привлечением заемных средств. Более того, сегодня даже в элитном сегменте увеличилось количество ипотечных сделок. Граждане, имеющие накопления в рублях, предпочитают забрать свои денежные средства с депозитов и вложить их в недвижимость. Но, а если не хватает всей суммы, то прибегают к помощи ипотеки.

Большинство граждан понимая, что возможно дальнейшее ухудшение экономической ситуации в стране, берут ипотеку, пока ставки еще находятся на относительно приемлемом для них уровне.

Особенно выгодно покупать недвижимость в Москве, причем, даже в кризис такая инвестиция станет выгодным вложением средств по причине того, что рост цен на недвижимость в Московском регионе будет в любом случае.

Но в любом случае необходимо трезво оценить свои возможности. Гражданам намеревающимся купить жилье с помощью ипотеки, специалисты не советуют менять своих планов, даже несмотря на набирающий обороты кризис. Но в любом случае потенциальному заемщику необходимо трезво оценить свои возможности. А в идеале у заемщика должны быть сбережения и стабильная заработную плату, при среднем совокупном доходе семьи около 140 тыс. руб. в месяц. Обращаем Ваше внимание на то, что в канун Нового года, идут промоакции, и вроде бы есть шанс получить определенные преференции. Но не обольщайтесь, так как в любой момент банк может Вас их лишить.

Если, Вы все же определились с оформлением ипотечного кредита, то Вам необходимо поторопиться, так как  по причине ужесточения денежно-кредитной политики, ставки по ипотечным кредитам в самое ближайшее время станут еще выше. По прогнозам специалистов, уже в начале 2015г, реальная ставка выдачи может составить не менее 13,5%, а первоначальный взнос у большинства из банков может достигнуть 15-20%.

Не исключено, что в сложившейся ситуации, по ипотеке начнутся просрочки, банки будут вынуждены ужесточить требования к заемщикам, значит, и оформить кредит будет сложнее. Поэтому, если ипотеку взять сейчас, то как правило, процентная ставка будет зафиксирована по текущим условиям на весь срок кредитования (и как исключение, если другое не оговорено в кредитном договоре).

И тем не менее, прежде чем взять ипотечный кредит, потенциальному заемщику нужно обязательно, все рассчитать и более того, предусмотреть наихудший вариант развития событий - просчитать, будут ли после выплаты ежемесячного платежа по кредиту в условиях инфляции оставаться средства на проживание, неожиданные проблемы со здоровьем, потеря работы, необходимо заранее изучить рынок труда, чтобы оценить, насколько быстро можно будет найти другую.

Риски и как их сократить

При получении ипотечного кредита в нестабильных экономических условиях, для минимизации рисков необходимо помнить несколько правил:

  1. ипотеку желательно оформлять, когда у заемщика есть собственные денежные средства на первоначальный взнос в размере от 20-30% стоимости недвижимости;
  2. ни в коем случае не вкладывайте все имеющиеся у вас денежные средства, в первый взнос – в наличии у Вас должна остаться сумма в размере не менее трех платежей по будущей ипотеке. Образно называемая "подушка безопасности" на самый непредвиденный случай потери дохода. Также, не держите эти деньги в том банке, где вы оформляете ипотеку, при отзыве лицензии у этого банка, средства Вашего вклада автоматически спишутся в погашение кредита;
  3. в настоящее время кредит берите только в рублях и только в стабильном банке, способном случае возникновения финансовых проблем, связанных с погашением кредита, пойти на реструктуризацию долга или продать объект из-под залога по его рыночной стоимости на момент реализации, одновременно погашая остаток долга по кредиту;
  4. брать нужно такой размер кредита, обслуживание которого не превышает 30-40% семейного бюджета;
  5. прежде чем оформлять и подписать договор нужно очень внимательно и серьезно ознакомиться с условиями кредитного договора, обращая особое внимание на все дополнительные расходы, в отдельных случаях достигающие 7% от суммы кредита ежегодно, помимо процентной ставки;
  6. все крупные покупки и дополнительные расходы необходимо планировать, обязательно, заранее, помня о своих ежемесячных расходах и обязательствах по уже взятому ипотечному кредиту;
  7. обязательно должны быть застрахованы, так называемые различные риски в рамках ипотечного кредитования: страхование жизни и трудоспособности. Застраховаться может как титульный заемщик, так и созаемщики. При сокращении застрахованного заемщика с места работы его ежемесячный платеж будет заморожен, а проценты по кредиту будет погашать страховая компания. Кстати, стоимость такой страховки, как риск потери работы составляет около 1% от суммы кредита.




Категория: Ипотека | Дата: | Автор:
Просмотров: 3027 | Теги: Новости, Кредит, ипотека, банк | Рейтинг: 0.0/0

Эти статьи Вам могут быть интересны:

Комментарии

Всего комментариев: 0
avatar
Пригодится
Популярные статьи
Это интересно
Последние комментарии