Ипотечные кредиты Сбербанка
Ипотечный кредит Сбербанка России пользуется у клиентов большой популярностью, потому что банк постоянно развивает это кредитное направление, делая его более доступным для многих. На сегодняшний день банк значительно расширил количество ипотечных продуктов и ввел новые их виды, к тому же значительно смягчил условия кредитования, тем самым сделав ипотеку более доступной.
Сбербанк России предлагает населению три базовые программы жилищного кредитования:
- Приобретение готового жилья – на приобретение жилья под залог кредитуемого или иного жилого помещения;
- Приобретение строящегося жилья – на инвестирование строительства жилья под залог кредитуемого или иного жилого помещения;
- Строительство жилого дома – на строительство жилого дома под залог кредитуемого жилого дома или иного жилого помещения.
В Сбербанке России теперь оформляются ипотечные кредиты следующих видов:
- Кредиты на приобретение готового жилья.
- Кредиты на приобретение строящегося жилья.
- Кредиты на строительство жилого дома.
- Ипотека с государственной поддержкой.
- Рефинансирование жилищных кредитов других банков.
- Кредиты на приобретение загородной недвижимости (за исключением жилого дома)
- Кредиты на приобретение или строительство гаража или машино-места
- Ипотека плюс материнский капитал
Для получения ипотечного кредита Сбербанка, нужно иметь доходы, к тому же официально подтвержденные, и первый взнос, размер которого составляет 10% от суммы займа. Исключением из правил являются те, кто оформляет ипотеку по программе «Молодая семья» Сбербанка. Для «Молодой семьи», которая имеет ребёнка, первый взнос составляет лишь 5% от стоимости заложенного жилья.
Общие условия выдачи кредитов на жилье в Сбербанке
Кредит могут получить платежеспособные граждане Российской Федерации в возрасте от 18 лет, имеющие официально подтвержденный ежемесячный доход.
Обязательным условием является погашение кредита до исполнения Заемщику/Созаемщикам 75 лет.
Ипотечные кредиты Сбербанка предоставляются на покупку недвижимости, которые расположены на территории страны, а также на осуществление строительства и реконструкции старых объектов жилого фонда, ремонта включая отделочные работы. Выдается ипотека в национальной валюте и в иностранной валюте: евро или долларах США. Минимальная сумма ипотеки, которая может быть выдана не ограничена, как в большинстве банков.
Кредит можно получить:
- в одном из филиалов Сбербанка;
- по месту осуществления строительства объекта или по месту его нахождения;
- по месту регистрации Заемщика (Созаемщика);
- по месту расположения предприятия-работодателя заемщика или одного из созаемщиков, в случае если предприятие выступает поручителем.
Объектами ипотечного кредитования являются находящиеся на территории страны объекты недвижимости – построенные, а также незавершенного строительства:
- квартиры, жилые дома;
- часть жилого дома или квартиры;
- дача, садовый дом;
- земельные участки;
- другие постройки потребительского назначения.
Жилищный кредит можно оформить на строительство или покупку одного, или же нескольких однородных объектов недвижимости (например, дачи, квартиры) или взаимосвязанных (дом с земельным участком). Ипотечные кредиты Сбербанка разные по своему назначению, по процентным ставкам и способам обеспечения.
Программа «Кредит на недвижимость» даёт возможность приобретения любого жилого объекта, будь то дом, квартира или часть квартиры (дома), относящиеся к вторичному рынку; также можно стать участником долевого строительства. Если сумма кредита не превышает 1 000 000 рублей, для получения кредита не нужно предоставлять залог имущества, достаточно заручиться поручительством платёжеспособного физлица. Если сумма кредита превышает 1 000 000 рублей, залог имущества обязателен, причём объектом залога не может быть недвижимость, на приобретение которой выдают кредит.
Кредит Сбербанка «Ипотечный»
Выдается для покупки, строительства (исключением является индивидуальное строительство), ремонта (отделки), реконструкции объекта недвижимости.
Отличительной особенностью «Ипотечного кредита» от других «Жилищных кредитов» Сбербанка является то, что обеспечением кредита является залог приобретаемого объекта недвижимости. По данному виду кредита именно покупаемое имущество предоставляется в залог банковской структуре. Сбербанк также может потребовать и дополнительные способы его обеспечения.
Интересна схема, по которой Сбербанк выдает «Ипотечный кредит»:
Под поручительство Банк выдает деньги. На эти деньги заемщик приобретает объект недвижимости. Затем, передает объект недвижимости в залог Сбербанку, после чего поручительство может быть прекращено. При этом процентная ставка по кредиту - различна: до передачи объекта недвижимости в залог банку, и после.
Программа «Ипотечный +». Кредит выдаётся только на то жильё, которое построено застройщиками, получившими кредит на строительство недвижимости в Сбербанке. Залогом также является жильё, на приобретение которого предоставлен кредит.
При оформлении «Ипотечного кредита» и кредита «Ипотечный +» процентная ставка за пользование кредитом снижается.
Программа «Ипотечный стандарт». В качестве залога может быть представлено любое жильё, даже кредитуемое. Сумма кредита не превышает 70% стоимости жилья, на приобретение которого оформляется кредит. Процентная ставка фиксированная.
Ипотечная программа Сбербанка «Молодая семья»
Многие путают ипотечную программу «Молодая семья» Сбербанка и Государственную программу «Молодой семье - доступное жилье».
Но это - разные программы.
Чтобы участвовать в программе «Молодая семья» Сбербанка - не нужно быть очередником: очередникам по этой программе льготы не предоставляются. Для участия в программе Сбербанка, кроме соответствующего возраста, нужно иметь доходы, позволяющие платить по ипотечному кредиту.
Следует отметить, что ипотечные программы «Молодая семья» в разных банках отличаются, у них одинаковое лишь название. В соответствии с требованиями Сбербанка, Молодая семья - это семья, в которой хотя бы одному из супругов менее 35 лет.
(Обоим супругам по 36 лет - семья не «молодая» если ей - 20, а ему - 70 лет (или наоборот) - семья считается молодой).
Также «Молодой семьей» считается неполная семья, состоящая из матери и ребенка (или отца и ребенка), если матери (отцу) менее 35 лет.
В качестве созаемщиков по кредиту «Молодая семья», могут рассматриваться доходы не только «молодых супругов» но и родителей каждого из супругов (что может оказаться важным при определении максимальной суммы кредита).
Если же молодая семья имеет ребенка, то условия кредитования еще лучше, первый взнос составляет 5 % от стоимости недвижимости.
Программа «Ипотека плюс материнский капитал». Особенностью данной программы является возможность первоначального взноса за счет средств материнского (семейного) капитала. Для этого должны быть предоставлены следующие подтвержденные документы:
Государственный сертификат на материнский капитал;
Справка или уведомление из территориального органа Пенсионного фонда РФ о сумме остатка средств материнского капитала. Документы могут быть предоставлены в течение 120 календарных дней с даты одобрения кредита банком.
Приобретаемое жилье должно быть оформлено в собственность заемщика и его детей. Процентная ставка кредита 9,5—14%. Максимальный срок кредита – 30 лет.
Недостатки при ипотечном кредитовании в Сбербанке: Сбербанк требует предоставить поручителей от каждого второго заёмщика. Понять банк несложно: не будет платить по кредиту заёмщик - можно обратиться к поручителям: «Поручались? - Платите»!
Сбербанк - такой банк, где многое зависит от конкретного отделения. Потребуют в банке что-либо сверх того, что указано на официальном сайте банка или не потребуют, - это всё на усмотрение конкретного отделения.
Когда заёмщик обращается за кредитом, то в одном отделении дадут кредит на тот срок, который укажет заёмщик, тогда как в другом отделении будут уверять, что заёмщик с такими доходами может получить кредит лишь на максимальный срок: 30 лет. (А чем больше срок - тем выше процентная ставка по кредиту).
Эти статьи Вам могут быть интересны:
