Так что же такое военная ипотека?
Большинство граждан нашей страны знакомы с термином ипотека. Если коротко, то ипотека – это когда квартира передается в залог кредитующему предприятию (банку), как предмет, обеспечивающий возвратность кредита на покупку этой квартиры. Главным условием для покупки квартиры по ипотеке является наличие денежных средств для первоначального взноса, и, достаточно немалые деньги для ежемесячного погашения кредита.
Понятно, что это позволить себе могут граждане востребованных профессий, имеющих, высокую и стабильную зарплату. Чего нельзя сказать о людях военных. Как бы там ни было, но служба военная трудна, да и зарплата не такая высокая. Но если военный будет уверен в гарантированном жилье, он согласится служить на постоянной основе.
Наверняка, рассуждая именно так, депутатами в 2004 году был принят законопроект о создании Накопительной Ипотечной Системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) или проще говоря, законопроект о военной ипотеке.
Согласно принципа военной ипотеки, военнослужащему, являющемуся участником ипотеки, государство ежемесячно перечисляет на его счет субсидию, которая может быть использована только в качестве первоначального взноса на покупку жилья по военной ипотеке. Ежегодно эта субсидия индексируется в большую сторону, причем, размер ежемесячной субсидии одинаков для всех военнослужащих. Если в 2013 году размер этой субсидии составил 222 тыс. рублей, то в 2014 году составит уже 233 100 рублей. Военнослужащий может подать рапорт на получение свидетельства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) уже через три года накоплений, из которого и формируется первоначальный взнос для покупки квартиры по ипотеке
Получение данного свидетельства военным является, как бы стартовой отметкой в покупке квартиры по военной ипотеке. Воспользоваться деньгами, которые ежемесячно перечисляются государством на счет военного, по своему усмотрению, он не сможет, пока не закончится срок его службы. То есть деньги только формально находятся на его счету и предоставляются ему в качестве займа.
По сути, военная ипотека помогает государству в формировании регулярной армии: получая от государства жилищный целевой займ (ЦЖЗ), военнослужащий уже не имеет возможности уволиться со службы досрочно, по собственному желанию. В противном случае он должен будет вернуть государству все средства, полученные от него для покупки жилья.
Имея на руках Свидетельство на ЦЖЗ, подтверждающее его платежеспособность и действующее только полгода, можно заняться поиском подходящей квартиры. Выбрать квартиру военный может как в готовом доме, так и в строящемся, но аккредитованном Росвоенипотекой, правда, таких новостроек совсем немного. Определившись с выбором квартиры, военному нужно обратиться в любой из банков, работающих с военной ипотекой. Таких достаточно много.
Дальше идет стандартная процедура оформления кредита: военный заполняет анкету, заявку на кредит и пишет заявление на открытие счета. Помимо этого, в банк нужно предъявить отчет о рыночной стоимости квартиры и пакет документов по ней. Срок рассмотрения документов банком от 5-10 дней. В случае положительного решения военный должен подписать кредитный договор и договор целевого жилищного займа. Первоначальный взнос за квартиру (ЦЖЗ) Росвоенипотека, как правило, перечисляет в банк в течение 12 рабочих дней. Именно собственные (ЦЖЗ) и кредитные средства, выданные банком, передаются продавцу квартиры после регистрации перехода права собственности на квартиру на военнослужащего и регистрации залога в пользу банка.
До момента полного погашения всей суммы кредита квартира находится в залоге у банка. Государство ежемесячно гасит кредит за военного в размере, равном ежемесячной субсидии текущего года. Уволиться с военной службы досрочно или по собственному желанию военный не имеет права до полного погашения кредита.
Эти статьи Вам могут быть интересны:
