Как купить квартиру без риска и избежать обмана при покупке?
Кто из граждан не мечтает иметь собственное жилье. И это нормально. Единственно нужно помнить, что покупка квартиры – дело не только хлопотное, но и очень ответственное. Тем более, что обман при покупке квартиры – достаточно распространенное явление. Поэтому, прежде чем покупать квартиру, нужно обезопасить себя при покупке квартиры со стороны продавца, для этого не поленитесь и очень серьезно и внимательно изучите продаваемую недвижимость и право устанавливающие документы на нее.
Риски при покупке квартиры
Большинство из нас обращали внимание на объявления в различных изданиях о покупке/продаже квартиры без посредников. Казалось бы, что в этом плохого? Но в том то и дело: что с одной стороны, такой вариант значительно экономит деньги обеих сторон, зато с другой, существенно повышает возможность столкнуться с кучей неприятностей.
Поэтому, во избежание разного рода неприятностей рекомендуется обратиться к опытному, хорошо зарекомендовавшему себя риэлтору или юристу, который уже на начальных этапах сделки сможет решить встречающиеся проблемы, способные осложнить заключение сделки в будущем. Это не тот случай, где нужно экономить, поэтому при наличии такой возможности, прибегните к услугам профессионалов.
Как показывает практика и статистика агентств недвижимости и правоохранительных органов, на сегодня существует высокий уровень мошенничества при проведении сделок купли-продажи.
Все виды мошенничества, как правило, завязаны на предоставлении поддельных документов. К сожалению, мы лишены возможности самостоятельно проверить подлинность всех документов, по причине того, что не ко всем базам данных имеется открытый доступ.
Следующий риск построен на расчетах по договору купли-продажи. Как правило, денежный расчет между продавцом и покупателем осуществляется наличными. И снова, с одной стороны - это экономия времени, зато, с другой, есть возможность лишиться всех денег.
Особого вашего внимания требуют те случаи, когда продавец просто настаивает на очень срочной продаже квартиры, мотивируя разными причинами и более того, готов даже сделать «привлекательную скидку». Здесь нужно насторожиться, так как такое поведение собственника квартиры указывает на то, что он не является добросовестным приобретателем.
Как купить квартиру без риска?
Рассмотрим более подробно нюансы, требующие особого внимания при покупке жилья.
Очень важный момент - оформление документов. Конечно, доверять продавцу нужно. Но, как говорится: «Доверяй - но, проверяй» . Да, если учесть тот факт, что сделки по купле-продаже квартиры одни из самых дорогостоящих, поэтому и отношение к ним должно быть очень ответственным и осторожным.
Нам необходимо скурпулезно проверить следующие документы:
-
Изучаем выписку из ЕГРП на предмет наличия всех операций, связанных с распоряжением квартиры, в которой отражаются все обременения, которые были наложены на квартиру, включая аресты.
Обязательно посмотреть, нет ли каких-либо не завершенных судебных споров. Не лишне вспомнить положения Гражданского кодекса, закрепляющие правило о сроке исковой давности в 3 года.
Как правило, выписка из ЕГРП выдается собственникам, членам их семьи или другим заинтересованным лицам, она платная. Получить ее можно через МФЦ или по почте или, предоставив заявление лично, через МФЦ или по почте.
-
И очень пристального внимания требует выписка из Домовой книги. Причем не просто выписка, а расширенная, чтобы проверить всех лиц, зарегистрированных в квартире.
Зачастую встречаются ситуации, когда продавец «забывает» про членов семьи и третьих лиц, прописанных, но не проживающих в данной квартире.
Нередко через небольшой промежуток времени после покупки квартиры выясняется, что брат продавца вернулся из Армии или освободился из мест лишения свободы и, так как им в свое время был сделан отказ от участия в приватизации в пользу продавца, то он имеет право на проживание в данной квартире.
В любом случае, если он подаст иск в суд, то суд вынесет решение о том, что вы должны квартиру вернуть назад. Что, конечно, же вас очень огорчит. Вы в свою очередь подаете исковое заявление о возврате денег продавцом. Только вот ни денег, ни имущества у продавца, естественно, уже нет. Единственно - это ежемесячная небольшая зарплата.
И хотя, приставами продавцу назначается «взыскание» из постоянно дохода, но это навряд ли вас обрадует: не трудно подсчитать, через какое время вы вернете сумму за квартиру?
-
Обязательно и очень внимательно проверяем документы продавца. Не просто смотрим его паспорт, но и проверяем сведения из него в паспортном столе. К сожалению, не редко встречаются ситуации, когда продавец является попросту недееспособным человеком.
Вы купили квартиру, оформили все необходимые документы, зарегистрировали и завезли в нее свои вещи. Казалось бы все хорошо, но ровно до того момента, когда вы получаете повестку из суда с просьбой явиться в суд.
Явившись в суд, вы узнаете, что лично к вам претензий никаких нет, а вот, что касается продавца, то он оказывается недееспособным: то есть, в момент совершения сделки не осознавал последствий своих поступков.
В итоге договор купли-продажи признается недействительным. Кошмар заключается не столько в том, что вы остаетесь один на один с судебным решением, а практически с невозможностью вернуть свои деньги.
- Также очень внимательно читаем доверенность, если договор подписывает не собственник, а представитель по доверенности. А все потому, что есть собственники, ограничивающие своих представителей в правах: например, он уполномочен на проведение переговоров и подписание договора, а вот уже денежные операции не входят в его полномочия. Чтобы избежать неприятных ситуаций, с отрицательными последствиями, внимательно прочитайте доверенность.
- Справка из БТИ. Тем более, что есть собственники, которые после перепланировки квартиры «забывают» зарегистрировать ее в БТИ, что грозит штрафом. А чтобы его избежать, просите собственника заказать выписку из реестра в БТИ, в которой будут все сведения о квартире. Вам это необходимо во избежание проблем в будущем , если решите продать данную квартиру.
Оцениваем внешний вид квартиры, сразу выясняя все моменты, настораживающие вас: трещины на сенах и на потолке, подтеки, плохо закрывающиеся окна, двери и т. д.
Обращаем внимание на цену. По большому счету, вы должны иметь общее представление о стоимости квартир в вашем субъекте, через проведенный мониторинг рынка недвижимости.
Конечно, всегда настораживает, когда квартира вроде бы неплохая, но цена снижена, начинаем задумываться о каком то подвохе. Конечно, нельзя исключить и «хороший» вариант, когда собственнику срочно нужно выехать за границу или просто срочно нужны деньги и т. д.
Но нередки случаи, когда сделку ведут мошенники, оформляя сделки купли-продажи по поддельным документам. Поэтому и настоятельно рекомендуем проверять все документы самым тщательным образом.
Эти статьи Вам могут быть интересны:
