Общее
О кредитах
Помощь заемщику
Банковская теория
Интересное о банках
Новости
Кредиты физ. лицам
Про кредиты
Микрокредиты
Потребительский кредит
Автокредит
Ипотека
Кредитные карты
Овердрафт
Займы
Налоговый вычет
Депозит
Кредиты юрид. лицам
Банковская гарантия
Кредитная линия
Кредиты малому бизнесу
Лизинг
Факторинг
Онлайн заявка на кредит
Потребительский кредит
Кредитные карты
Форекс
Обзор Форекс брокеров
Форекс бонусы
Заявка на кредит
Форма входа
Статистика
» » »

Как супругам оформить квартиру, чтобы получить максимальный возврат НДФЛ?





Как супругам оформить квартиру, чтобы получить максимальный возврат НДФЛ?Ни для кого не секрет, что зачастую собираясь покупать квартиру, супруги задаются целым рядом вопросов для получения максимального налогового вычета: на кого же из супругов лучше оформить квартиру, в какую собственность оформить квартиру - в долевую или совместную, можно ли оформить квартиру на одного супруга, а получать налоговый вычет будет другой, может ли супруг передать свое право на вычет другому супругу?

Что касается собственности, то менее выгодный для супругов способ оформления квартиры в общую долевую собственность и не каждая регистрационная палата даст на это добро. Кстати, если регистрация права в Москве возможна по заявлению сторон, то в Московской области это сделать невозможно.

Супруги должны знать, что покупая квартиру в общую долевую собственность, максимальный налоговый вычет для них будет распределен только пропорционально их долям в праве. Это значит, что при максимальном вычете в 2 млн. рублей и равном распределении долей, каждый супруг получит вычет в размере не более 1млн. рублей, то есть сможет вернуть из бюджета не более 130 000 рублей.

Но, если квартира куплена ДО 01.01.2014г и на руках будет свидетельство или акт приемки для новостройки, то, к сожалению,  добрать свой вычет ни один из супругов уже не сможет. Зато, делая покупку квартиры после 01.01.2014г., каждый супруг сможет добрать вычет в будущем.

При приобретении квартиры по умолчанию оба супруга регистрируют общую совместную (без выдела долей) собственность, что позволяет супругам распределить вычет между собой по договоренности в любой пропорции: 30/70, 25/75, 100/0, 80/20, и т.д.

Когда вычет распределяется (100/0), то есть одному – все, другому – ничего, супруг, который получает вычет в полном объеме должен подать соответствующее заявление в налоговую. Также нужно отметить, что другой супруг в этой ситуации не теряет своего права на вычет в дальнейшем, в случае, если не было его обращения в налоговую. Наличие заявления, составленного совладельцами квартиры, о распределении имущественного налогового вычета и представленного в налоговые органы одним из совладельцев не служит основанием для предоставления имущественного налогового вычета всем совладельцам, которые указанны в заявлении.

При этом, если налогоплательщик - совладелец квартиры, самолично не обратится в налоговую службу с заявлением в письменной форме о предоставлении имущественного налогового вычета и не представит налоговую декларацию, не сможет воспользоваться своим правом на вычет.

Рассмотрим на примере: когда квартира оформлена в общую совместную собственность, при этом, супруг работает, а супруга находится в декретном отпуске по уходу за ребенком и не может получать возврат НДФЛ, так как не имеет налогооблагаемого дохода. Значит, супруг сможет получить максимальный налоговый вычет, а супруга сможет воспользоваться своим правом на вычет в будущих сделках.

Другой пример покупки квартиры в общую совместную собственность, когда один из супругов уже использовал свое право на налоговый вычет, то другой супруг может получить вычет в полном объеме, а также и по процентам, за пользование ипотечным кредитом.

Если супруги, состоящие в законном браке, покупая квартиру, решат оформить право собственности на кого-то одного, тогда другой супруг тоже имеет право, получить максимальный вычет, покупая квартиру, причем, не имеет значения, что свидетельство и платежные документы оформлены на другого супруга.

Согласно Семейного кодекса (СК) имущество, которое нажито супругами в браке, является их совместной собственностью, при этом не важно на кого оно оформлено документально, но это при условии, что между супругами нет брачного договора.

В Письме Минфина от 1 февраля 2013 г. даны следующие разъяснения:

если между супругами нет брачного договора, то считается, что все имущество находится в общей совместной собственности, и тогда каждый из супругов наделен правом на имущественный налоговый вычет, не зависимо от того, на кого из супругов оно оформлено. То есть, на имущество, находящееся в общей совместной собственности, налоговый вычет распределяется между совладельцами согласно их письменного заявления.

Получается, что нет разницы, оформляете вы квартиру на одного из супругов или в совместную собственность, так как и в том и другом случае налоговый вычет для супругов будет распределен между ними в любой пропорции, согласно их заявления. Причем, в случае получения максимального вычета одним супругом, не лишает права получить вычет в будущих сделках другого супруга.

Невзирая на то, что за супругами закреплено право на распределение налогового вычета по заявлению, тем не менее, исключено:

  • При выходе на пенсию или отсутствии налогооблагаемого дохода, нельзя передать свое право на вычет другому супругу,
  • Не получится вернуть в бюджет, уже полученный вычет, для получения нового, более выгодного,
  • Изменять размеры вычета, изначально оговоренные в заявлении,
  • В случае утраты налогооблагаемого дохода (работы), передавать остатки неиспользованного вычета одним супругом другому,
  • Нельзя отказаться от вычета одному супругу в пользу второго, в случае, когда вторым супругом свое право на вычет уже использовано.




Категория: Ипотека | Дата: | Автор:
Просмотров: 23476 | Теги: ипотека, Кредит, банк | Рейтинг: 1.0/1

Эти статьи Вам могут быть интересны:

Комментарии

Всего комментариев: 0
avatar
Пригодится
Популярные статьи
Это интересно
Последние комментарии