Как вернуть себе при покупке квартиры налоговый вычет 260 тысяч рублей!
Для начала определимся, что такое налоговый вычет при покупке квартиры?
Это сумма, на которую Вам должны уменьшить подлежащий налогообложению доход. Допустим, что Вы работаете и платите или это делает автоматически Ваш работодатель, с заработной платы 13% налог на доход физических лиц, то при покупке любой недвижимости Вы можете уменьшить свою налогооблагаемую базу на 2 000 000 рублей, то есть сэкономить на налогах 2 млн. руб. 13%= 260 тыс. рублей.
А что касается продажи квартиры, то нужно помнить, что налоговый вычет при продаже квартиры зависит от времени, в течение которого недвижимость находилась в собственности у продавца:
- если это срок более трех лет, то вы, как продавец можете получить налоговый вычет на всю стоимость квартиры и не платить налог вообще;
- если срок владения меньше трех лет, то вы, как продавец получите налоговый вычет только в размере 1 млн. рублей.
Кто может получить налоговый вычет при покупке квартиры:
К данной категории относятся налоговые резиденты РФ – это лица, находящиеся на территории РФ 183 и более дней подряд в году, которые получают доход и уплачивают налог на доходы физических лиц.
Граждане, которые НЕ МОГУТ получить налоговый вычет:
- не резиденты РФ
- дети-сироты до 24 лет
- лица, занимающиеся народными промыслами
- военные
- студенты.
Касательно пенсионеров, то они могут получить налоговый вычет с 1 января 2012 года, путем переноса его на предшествующие налоговые периоды, но не больше трех. Что касается несовершеннолетних детей, то налоговые вычеты могут получить их работающие родители.
Налоговый вычет при покупке квартиры нельзя получить в следующих случаях:
- когда сделка купли-продажи заключается между взаимозависимыми лицами. Таковыми считаются лица, связанные подчинением по должности или родственными связями (родители, дети, супруги, бабушки-дедушки, внуки, как полнородные, так и неполнородные);
- в случае, когда сделка производится за счет работодателя,
- если сделка оплачивается за счет военной ипотеки, субсидии, материнского (семейного) капитала, сертификата. Но вы вправе предъявить к вычету суммы, составляющие собственные средства покупателя.
Принцип получения налогового вычета при покупке квартиры.
Допустим, Вы покупаете квартиру, получая доход, облагаемый 13% налогом. Здесь налоговый вычет можно получить двумя способами:
- Более распространенный способ – это от работодателя, к которому можно обратиться за вычетом сразу после покупки квартиры. При этом, имея на руках уведомление из налоговой службы на имя работодателя. В течение 30 дней рассматривается данный вопрос налоговой службой. В случае положительного решения вопроса , бухгалтерия работодателя не будет удерживать 13% налога начиная с месяца, предоставления уведомления , до того времени, пока не выберется вся сумма в размере 260 тысяч рублей. За те месяцы, что предшествовали передаче уведомления, вычет можно получить только через налоговую службу. В случае, когда весь вычет выбрать за один год не представляется возможным, то процедуру получения уведомления в налоговой инспекции, нужно будет проходить ежегодно заново.
- Можно получить налоговый вычет от налоговой службы, обратившись за вычетом по итогу года, в котором совершена покупка.
Для примера: квартира куплена в марте 2013 года. Для получения вычета можно обратиться в налоговую службу с 1 января по 30 апреля 2014 года, при этом, заполнив декларацию 3-НДФЛ и написав заявление. В этом случае рассмотрение вопроса налоговой осуществляется 3 месяца. При положительном решении вопроса, деньги отправляются на указанный Вами счет, в сумме равной совокупному уплаченному налогу за год. Здесь учитываются все Ваши доходы, всех работодателей, облагаемые налогом 13%. Также, можно заявить о получении вычета по итогам нескольких лет. Согласно закона - это не более трех лет. Для примера: допустим, Вы хотите получить вычет за недвижимость, купленную в 2008 году, то обратившись за вычетом в 2013 году, получите вычет за 2010, 2011, 2012 годы.
Сколько раз можно получить налоговый вычет, покупая квартиру.
В 2014 году согласно поправок, внесенных в Закон о имущественном налоговом вычете (220 статья Налогового кодекса), можно будет второй раз получить налоговый вычет при покупке жилья при оформлении кредита на другое жилье.
Если сделка будет зарегистрирована 1 января 2014 года, то налоговый вычет будет привязан не к квартире, а к налогоплательщику. Это означает, что налогоплательщик имеет право получить 1 раз в жизни налоговый вычет на сумму не более 2 млн. рублей. Но, если при покупке одной квартиры, вычет, будет получен ни в полном объеме, то можно будет добрать его при покупке второй квартиры. К сожалению, этот закон не распространяется на сделки, заключенные до 1 января 2014 года.
Какие документы нужны для возврата уплаченного налога.
Список документов, в каждом конкретном случае, лучше уточнить в налоговой инспекции по месту прописки собственника жилья.
В случае альтернативной сделки (одновременной продаже старой недвижимости и покупке новой) налоговый вычет при покупке может пойти в зачет налога с продажи недвижимости, но при условии, что недвижимость (квартира) находится в собственности продавца не менее 3 лет.
Эти статьи Вам могут быть интересны:
